五、廬陽區、蜀山區屬老城區是合肥房價的中堅力量，缺點是這兩個區房齡都偏老，新樓盤位置偏遠，這兩個區主打學區房，四十五中與五十中扛起了蜀山與廬陽房價的半壁江山。你好；現在在合肥買房，如果經濟允許、考慮升值空間肯定推薦高新區板塊，三、新站區、瑤海區、包河區屬于合肥東邊的城區，價格一直不溫不火，環境、學區都比不上其它幾個區。

1、在合肥哪里買房升值空間較大？合肥新房二手房最近房價有沒有微降的希望？

你好；現在在合肥買房，如果經濟允許、考慮升值空間肯定推薦高新區板塊。一、高新區板塊房價近三年來一直在漲，別區漲的時候他在漲、別區不漲了他還在漲，這主要歸功于高新區規劃了很多高端產業園，吸引了非常多的高科技人才聚集到了高新區，房價自然會持續上漲，二、濱湖區絕對是合肥近兩年來房價漲幅最大的一個區，但濱湖區的房子有很多的炒房客持有，在國家對房價調控的大環境下，會有一些頂不住壓力陸陸續續的進行拋售，這勢必會影響到周邊的房價。

三、新站區、瑤海區、包河區屬于合肥東邊的城區，價格一直不溫不火，環境、學區都比不上其它幾個區，最近房價還有稍稍往下走的趨勢。四、經開區跟濱湖區接壤，環境不錯，屬于合肥新發展的一個區，但沒啥特色房價也是有漲有跌，五、廬陽區、蜀山區屬老城區是合肥房價的中堅力量，缺點是這兩個區房齡都偏老，新樓盤位置偏遠，這兩個區主打學區房，四十五中與五十中扛起了蜀山與廬陽房價的半壁江山。

六、政務區不管是從學區、環境上來說絕對是整個合肥最好的，當然房價也是最高的，但是房價也已經到達了頂峰了，現在買的話升值空間基本上已經不是很大了，現在合肥市區九區高新區是最有升值空間的，政務區、濱湖區高新區現在基本上漲幅也有但是漲幅不大。蜀山與廬陽兩個老城區暫時處于平穩階段，而新站區瑤海區包河區，環境學區都比不上其他幾區，從目前來看房價是再走下坡路的，

2、想在合肥政務區買一套二手房，有沒有值得推薦的？

樓主預算200-280萬元，三室或四室，三室或四室建筑面積一般95-130平方米左右，這樣單價就在15400-29500元/平方米，樓主要求在政務區，房齡10年內。先說下合肥市轄區情況：合肥市轄4個區，分別為：瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區，還有5個功能區，分別為：濱湖新區、新站試驗區、經濟技術開發區，高新技術開發區，政務文化新區。

簡要說下各區縣房價情況：政務區目前房屋均價25000元/平方米，個人推薦如下：保利香檳國際，均價27500元/平方米，2007年建設，凱旋門，均價30500元/平方米，2012年建設。融科九重錦，均價31000元/平方米，2010年建設，恒大華府，均價23500元/平方米，2011年建設，發能太陽海岸，均價29000元/平方米，2010年建設。