假如是投資，能不能租出去，租金多少，有沒有這樣一個(gè)預(yù)算，還是統(tǒng)一出租，收益率多少，也要算清楚，30萬的房子，按理來總價(jià)不高，也都無所謂，但是在廣州，有這么便宜嗎，我不清楚，總房?jī)r(jià)30萬，假如以5%的收益率計(jì)算，我?guī)湍愕雇艘幌拢總€(gè)月至少出租12一年租金是144理論上20年能收回，低于這個(gè)租金，就不能買，如果租金高于這個(gè)價(jià)格，那可以考慮，當(dāng)然還要考慮你是否按揭，是否用杠桿。

1、廣州萬達(dá)廣場(chǎng)公寓值得買嗎？

你好，很高興回答你的問題。對(duì)于廣州萬達(dá)公寓是否值得購買這個(gè)問題，我個(gè)人認(rèn)為沒有什么值不值得，主要還是看自己確實(shí)需求，或者直接一點(diǎn)是否有雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)！首先一般收入的家庭，在買房子上應(yīng)該都會(huì)十分謹(jǐn)慎的，畢竟這對(duì)普通家庭來說是大事，必須要斟酌再三！要考慮的因數(shù)很多，居住環(huán)境舒適嗎？孩子上學(xué)方便嗎？交通購物等是否便利呢？還有重要的一點(diǎn)，是否保值，或者說是否有較高的升值空間！再大一點(diǎn)說了，還要考慮你對(duì)廣州這個(gè)整體環(huán)境是否能夠融入？如果以上條件都能肯定的話，我想那也就是你心儀的選擇了吧！再者如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)十分雄厚，對(duì)于上面的疑慮可以適當(dāng)?shù)娜タ紤]，也可以完全不用理會(huì)，

2、萬達(dá)廣場(chǎng)的公寓值得買嗎？

公寓你買來，做什么，自己住，還是出租，以投資為主，還是以居住為主，萬達(dá)的公寓都是商業(yè)性質(zhì)，肯定是40年的產(chǎn)權(quán)，加上蓋房子，這幾年，估計(jì)剩下的也就是35年左右的產(chǎn)權(quán)，是否值得買取決于你做什么，假如自己住，我覺得可以，但是自己住，或者結(jié)婚，不能帶戶口，孩子上學(xué)的問題也不能解決，如果你是外地人，同樣把你阻擋在外。

假如是投資，能不能租出去，租金多少，有沒有這樣一個(gè)預(yù)算，還是統(tǒng)一出租，收益率多少，也要算清楚，30萬的房子，按理來說，總價(jià)不高，也都無所謂，但是在廣州，有這么便宜嗎，我不清楚，總房?jī)r(jià)30萬，假如以5%的收益率計(jì)算，我?guī)湍愕雇艘幌拢總€(gè)月至少出租1200，一年租金是14400，理論上20年能收回，低于這個(gè)租金，就不能買，如果租金高于這個(gè)價(jià)格，那可以考慮，當(dāng)然還要考慮你是否按揭，是否用杠桿？是否有資金成本？投資的時(shí)候，還要考慮另外一個(gè)問題，對(duì)于商鋪或者商業(yè)房來講，他的回報(bào)，主要靠租金，也就是說，再次出手的可能概率比較低，小平米還好，稍微大一點(diǎn)的，那就是終身，持有，所以你要考慮清楚這些，才能夠入手，商業(yè)公寓，還是要平衡這些支點(diǎn)，才OK，另外，你要出租，是不是得裝修一下，有沒有成本，這么是多高，要計(jì)算，計(jì)算完了以后統(tǒng)一做一個(gè)決策，你就知道該不該買了。