再東莞經(jīng)歷了15-16年的房價暴漲，現(xiàn)在房價已經(jīng)不便宜了，公寓也是如此，市區(qū)的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經(jīng)太高。開發(fā)商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢，你好，很高興回答你的問題，應(yīng)該叫東莞溫塘，溫塘社區(qū)位于廣東省東莞市東城區(qū)以東7公里處，總面積11平方公里，東與茶山鎮(zhèn)增埗村隔河相望，南與寮步鎮(zhèn)竹園村相連，西靠主山社區(qū)，北與桑園、周屋接壤。

1、東莞市區(qū)投資公寓怎么樣，大家給點意見？

這位大哥，我不太明白你為什么想要買公寓來投資。因為在買房投資過程中，公寓絕對是個大坑，原因有以下幾點：第一，公寓產(chǎn)權(quán)時間短，只有40年，雖說到期后可以續(xù)期，但是費用幾何，還是未知數(shù)。第二，公寓交易稅費高，增值稅基本上去到5.6個點，加上其他稅費，嚴(yán)重侵占了房產(chǎn)增值收益，第三，公寓，流動性太差。開發(fā)商最頭疼的就是公寓賣不動，去化周期太長，更何況你買了以后變成二手公寓呢？第四，公寓持有成本也較高，居住使用也不方便，

公寓基本沒小區(qū)，人員混雜，加上往往沒有天然氣和陽臺，商業(yè)用水用電，每個月的水電費綜合算下來，也是非常可怕的。再說，東莞經(jīng)歷了15-16年的房價暴漲，現(xiàn)在房價已經(jīng)不便宜了，公寓也是如此，市區(qū)的公寓，單價普遍在1W ，地段較好臨近地鐵口的公寓則要2W ，投資成本已經(jīng)太高，就算未來真的漲了，由于流動性差，很難出手，那個時候，你就會真正明白什么叫做有價無市，什么叫做紙上富貴。

2、溫唐在東莞那里？

你好，很高興回答你的問題，應(yīng)該叫東莞溫塘，溫塘社區(qū)位于廣東省東莞市東城區(qū)以東7公里處，總面積11平方公里，東與茶山鎮(zhèn)增埗村隔河相望，南與寮步鎮(zhèn)竹園村相連，西靠主山社區(qū)，北與桑園、周屋接壤，社區(qū)管轄有21個股份合作社，現(xiàn)有戶籍人口9533人。溫塘社區(qū)兩級2010年擁有集體資產(chǎn)134934萬元，其中社區(qū)有18459萬元，股份經(jīng)濟合作社有116475萬元；我社區(qū)兩級現(xiàn)有廠房180萬平方米，人平廠房面積達190平方米，2010年人均福利分配超500元，

社區(qū)現(xiàn)在企業(yè)450多間，其中大型企業(yè)有200多間，中小型企業(yè)有250多間，主要行業(yè)有制衣、電子、瓷磚、造紙、印刷、玩具、食品、家具、鞋業(yè)等，涉及國內(nèi)外和港臺投資。2010年社區(qū)實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值15.8億元，社區(qū)居委會股份合作社兩級總收達成1.85億元，其中股份合作社總收達1.6億元，社區(qū)居委會總收達2500萬元。