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商品房銷售許可證,商品房銷售許可證

來源:整理 時間:2022-10-16 18:26:40 編輯:天津本地生活 手機版

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1,商品房銷售許可證

只有商品房的第一次出售時才要求商品房銷售許可證,第一次買賣過后,只要不存在他項權利,有百分之百的產權,都可以自由進行買賣。
預售許可證是指未建好的樓盤(一般到結頂以后)允許銷售的法定憑證. 銷售許可證則是對包括現房在內的各種樓盤允許銷售的法定憑證. 在現實銷售中并無實質區別.

商品房銷售許可證

2,商品房預售許可證和銷售許可證區別是什么

商品房預售許可證和銷售許可證的區別有:商品房預售許可證的適用期房,商品房銷售許可證的適用現房;商品房預售許可證要求開發企業已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上且已經確定施工具體計劃和竣工時間,商品房銷售許可證要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格、供水供電燃氣等配套基礎設施具備使用條件。【法律依據】《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。《商品房銷售管理辦法》第八條房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

商品房預售許可證和銷售許可證區別是什么

3,商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證,商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同,主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須是已通過竣工驗收,物業管理方案已落實的現房。商品房預售(期房)應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別

4,房屋銷售許可證的取得條件

一、房屋銷售許可證的取得條件是什么1、房屋銷售許可證的取得條件如下:(1)開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(2)取得土地使用權證書和使用土地批準文件;(3)持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;(4)已通過竣工驗收。2、法律依據:《中華人民共和國行政許可法》第十二條 下列事項可以設定行政許可:(一)直接涉及國家安全、公共安全、經濟宏觀調控、生態環境保護以及直接關系人身健康、生命財產安全等特定活動,需要按照法定條件予以批準的事項;(二)有限自然資源開發利用、公共資源配置以及直接關系公共利益的特定行業的市場準入等,需要賦予特定權利的事項;(三)提供公眾服務并且直接關系公共利益的職業、行業,需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質的事項;(四)直接關系公共安全、人身健康、生命財產安全的重要設備、設施、產品、物品,需要按照技術標準、技術規范,通過檢驗、檢測、檢疫等方式進行審定的事項;(五)企業或者其他組織的設立等,需要確定主體資格的事項;(六)法律、行政法規規定可以設定行政許可的其他事項。二、商品房預售許可證辦理流程是什么商品房預售許可證辦理流程如下:1、申請:開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;2、受理:市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;3、初審:市場股初審開發企業提交的資料;4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權利;5、發證:由主要領導簽發后送達;6、公示。

5,怎樣辦理商品房銷售許可證

怎樣辦理商品房銷售許可證商品房預售許可申請表;開發企業《營業執照》和資質證書;國有土地使用證;建設工程規劃許可證及蓋騎縫章的規劃總平面圖;建筑工程施工許可證;建設用地規劃許可證;投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明;商品房預售方案(應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計劃等內容);通過審圖中心審核的整套建施圖;經審核通過的面積預測報告;派出所出具的地址、門牌號證明;法人授權委托書;登記機關認為必要的其他文件(如是兩家或兩家以上開發企業聯建的項目,還需提交聯建協議、聯合申請、面積分配協議)。

6,商品房預售許可證意味著五證齊全嗎

有預售證的房子能代表五證齊全,這是其他四證是取得預售證的前提條件,順序為取得《國有土地使用證》后-->就可以辦理《建設用地規劃許可證》+《建設工程規劃許可證》-->接下來取得《建筑工程施工許可證》-->最后取得“預售證”。拓展資料:《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。相關規定按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,發展商將有關資料送到國土局申請,批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證,不能將兩者混淆起來,商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同,主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;4、已通過竣工驗收;5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。法律法規依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條:一、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

7,商品房預售許可證

預售證不等于銷售證,關于預售證你具體可以查一下百科了解專業解釋,我按個人理解這么跟你說,有了預售證,開發商才能施工和建房,再把房子拿出來銷售,這個可以包括現房和樓花,沒有所謂的銷售證。再說,中間還有一個備案環節,交房收樓驗房,再辦房產證。都要一定的時間。再說開發商需要資金,就肯定不會蓋完再賣。或許還有的會賣完再建 。
請明白人指點,為什么要先辦理《商品房預售許可證》?開發商購到土地,再將預售證不等于銷售證,關于預售證你具體可以查一下百科了解專業解釋,我按個人,
是房地產開發商銷售時的必要證書 要取得了預售證才能開盤售房 這個要五證! 五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發,《建筑工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關,其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定,開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者,簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內,提防開發商“偷梁換柱”。
辦理《商品房預售許可證》應該是前幾年政府為了鼓勵房地產企業搞活房地產市場而指定的一種政策,現在有的地方政府已規定不辦理《商品房預售許可證》了,我想不久的將來《銷售許可證》會取代《商品房預售許可證》的!

8,商品房預售許可證與商品房銷售許可證有區別嗎

商品房預售許可證和商品房銷售許可證有何區別?商品房預售許可證和商品房銷售許可證明顯的區別主要有兩個:1、 適用對象不同商品房預售許可證的適用對象是期房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現房,因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。2、 辦理條件不同商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同,雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書,但若要取得預售許可證,則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上,且已經確定施工具體計劃和竣工時間,建立了商品房預售賬戶。若要取得商品房銷售許可證,則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格,此外,該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。商品房預售許可證如何辨別真假?根據規定,房產銷售方若未取得商品房預售許可證,與購買方訂立的商品房預售合同,應當被認定無效。然而,在實際生活中,未取得預售許可證書卻捏造假證來銷售房產的情況依舊存在,這時就需要購買者自己學會辨別預售許可證的真假。首先,你可以向銷售方要求看看商品房預售許可證的原件,看看預售許可證上注明的開發企業名稱是否與實際中的開發商名稱一致,另外,你也需要看看預售許可證上的房產信息是否與實際情況一致,包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數等。其次,你可以登錄當地的房管局網站進行查詢,看看預售許可證書上的證號是否真實。若是實在不放心,那就拿著預售證書前往房管局,讓工作人員幫你查詢。總之,商品房預售證書很重要,買房前一定要記得查驗“五證”。
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志,否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志,否則,房地產開發商的預售行為同樣是無效的。 商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同,主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。 而商品房預售許可證的取得要符合下列條件:1.項目取得建設用地規劃許可證;2.建設工程規劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設工程開工證;5.已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架,房屋有可能還沒出地面,房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現,因而預售的房屋不確定的因素較多。

9,辦理商品房銷售許可證都需要那些材料

辦理《商品房預售許可證》所需提交資料 (一)《商品房預售許可申請表》(由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫,一式三份) (二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格,驗原件后收復印件) (三)相關報建批準文書 1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明,驗原件后收復印件) 2、《建設工程規劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙: ① 規劃總平圖(驗原件后收8K復印件) ② 規劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件) 3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件) (四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明: 1、工程施工合同(驗原件后收復印件) 2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表,須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認,收原件) (五)商品房預售方案(收原件): 預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書,驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容,并附上預售商品房價目表及分層平面圖。 (六)其它需要的材料: 1、預售款專存協議(開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶,并與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議,收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具,收原件) 2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件) 3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。 備注:紙張大小一律采用8開或16開,可縮印。 商品房預售許可流程 一、受理:材料齊全的當場出具受理通知書,材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料,因其他原因不能受理的,應當面告知; 二、審核; 三、審批; 四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》; 五、向申請人送達決定書; 六、根據《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。
一、辦事須知 開發建設的商品房,包括期房(含境內外銷售),售前均須到房地產管理機關辦理商品房銷售許可證。 內資房地產開發企業建設的境內銷售商品房到房屋所在地的區、縣房地產管理局辦理銷售許可初審,再由天津市房地產管理局產權市場管理處審批、發證。 外資(含港、澳、臺資)房地產開發企業建設的商品房以及內資房地產開發企業建設的申請境內外銷售標準的商品房,且達到境內外銷售條件的,直接到天津市房地產產權市場管理處辦理銷售許可審批、發證。 申辦商品房銷售許可證應提供以下證件: (一)商品房銷售申請報告。 (二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。 (三)開發企業的營業執照及資質證書。 (四)商品房建設投資計劃。 (五)《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。 (六)《建設工程規劃許可證》。 (七)建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。 (八)供熱配套證明。 (九)燃氣證明。 (十)市物價局的商品房銷售價格批復。 (十一)屬于預售商品房的,需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。 (十二)商品房申請銷售明細表。 注:第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項須提供原件,其他各項可提供加蓋公章的復印件,但須攜帶原件復核。 二、辦事程序 (一)提交要件。 (二)審核。 (三)查勘項目現場。 (四)審批。 (五)發證。 三、辦事時限: 區、縣房地產管理局受理申請7個工作日內完成初審,天津市房地產管理局產權市場管理處7個工作日內完成審批。

10,商品房預售許可證與商品房銷售許可證有什么區別

商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志,否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志,否則,房地產開發商的預售行為同樣是無效的。  商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同,主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。  而商品房預售許可證的取得要符合下列條件:1.項目取得建設用地規劃許可證;2.建設工程規劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設工程開工證;5.已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;6.施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架,房屋有可能還沒出地面,房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現,因而預售的房屋不確定的因素較多。
預售許可證是指未建好的樓盤(一般到結頂以后)允許銷售的法定憑證.銷售許可證則是對包括現房在內的各種樓盤允許銷售的法定憑證.在現實銷售中并無實質區別.
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志,否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志,否則,房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志,否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志,否則,房地產開發商的預售行為同樣是無效的。何為現房?何為期房?二者之間有明確的法律界定:只有已領取房產證和土地證的房子才能稱得上是現房;而房子是否已經蓋好,是否有人已經居住,并不成為衡量是否是現房的標準,這正是購房人在實際買房過程中容易混淆和產生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認識來分辯事物。相反沒有土地證和房產證的房子即便是已經蓋好,或者已經有人居住,但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同,主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀,可以盡快取得房地產權利證書等。而商品房預售許可證的取得要符合下列條件:1.項目取得建設用地規劃許可證;2.建設工程規劃許可證;3.國有土地使用證;4.建設工程開工證;5、已投入的工程建設資金達到總投資的25%以上;6施工進度和竣工交付時間確定。預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架,房屋有可能還沒出地面,房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現,因而預售的房屋不確定的因素較多。 按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋:“出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。”此條款可以理解為: 1出賣人只要有預售許可證房子就可以賣,其預售行為就是合法的,所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預售許可證的房可以要求解除合同,雖然說買房要看“五證”,但除預售許可證的其它“四證”主要是給發放預售許可證的房產管理部門看的,房地產商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。 2.僅憑房地產商沒有取得預售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會得到法院支持,只有到起訴時,房地產商仍然不能取得預售許可證,購房人請求法院解除合同的請求才會得到法院的支持。在具體的實踐操作中,還要特別注意地方法規的規定,比如北京市國土資源和房屋管理局關于印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定:“商品房竣工后,房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書,并自取得房地產權屬證書之日起,持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工后,房地產開發企業未取得房地產權屬證書的,可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的,不得進行商品房預售。”這個規定等于說現在有一種已建好的房子,預售許可證本身沒有過期,但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。這些具體規定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個問題。因為預售許可證本身沒有過期就意味著是效的,應適用高法的解釋。而這個地方上的規定又是不能銷售的。
一、商品房預售許可證與商品房銷售許可證的區別:《預售許可證》是允許開發商賣期房,就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房,就是要在房子建好后再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費者的利益,約束開發商的行為.二、現房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產管理部門備案,并要達到以下幾個條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。三、建設部的<商品房銷售管理辦法>規定,房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。四、購房合同的區別主要在于預售合同的內容,存在變更的可能性,如面積\配套條件等,而銷售合同約定的內容必須是實際情況,是真實的。
一、商品房預售許可證與商品房銷售許可證的區別:《預售許可證》是允許開發商賣期房,就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;《銷售許可證》是允許開發商賣現房,就是要在房子建好后再開始賣房。預售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費者的利益,約束開發商的行為.二、現房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產管理部門備案,并要達到以下幾個條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。三、建設部的規定,房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。 四、購房合同的區別主要在于預售合同的內容,存在變更的可能性,如面積\配套條件等,而銷售合同約定的內容必須是實際情況,是真實的。
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