感謝邀請回答這個問題,前兩天剛對鄭州首套房貸利率上浮寫了篇文章,對于鄭州首套房貸利率上浮我是這樣看的,短期內(nèi)持續(xù)下調(diào)是大概率,回到基準利率或需要時間。利率上浮過高的潛意思就是勸你不要買房,反之亦然,10號基本就上浮百分之20到百分之30,因為我看賣房的人員發(fā)的朋友圈說9月建設(shè)銀行上浮百分之30了,所以可以斷定鄭州現(xiàn)在各個銀行利率上浮情況應(yīng)該是20到30。
1、現(xiàn)在在鄭州買房合適嗎,利率上浮多少?
7月底以前鄭州基本各個銀行都是在4.9的基本利率上浮百分之15到25。8月1號建設(shè)銀行是4.9上浮百分之20就是5.88利率,大部分銀行都是上浮百分之20不排除極個別銀行上浮百分之15。9月10號基本就上浮百分之20到百分之30,因為我看賣房的人員發(fā)的朋友圈說9月建設(shè)銀行上浮百分之30了,所以可以斷定鄭州現(xiàn)在各個銀行利率上浮情況應(yīng)該是20到30,
2、鄭州目前買房利率上浮30%,換改善房合適嗎?
上浮30有點多了,說明地方還沒有準備放松樓市的調(diào)控,貿(mào)然買房有可能還會趕上房產(chǎn)下調(diào)期,你要做好思想準備!如果想知道什么時候買房合適,告訴你一個最簡單的方法,多關(guān)注中央政府,地方政府對樓市的政策,一般最明顯的就是,利率下調(diào),下調(diào)的幅度越大說明政府對樓市調(diào)控放松,可以考慮買房!雖說上浮30和上浮20差的不多,但是你要知道只要你現(xiàn)在買房,以后還的錢都按這個利率走,現(xiàn)在基準利率是4.9看不出什么,等到利率上調(diào)到6的時候差的可就多了!。
3、對鄭州首套新房房貸貸款利率上浮怎么看,最近會降嗎?
感謝邀請回答這個問題,前兩天剛對鄭州首套房貸利率上浮寫了篇文章,對于鄭州首套房貸利率上浮我是這樣看的,短期內(nèi)持續(xù)下調(diào)是大概率,回到基準利率或需要時間,借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。目前來看中部地區(qū)應(yīng)該是繼長三角和珠三角后下一個利率下調(diào)的地區(qū)看過我文章的朋友應(yīng)該知道,我國長三角和珠三角地區(qū)主要城市,比如:蘇州、常州、杭州、南京等3月份已經(jīng)開始實行上浮5-10%的首套房貸利率,4月份的時候大多數(shù)銀行的首套房貸利率上浮都在5%左右(常州是4%),甚至是銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶的話是可以按照基準利率進行貸款的,
如果按照這種趨勢來看的話,個人覺得中部地區(qū)主要城市首套房貸利率上浮進一步下調(diào)是必然。第一、銀行現(xiàn)在缺的不是資金,而是在對各個區(qū)域風險的進行評估,大家可以考慮一個問題:為什么是長三角和珠三角的主要城市首套房貸利率下浮這么多?因為這些地區(qū)是我國經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達的地區(qū),也就是說這部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場是相對比較健康的。
無論是從購買力還是經(jīng)濟發(fā)展水平來看,這些地區(qū)的房地產(chǎn)應(yīng)該是全國最安全的地方之一,這也是為什么銀行要先在這些地方進行調(diào)整的主要原因。第二、金融性風險銀行掌握的資料是最真實,最全面的,可以說對于房地產(chǎn)的風險,全國沒有任何一個機構(gòu)會比銀行系統(tǒng)更明白。因為不僅僅是地方土地財政還是房地產(chǎn)企業(yè)貸款,包括住房貸款等等信息在銀行哪里都一目了然,
如果到今天房貸利率還在持續(xù)20%以上的話,個人覺得除去抑制投資外,房地產(chǎn)市場風險較高是另一種解釋。第三、中部地區(qū)房地產(chǎn)風險最低的城市肯定是省會城市,這點毋庸置疑,中部地區(qū)基本上都是以省會為核心的單核城市發(fā)展模式,鄭州也是。雖然很多人對于鄭州這座城市的認識只是交通樞紐,但是不得不說2018年后GDP總量破萬億,常住人口破千萬等數(shù)據(jù),足以振奮人心,
這樣是GDP數(shù)據(jù)如果沒有一點真金白銀是很難達到的,起碼說明鄭州這座城市的競爭力在不斷增強。如果作為銀行來說,不進行調(diào)整則罷,調(diào)整了肯定會率先在鄭州這樣的省會城市進行調(diào)整,鄭州首套房貸利率上浮調(diào)整近期或有動作,本地銀行已經(jīng)做出了表率第一、中原銀行等本地銀行早在4月底已經(jīng)開始進行15%的首套房貸利率調(diào)整。
近期跟各個樓盤詢問的時候,已經(jīng)有不少樓盤的首套房貸利率可以拿到15%的利率上浮,雖然說如今大多數(shù)樓盤的首套房貸利率還是在20%,但是相信5月份后會有很多銀行加入15%的行列,甚至?xí)汀5诙⑧嵵菔滋追抠J利率維持在10%左右的上浮足夠了,為剛需服務(wù)應(yīng)該成為共識,不可否認提高首套房貸利率確實一定程度上會抑制住房投資,但是不得不說還是有很多更好的辦法的。