鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來(lái)看鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽(tīng)到有萬(wàn)科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒(méi)有什么效果，大概率未來(lái)鄭州對(duì)于公寓類產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來(lái)。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

鄭州房?jī)r(jià)最近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)(上面有房?jī)r(jià)參考圖），估計(jì)題主應(yīng)該有所了解，以穩(wěn)為主，個(gè)別房?jī)r(jià)降價(jià)促銷量，那投資房產(chǎn)怎么樣？假定鄭州房?jī)r(jià)穩(wěn)為主，那新房房?jī)r(jià)就沒(méi)上漲預(yù)期了，你買來(lái)新房沒(méi)上漲預(yù)期，還有每年承擔(dān)房貸利息，且以后轉(zhuǎn)讓交易還有許多稅費(fèi)，那這個(gè)房子能否投資？題主應(yīng)該比任何人清楚。存50萬(wàn)以上大額度存款5年期，至少可以保證，4.4%左右的年收益，那鄭州新房每年能漲4.4%嗎？估計(jì)大部分人覺(jué)得能維持現(xiàn)價(jià)就不錯(cuò)了！那商鋪投資呢？先看下圖（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）感受下這樣的商業(yè)氛圍如何？至少這樣的鋪面還是地段相對(duì)可以的，更多的商鋪位置自己找都要費(fèi)好大勁，更不要提客戶來(lái)找了！以前都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在商鋪都被民間戲謔為“傷鋪”一鋪毀三代那公寓都不能投資？公寓是商住性質(zhì)的，契稅高，后期持有成本高，交易也稅費(fèi)高，后期公寓主要的使用渠道，自住、民宿、開(kāi)公司為主！自住可以嗎？可以，但落不了戶口，部分公寓商用電、沒(méi)天然氣，公攤大，生活成本偏高，論居住性價(jià)比來(lái)說(shuō)，不如傳統(tǒng)的出租商品房，

民宿可以嗎？貌似現(xiàn)在鋪天蓋地的“世界那么大，想隨便看看”做民宿，又要同本城市同地段同類型的民宿竟?fàn)帲€要和傳統(tǒng)的一星到五星酒店竟?fàn)帲績(jī)r(jià)格策略贏市場(chǎng)嗎？何況現(xiàn)在傳統(tǒng)酒店業(yè)的住宿業(yè)務(wù)量都是下降的！那開(kāi)公司呢？小成本創(chuàng)業(yè)現(xiàn)在每個(gè)城市都有眾創(chuàng)中心，創(chuàng)業(yè)孵化器，中高端的有專用寫(xiě)字樓和商業(yè)樓。公寓里開(kāi)公司，左邊一個(gè)民宿，右邊一個(gè)住家的，上面一個(gè)教育培訓(xùn)，下面一個(gè)樂(lè)器音樂(lè)，相當(dāng)歡聲！最主要的是，公寓目前價(jià)格也不便宜，四不象的定位，投入和產(chǎn)出比嚴(yán)重不成比例，目前各大城市賣得最不好的就是公寓和商鋪，

2、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于公寓的文章之前寫(xiě)過(guò)好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎。鄭州作為新一線城市的一員，對(duì)于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說(shuō)從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對(duì)于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

公寓類房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對(duì)沒(méi)有定論目前來(lái)看除去北京這樣的一線城市對(duì)于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國(guó)其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市開(kāi)始放開(kāi)甚至鼓勵(lì)商業(yè)類房產(chǎn)發(fā)展，鄭州如今對(duì)于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問(wèn)題。

我身邊就有這樣的朋友，因?yàn)樽约罕旧硎莿?chuàng)業(yè)者需要辦公場(chǎng)所的原因，就花費(fèi)了幾十萬(wàn)購(gòu)買了一套公寓用來(lái)辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業(yè)的房?jī)r(jià)均價(jià)要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購(gòu)房者的青睞，前段時(shí)間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項(xiàng)目部購(gòu)買了一套公寓，其實(shí)可以理解。

對(duì)于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購(gòu)房條件的朋友來(lái)說(shuō)，在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢(mèng)其實(shí)也沒(méi)有錯(cuò)，第二、鄭州公寓類產(chǎn)品的水電費(fèi)用還是可以的，沒(méi)有想象的那么高，關(guān)鍵是不能通天然氣和較高的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)觀察來(lái)看，鄭州商業(yè)用電的費(fèi)用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實(shí)高不了多少，水費(fèi)也高不了多少，只不過(guò)物業(yè)費(fèi)會(huì)高差不多一倍，

具體的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)價(jià)格，在合同中應(yīng)該有所規(guī)定，大家購(gòu)買前要了解清楚。綜上，單單從使用成本來(lái)看鄭州購(gòu)買公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購(gòu)買就看自己的打算了，商業(yè)類公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時(shí)需要繳納的稅費(fèi)成本第一、賣不如出租是商業(yè)類房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性（僅僅對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)），商業(yè)類公寓秉持了所有商業(yè)房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性，就是首付比例高要達(dá)到50%，貸款年限短（一般都10年以內(nèi)）；加上后期出售時(shí)的稅費(fèi)過(guò)高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個(gè)人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說(shuō)如果單單賣出一套商業(yè)地產(chǎn)，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買賣收入的40%左右。