日韩免费精品视频,欧美一级生活片,久久这里有精品15一区二区三区

1，天津二手房買賣

最快一周。現實行房地產資金監管。買方的錢要打到你在銀行的資金監管賬戶里。買房人什么時間拿到產權證。你什么時間可以使用錢。建議過戶是辦理個快件。交600左右。最快一周產權證可下發。你就可以使用錢了。

天津二手房買賣

2，天津二手房

你好，我來回答你的問題首先你需要到專業的房產網站來進行查詢，天津二手房和上海的二手房趨勢類似，建議訪問： http://www.diyifangwu.com/ershoufang/ 看看上海二手房的發展趨勢

天津二手房

3，天津二手房交易指導價格

1、二手房交易指導價格，是指由政府認可的房地產評估機構，將城市劃分成若干區域，根據各個區域不同的位置、配套等因素，給出的一個房地產價值區間；2、二手房在交易過程中，所繳納的費用原則上以成交價為準，但是如果成交價嚴重背離了指導價格區間，主管部門有權利要求評估部門重新評估，并且按照評估價格收繳費用，以此防止偷稅漏稅現象的發生。

東麗的過戶指導價應該是5800/平米，最近上調了一次。“當交易時的單價低于指導價格時按照當地指導價格納稅”，這種說法無誤。依據沒有，但是現實就是這么執行的。低于指導價后有兩個后果：1.低于指導價就不予過戶，這個你就沒辦法，只能老老實實貼著過戶指導價。2.予以過戶，但是計稅按照過戶指導價計稅，而不管你的成交價。3.你到房管局找找人，也許能行問題補充：這個不具有可操作性，等你實施的時候你就知道了。

天津二手房交易指導價格

4，關于天津市二手房交易的流程需要辦理哪些手續

你好1.首先,我是做房產的,我對房產過戶程序比較了解我給你說說2.房產過戶,第一步,你們雙方要簽定個合同.假如你要貸款的話,就得去銀行簽借款合同.然后銀行會做個評估,對你的房產做總體的評估后給你一個貸款額.3.假如你是一次性付款的話,得找個評估公司做個評估,然后房管局會根據你的房產再給你個指導價.指導價是為了你交納二手房交易時交納的費用評估與中介公司是沒有關系的

凡是貸款都要評估，公積金也一樣！

手續挺多的！我買的時候光中介費就套了7000不要中介可能要費點事光那些表格什么的，就厚厚的一摞！

二手房交易流程：買房查詢信息實地看房。簽訂二手房買賣合同。雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。交納相關稅費。雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。付清余款完成交易。

5，天津買二手房辦過戶手續要哪些證件買房

天津買二手房辦過戶手續主要是：1. 身份證。2. 房產證。3. 土地使用證。4. 雙方戶口本。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。2. 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3. 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4. 立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6. 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7. 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8. 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

6，天津二手房買賣全部費用

補充:其實現在房屋交易過戶稅費基本都是買方出...以下所標出買賣方所應出的稅費是國家規定的。房屋距上次交易時已過5年，指導價格以上收取上次交易房款和本次交易房款相差的5.55%,指導價格以下免征收。賣方1、契稅：房屋均價低于各區房管局指導價格的收取標準為；(1），90平米以下且首套購房的=評估價格的1%；買方(2），90平米到144平米之間=評估價格的1.5%；買方(3），144平米以上或房屋均價高于各區房管局指導價格的契稅收取標準為評估價格的3% 。買方2、土地出讓金：計稅評估價格1%。（土地性質為出讓的免征此費用）買方3、產權登記費：80元，非住宅按評估值的0.4%收取。買方 4、抵押登記費：80元。（一次性付款的免征此費用）買方5、轉讓手續費：6元/平米，非住宅18元/平米。買方6、個人所得稅：1%（房屋購買不足5年或不是唯一套住房的征收）。賣方7、營業稅：普通住宅不足5年交易=全額的5.55%；5年以上免征；非普通住宅不足5年=交易全額的5.55%，5年以上=差額的5.55%。賣方8、圖紙資料費：20元。買方9、評估費：房屋評估價的0.5%。（一次性付款的免征此費用）買方10、擔保費：按揭貸款免擔保，只有公積金貸款（公積金組合貸款中的公積金部分）需要擔保；天津只有一家擔保公司可以做公積金貸款擔保，天津津房置業擔保公司。公積金擔保費按每年剩余貸款本息合計的0.12%收取，10年以上部分0.1%,20年以上0.008%。買方11、關于各個區縣的房管局指導價和普通住宅的定義。請參看普通住宅的定義。至于您所說的門臉房，應該和二手房過戶手續花費一樣。如果房屋性質是底商或著是商用，則花費如下。過戶費1、契稅底商評估價格的3% 買方2、手續費建筑面積*18元買方3、產權登記費底商成交價格的0.4% 買方4、印花稅底商評估價格的0.1% 買方土地證過戶費公式。(土地面積*基準地價*20%)+(土地面積*基準地價*20%*3%)+(土地面積*基準地價*2~3.5‰）買方基準地價分級的，市內六區底商過戶土地，全都要在河西區萬順大廈辦理，有地價表。還有不懂的可以去我空間留言會及時給您做更詳細的解答回答來自百度房產交流團敬請關注

每個地方都一樣嗎？

（1）、若是住房，要根據根據評估價格、面積和賣方是否唯一住房后對號入座需要交納：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1、5%，買方；4、所得稅1%或差額20%（五年外的唯一住房才能免），賣方；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業稅5.55%（五年外免，內繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免（2）若是門頭房，需要根據評估價格和面積后對號入座需要交納：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%，買方；4、所得稅差額20%，賣方；5、交易費10/平方，買方；5、工本費120元，買方（工本印花稅5元）；其他營業稅等5.55%賣方。若交流請到高密圣亞吧

7，在天津買二手房

要交中介費，為成交金額的2%，這個可以和房主商量一家一半。評估費成交金額0.5%。貸款服務費600元契稅成交金額1%。擔保費大概2000到3000還有過戶的服務費大概600元左右，這個也可以和房主商量一家一半個人所得稅，如果需要交的話是成交金額的1%總共大概兩萬多。不通過中介的話自己辦手續很麻煩，花點錢圖省心得了。再說正規的中介會幫你把關所有環節，避免你被騙。可以試試和中介講價看看中介費能否便宜些，不過可能性不大。呵呵

幫你找的，你參考一下吧。希望對你有用。二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮.

當然，你和賣方商量好之后可以找一家貸款公司也能解決，這樣就省去了一大筆中介費，呵呵。星火貸款公司就可以解決你的問題百度里搜索天津星火貸款天津星火貸款劉海