不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買房，首先是剛需買房需謹慎。成都房價比貴陽略高，200萬的預算，如果在成都，很大概率也就是一個剛需、剛改的水平，比如五城區100平左右的剛需高層，或者天府新區、高新南的大戶型，根據貝殼研究院數據顯示，川內落戶成都的人群在大豐購房的數量占據前三，也足以可見對區域的認可度。

1、在成都買剛需房，買在哪個位置好？

剛需按照上圖來買，問題不大。剛需主要有兩個思路，一是買三環內老破小，價格不高，但區位好，現在隨著中優逐漸推進，居住環境提升后，還是有一定的居住價值，三環外考慮青羊新城、三圣鄉部分二手房源。除了買進三環，剛需應該把目光更多的放在二圈層，按照幾個行政區，做詳細推薦，龍泉龍泉推薦大面。十陵、西河、東安胡暫時不要碰，

大面比鄰三圣鄉，三圣鄉的區位類似十陵，但配套更加成熟，大面有學校加持，加上三圣鄉外溢人口，使得區域人流非常充足，去實地看過應該了解：商業非常發達，住房的換手率也高，剛需和剛改樓盤錯落有致，再加上即將起步的大型商業及未來地鐵，區域價值將進一步放大。放心，龍泉雖然GDP不錯，但同時打造幾個區域還是有些吃力，在短期內盯住大面就足夠了，

新都新都主推大豐，新都的板塊很多，比如大豐，比如三河場，比如斑竹園，比如老城區的桂湖街道，但從整體發展而言，還是要看大豐。無論是人氣，配套，地鐵，現有的樓盤都屬大豐最火爆最成熟，大豐占據的區位也極其重要，承接新都主城區的斑竹園，物流樞紐，下轄金牛區重點打造的北部新城，購房人群的流動性讓整個區域房屋都比較好出手，如果在北邊生活，建議首選這里，

根據貝殼研究院數據顯示，川內落戶成都的人群在大豐購房的數量占據前三，也足以可見對區域的認可度。郫縣郫縣如果只能選一個區域，主推犀浦，思路和大豐類似，郫縣因為高新西區的原因，人口非常多，犀浦承上啟下的作用，讓其區位非常關鍵，再加上高鐵，高校的加持，區域東邊的國賓板塊即將起市，加上高新西區大量的高素質人才都會部分外溢到犀浦板塊，犀浦未來的價值不可估量。

溫江溫江首推光華新城，原因還是區位太好了，以光華大道為核心的片區，無論是北邊的紅橋，南邊的涌泉，樓盤品質，商業配套，公園綠化在溫江都屬佼佼者，再加上以馬廠壩TOD為核心的支點離光華新城僅幾公里，未來不排除光華新城和青羊新城連成片，形成更大的規模效應。溫江的居住舒適度無可否認，雖然大方向沒在溫江，但畢竟西邊的幾個區縣進城都要經過溫江，溫江的區位意義無法取代，

雙流最后是雙流。最后提，表達了我也認為也是最重要的，從中短期發展我推薦航空港，同樣人流很大，有高校地鐵加持，對于在南門上班的人群而言，是不二的選擇。稍微目光放遠到5年以后，我推薦怡心湖板塊，這個區位實在太好，雙流天府高新交接的地方不是三不管的地方，而是資源投入實現最大化收益的集合，南湖 錦江生態帶 怡心湖，想想這個板塊未來就不容小覷，不管當前學校，配套還比較薄弱，希望目光再放長遠一些這幾個區域人流充足，配套雖然說不上優質，但普遍都比較完善，選擇這里過渡是剛需購房人群不二選擇。

2、200萬改善預算，是在貴陽買別墅，還是在成都買剛需？

貴陽和成都，都是西南2座宜居、生活安逸的城市，重慶城區地勢沒那么平，貴陽雖然也是組團城市，但是單個組團還是比較平坦的，沒有那么多爬坡上坎，成都房價比貴陽略高，200萬的預算，如果在成都，很大概率也就是一個剛需、剛改的水平，比如五城區100平左右的剛需高層，或者天府新區、高新南的大戶型。但是，200萬，在貴陽主城比如花溪、南明龍洞堡（西龍）等板塊，還是可以拿下一套聯排別墅的，實現終極改善和豪改，

從居住的舒適度而言，別墅肯定是要優于剛需高層住宅的，不是一個層面的產品，就好像用鳳凰和山雞對比，沒有太大可比性。如果從城市的資源稟賦（社會經濟、自然條件）而言，成都的教育、醫療資源，確實是要比貴陽強很多的，但是，在自然環境方面，比如地質災害、空氣、氣候、水源承載力等條件，和貴陽又有一定差距，貴陽相對來說，位于西南板塊的腹地深處，地質結構較穩定，歷史上幾乎沒有什么大的地震，而且冬暖夏涼，氣候比較溫潤，植被覆蓋率高，在遠古時候就是古生物聚居區。