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經(jīng)適房申請,個人申請經(jīng)濟適用房的條件

來源:整理 時間:2023-04-14 14:50:05 編輯:好學習 手機版

1,個人申請經(jīng)濟適用房的條件

個人申請經(jīng)濟適用房的條件:1.具有當?shù)爻W艨谖迥暌陨希?.1人家庭年收入在1萬元以下,2人家庭年收入在1.6萬元以下,3人(含3人)以上家庭年收入在2.2萬元以下;3.家庭人均住房面積低于15平方米;4.未參加房改購房或集資合作建房,未購買或承租經(jīng)濟適用住房;5.滿足經(jīng)濟適用住房主管部門規(guī)定的其他條件。

個人申請經(jīng)濟適用房的條件

2,經(jīng)濟適用房的申請程序是怎么樣的啊

在申請購買經(jīng)濟適用房時按以下程序辦理:申請人持家庭戶口本、身份證、所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明和住房情況證明,向市政府經(jīng)濟適用住房管理部門提出申請。 市政府經(jīng)濟適會房房主管部門應(yīng)在20日內(nèi)完成對申請人的核查。符合條件的予以公示,發(fā)給申請人《購買經(jīng)濟適用住房審批表》; 申請人持《購買經(jīng)濟適用住房審批表》向開發(fā)建設(shè)單位選購經(jīng)濟適用房。購買面積原則上不得超過核準面積。購買面積在核準的面積以內(nèi)的,由于套型原因,略超標準面積的,按標準的價格購買;購買面積超過標準面積的部分,不得享受政策優(yōu)惠,由購房人補交差價。超面積部分的差價款由售房單位上交市財政部門。 申請人在購買經(jīng)濟適用房后,按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

經(jīng)濟適用房的申請程序是怎么樣的啊

3,如何申請經(jīng)濟適用房

(1)居民購買經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。 (2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 (3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。
首先,你要有一張半年內(nèi)拆遷的拆遷證 而且,拆遷補償金少于20萬 且家庭年收入少于4萬 且所拆房屋戶口本內(nèi)的成員名下都沒有住房 才能申請 需持你的拆遷證、戶口本、身份證、單位開的收入證明 到所屬居委會開證明 再到房管所申請
上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》(征求意見稿)在網(wǎng)上公布,《辦法》規(guī)定,申請經(jīng)適房的家庭全體成員必須有規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口。需要注意的是,買下經(jīng)濟適用房后獲得的是有限產(chǎn)權(quán),除了5年內(nèi)不得上市交易外,業(yè)主不能將經(jīng)適房擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借或從事其他經(jīng)營性活動。   [申請條件]   -戶籍年限和實際居住年限   申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭成員,均具有達到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口,且戶口在申請經(jīng)濟適用住房的區(qū) (縣)達到規(guī)定年限。   -家庭可支配收入和財產(chǎn)限額   家庭可支配收入和資產(chǎn)低于規(guī)定限額。   -住房困難面積標準   家庭住房面積低于規(guī)定標準。   -申請前原有住房轉(zhuǎn)讓限制   家庭成員在提出申請前的一定年限內(nèi),必須未轉(zhuǎn)讓過住房。   -其他符合申請條件的   家庭可支配收入和資產(chǎn)低于特別規(guī)定限額同時符合購買經(jīng)濟適用房的其他申請條件的本市城鎮(zhèn)家庭及單身人士,可以申請租賃經(jīng)濟適用房。達到規(guī)定年齡的單身人士,符合前款規(guī)定條件的,可以單獨申請購買經(jīng)濟適用住房。   經(jīng)濟適用住房申請條件的具體標準,由市政府根據(jù)本市商品住房價格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素確定,并且向社會公布。   經(jīng)濟適用住房購買家庭可以辦理住房公積金購房貸款或銀行貸款;家庭成員中繳交住房公積金的,支付首付款后,可以申請全額住房公積金購房貸款。   [選房]   采取公開搖號輪候選房   經(jīng)濟適用住房的審核實行“兩級審核、兩次公示”。 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)負責初審,初審符合條件的,在申請家庭的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議或者有異議經(jīng)審核異議不成立的,報區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)復(fù)審。   申請經(jīng)適房的居民也是可以選房的,主要采取公開搖號方式輪候選房,第一次搖號確定輪候次序,建立輪候名冊;第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。   各區(qū)縣的住房保障機構(gòu)結(jié)合當?shù)亟?jīng)適房的供應(yīng)情況,可能通過公開搖號方式,對在規(guī)定時間內(nèi)登記的申請家庭進行排序,建立起輪候的名冊。等到房源和供應(yīng)期限等信息公布后,申請家庭根據(jù)房源供應(yīng)的不同類型,按照輪候次序,到指定地點選房購買,或者承租。   據(jù)介紹,如果申請家庭因為當期房源供應(yīng)數(shù)量有限,沒能買到或者租到心儀房源的話,其輪候的序號將被保留,而且排在下期公開搖號產(chǎn)生的序號之前,但是如果選中了房,卻不簽選房確認書,或者不簽經(jīng)適房銷售合同的,就將被視作放棄。   [承租]   經(jīng)適房不得擅自轉(zhuǎn)租出借   經(jīng)濟適用房不僅可以買,而且還可以租。相關(guān)部門表示,將會建一批專用于出租的經(jīng)濟適用房,這些房源會按照有關(guān)標準進行簡單的裝修。那么經(jīng)適房的租金大概多少呢?根據(jù)《辦法》,經(jīng)濟適用房的租金標準參照相同地段,相同質(zhì)量住房市場租金標準的一定比例設(shè)定,實行動態(tài)調(diào)整機制,并向社會公布。   考慮到部分家庭可能無法承擔經(jīng)適房的租金,《辦法》規(guī)定,承租經(jīng)濟適用房的家庭可以提取申請家庭成員的住房公積金賬戶余額用于支付租金。   不過需要注意的是,在租賃期限內(nèi),承租經(jīng)適房的家庭不能將已經(jīng)租下的經(jīng)適房擅自轉(zhuǎn)租、出借或從事其他經(jīng)營性活動。也就是說,經(jīng)適房的業(yè)主不用擔心,“鄰居家”成了棋牌室甚至KTV等可能擾民的場所,更不必擔心經(jīng)適房內(nèi)出現(xiàn)“群租”現(xiàn)象。   經(jīng)濟適用房租期到期后還可以續(xù)租。在到了規(guī)定承租期限前的三個月內(nèi),承租家庭可以向區(qū)縣住房保障機構(gòu)申請續(xù)租經(jīng)濟適用房。經(jīng)區(qū)縣住房保障機構(gòu)審核,符合條件的,可以續(xù)租;不符合條件或者在租賃期限內(nèi)購買其他住房的,租賃合同到期終止。 轉(zhuǎn)讓]   產(chǎn)權(quán)不滿5年一般不能賣   按規(guī)定,經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,是不能上市交易的,但這也不是“一刀切”。根據(jù)規(guī)定,購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可以向原先審核購買經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)提出申請,經(jīng)審核同意后,相關(guān)部門會回購該住房。   不過,經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,申請家庭成員購買其他住房的,已購經(jīng)濟適用住房由原先審核購買經(jīng)濟適用住房的區(qū) (縣)住房保障機構(gòu)按原購房價格回購。   經(jīng)濟適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,可以上市轉(zhuǎn)讓,但是住房保障機構(gòu)有優(yōu)先回購權(quán)。購房家庭轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)當取得家庭全體成員的書面同意,并征詢原先審核購買經(jīng)濟適用住房的區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)意見。該區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以按照相同地段、質(zhì)量的普通商品住房市場評估價格優(yōu)先回購;如決定不回購的,購房家庭方可向他人轉(zhuǎn)讓。   經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟適用住房。   [售價]   不得高于基準價及上浮幅度   經(jīng)濟適用住房的建筑設(shè)計必須符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求,綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構(gòu)成等要素,應(yīng)做到在較小的套型內(nèi)滿足家庭基本居住生活要求。   用于出租的經(jīng)濟適用住房,應(yīng)當按照有關(guān)標準進行室內(nèi)裝修;用于出售的經(jīng)濟適用住房,可以按照家庭基本居住使用的要求進行室內(nèi)裝修。   單獨選址、集中建設(shè)的經(jīng)濟適用住房項目應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定配置相應(yīng)的公建配套設(shè)施。公建配套設(shè)施應(yīng)當與經(jīng)濟適用住房同步建設(shè)、同步投入使用。   根據(jù)《辦法》要求,經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府限價管理,銷售基準價格和浮動幅度應(yīng)當以經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目結(jié)算價格為基礎(chǔ),兼顧相鄰區(qū)域、地段內(nèi)多個經(jīng)濟適用住房項目價格平衡等因素確定。   經(jīng)濟適用住房銷售價格由住房保障機構(gòu)明碼標價,并向社會公布,銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度,不得在標價之外收取任何費用。
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這里說的很清楚(文件、圖表),您可以對照規(guī)定看一下是否符合標準: http://sqjt.beijing.cn/bzxzfsqzn/

如何申請經(jīng)濟適用房

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