88xx成人免费观看视频库,少妇av在线,粉嫩高清一区二区三区精品视频

本文目錄一覽

1，購房的一般流程是怎樣的
2，買房流程有哪些

1，購房的一般流程是怎樣的

　　　　1.購房目的　　房屋是人生最重要的事情之一，它耗盡大量資金和人力，有的人可能一生都在為房屋而奔波。用盡一生和大量心血換回來的房屋，我們首先要弄清楚我們一直在為什么忙碌著，所以買房首要的就是需要我們認清購房目的。我認為購房的目的無疑就是兩個：自住或投資。自住又分為過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考慮家庭人口數量、交通、物業、社區，是否方便上班、上學、購物等需要。投資的需要考慮保值增值潛力，對于出租的要考慮出租機會、月租金額等，對于轉讓出售的要考慮地段的升值潛力、轉讓機會等因素。　　2.買房的知識準備，掌握一些基礎的知識、術語，這樣才能針對性的問一些問題　　3.了解樓市狀況，確定購房的資金、地段范圍　　4.收集房源信息　　根據確定的房屋要求(地段、小區的周邊環境、教育環境、購物、綠化、物業、樓層、公共設施、戶型朝向、采光、通風、功能區域分配），選擇房源。實地看房。　　5.購買并過戶　　6.驗收與裝修入住　　如果需要裝修，業主可能只會提出期望（業務架構），具體裝修的技術細節就由裝修公司來執行了。　　總結　　通過上面的買房描述，總結一下買房流程就是，個人先明確購房目的，然后根據地段/位置/戶型選擇房源，同開發商或者中介談，遇到合適房源后去實地看房并滿意購買和過戶，再裝修入住。曾經在網上看到過一個看二手房的比喻，首先外面看看（商業、組織、外部系統依賴、架構、概念模型），要是小區地段、周邊環境、價格、房屋樓層等總體條件還適合的話，然后再到房屋里面看看（功能列表、Demo演示），看看戶型、采光等，每個房間再到處摸摸（動手做個示例、使用一下軟件），然后回家再好好想想，最后才是買房入住。　　買房＝購房目的+地段/位置/戶型/裝修+購房流程+開發商和業主等

購房的一般流程是怎樣的

2，買房流程有哪些

買房流程第一環節：著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環節：挑選房源這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。第三環節：實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。第四項環節：談判簽定買賣合同確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。第五環節：辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。第六環節：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。第七環節：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格； 2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復； 3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估； 4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； 5、由房地產管理部門核發過戶單。在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

買房流程有哪些