天津市建筑面積計算規(guī)則，天津居住面積怎么換算成建筑面積

來源：整理時間：2023-01-13 06:58:46 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津居住面積怎么換算成建筑面積
2，建筑面積計算規(guī)則
3，天津公產(chǎn)房伙單要出售的話怎么算建筑面積
4，最新建筑面積計算規(guī)則
5，天津房屋面積測量

1，天津居住面積怎么換算成建筑面積

高層：使用面積X1.434多層：使用X1.33平房是隨便蓋的，沒法算。

天津居住面積怎么換算成建筑面積

2，建筑面積計算規(guī)則

看你要計算房屋的什么部位

建筑面積長X建筑面積寬＝建筑面積

建筑面積計算規(guī)則

3，天津公產(chǎn)房伙單要出售的話怎么算建筑面積

獨用面積14.08+伙用面積14.87/2=21.52

建筑30多平米使用20多跟過去的直門獨一樣

天津公產(chǎn)房伙單要出售的話怎么算建筑面積

4，最新建筑面積計算規(guī)則

如果是凈面積肯定不算的一般都按軸線來算建筑面積吧

根據(jù)國家最新建筑面積計算規(guī)則，外墻保溫的厚度全部計算建筑面積。

5，天津房屋面積測量

房產(chǎn)測繪的委托第六條有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。第七條房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)及時實施房產(chǎn)變更測量。第八條委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同。第九條房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)是獨立的經(jīng)濟(jì)實體，與委托人不得有利害關(guān)系。第十條房產(chǎn)測繪所需費用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)你要向天津房地產(chǎn)管理中心申請測繪..開發(fā)商是不是應(yīng)該提供測繪部門測量的結(jié)果？什么時候提供？還有，交房多長時間給我們房產(chǎn)證.開發(fā)商是不會向你們提供測繪部門的結(jié)果,測繪結(jié)果是到領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時,直接寫在上面的.這是房地產(chǎn)管理中心委托測繪單位測繪的結(jié)果.你可以看你的商品房預(yù)售合同,上面有約定時間.一般是交房后一年內(nèi).如果產(chǎn)權(quán)證上的面積你也不信,那你沒有地方可以采納了..不過你可以再次申請測繪,根據(jù)我上述的第六條第三款,,但是得費用自理.如果面積有誤則會....但是誰會說自己是錯的啊..第二十一條房產(chǎn)測繪單位有下列情形之一的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機(jī)關(guān)予以降級或者取消其房產(chǎn)測繪資格：（一）在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的；（二）在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的；（三）房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失的。

步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。測量位置應(yīng)在距地面1-1。2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360-20-2。5×2=335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。住宅內(nèi)建筑面積的測算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒有實質(zhì)意義，僅供下一步計算整套住宅建筑面積使用。