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銀行如何預(yù)測房價(jià)，房價(jià)下跌50依據(jù)何在

來源：整理 時(shí)間：2023-03-28 15:58:49 編輯：今日頭條 手機(jī)版

1，房價(jià)下跌50依據(jù)何在

就中國目前的情況來看，房子不僅會(huì)跌破50%.據(jù)專家預(yù)測，到年底白送給你們都有可能！請(qǐng)耐心等待吧！
房價(jià)不會(huì)下降50% 那樣的話 銀行肯定受不住 降價(jià)會(huì)慢慢來
怎么可能，你喝醉了把？
不張都好了還會(huì)下跌50%，真是吹吹口號(hào)

房價(jià)下跌50依據(jù)何在

2，銀行怎樣評(píng)估二手房房價(jià)

您好！很高興能為你提供意見！由于你說的房子我們不知道位置、戶型、樓層、采光、朝向、環(huán)境等等因素，我們是無法評(píng)估的。但是從你的房價(jià)來推算，賣方現(xiàn)在賣31萬，價(jià)格合理，而且房屋還是06年的，不算舊。不知道你朋友是在中介看到還是自己去看的，31萬這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是賣方喊價(jià)，你們可以和他商量下，適當(dāng)少個(gè)1-2萬就下得手了。這是我們房子的一般經(jīng)驗(yàn)，但是我建議你朋友去當(dāng)?shù)氐闹薪榭纯戳私庀孪嗤囟窝b修的房子的價(jià)格，因?yàn)槲仪懊嬲f幾大點(diǎn)，即使有一個(gè)地方不同，價(jià)格也許就不同。在買房之前需要在本地多調(diào)查了解基本行情。同時(shí)買房子還要注意此房子的升值潛力，比如說要修輕軌、修地鐵、超市等交通設(shè)施和商業(yè)圈以及娛樂場所都會(huì)使房屋有很大的升值。最后祝你好運(yùn)！

銀行怎樣評(píng)估二手房房價(jià)

3，如果人們預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)提高他們的行為對(duì)利率有什么影響

如果很多人去買房并導(dǎo)致房價(jià)上漲過快，那么就可能提高利率來抑制過熱的投資行為，比如去年那樣不發(fā)生那種情況，對(duì)利率沒有什么影響
沒影響
你好！如果很多人去買房并導(dǎo)致房價(jià)上漲過快，那么就可能提高利率來抑制過熱的投資行為，比如去年那樣不發(fā)生那種情況，對(duì)利率沒有什么影響如果對(duì)你有幫助，望采納。
無論是用做自住還是投資，預(yù)期地產(chǎn)價(jià)格的提高都會(huì)提高現(xiàn)期房地產(chǎn)的需求，從而提高貸款的需求。從商業(yè)銀行的角度看，貸款需求的增加會(huì)使利率上升，從央行的角度看，為抑制過度需求，也將上調(diào)基準(zhǔn)利率。

如果人們預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)提高他們的行為對(duì)利率有什么影響

4，銀行評(píng)估房子怎么評(píng)估

1、產(chǎn)權(quán)是否明晰無論你是通過房產(chǎn)開發(fā)商或他人處購買、繼承或贈(zèng)與所得，還是自己修建，能夠在相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)的房產(chǎn)銀行才會(huì)接受。因此兩證齊全即房產(chǎn)證、土地證（對(duì)于從開發(fā)商處新購房產(chǎn)可憑購房合同辦理預(yù)抵押登記手續(xù)）是銀行評(píng)估你的房產(chǎn)重要前提。（從開發(fā)商處新購房產(chǎn)除外，可憑購房合同辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。）2、房產(chǎn)本身或者周邊是否存在安全隱患這里主要是指房屋本身的結(jié)構(gòu)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否存在“危房”等相關(guān)隱患。對(duì)于周邊環(huán)境主要是指是否涉及易燃易爆等相關(guān)物品。3、房產(chǎn)位置周邊環(huán)境及面積是否利于交易房產(chǎn)的位置決定了房產(chǎn)的價(jià)值，房產(chǎn)可以新建但真正的好位置卻是稀有資源。對(duì)于房屋周邊的環(huán)境，主要是指交通是否便利，區(qū)域配套設(shè)施是否齊全等。相對(duì)而言，位置好，交通便利，配套設(shè)施齊全，容積率較低的住宅小區(qū)和商業(yè)氛圍濃郁的商鋪評(píng)估單價(jià)相對(duì)較高。同時(shí)，無論是住房還是商鋪，面積過大都不利于處置。因此房產(chǎn)的面積也會(huì)影響到房屋的具體評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格確定的基調(diào)在市場經(jīng)濟(jì)學(xué)中，價(jià)格是由供需雙方之間的互相影響、平衡產(chǎn)生的。銀行在對(duì)客戶進(jìn)行放貸時(shí)其實(shí)已經(jīng)做出過最壞的打算：萬一貸款出現(xiàn)不良需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，抵押的房產(chǎn)變現(xiàn)的價(jià)值是否能覆蓋貸款的成本？因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格往往與貸款金額成比例正相關(guān)，所以對(duì)于所抵押房產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估是銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)中極為重要的一環(huán)。因此，銀行往往對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)定會(huì)相對(duì)保守。除以真實(shí)的一手房交易為背景的住房按揭貸款外，銀行對(duì)房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際的評(píng)估往往會(huì)略低于市場上的交易價(jià)格，同時(shí)對(duì)于房屋的裝修部分，銀行也會(huì)估價(jià)較低。因?yàn)殂y行會(huì)考慮到拍賣變現(xiàn)過程中的各種問題，包括處置抵押物的時(shí)間成本、人力成本、裝修的變現(xiàn)等。

5，未來三年房價(jià)走勢如何估計(jì)

個(gè)人認(rèn)為未來三年房地產(chǎn)應(yīng)該是穩(wěn)中有漲，房價(jià)三年內(nèi)增長20%左右吧。
3內(nèi)我覺經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響絕3內(nèi)解決現(xiàn)持美元萬億現(xiàn)美元直縮水直虧房價(jià)政府愿意降愿意升銀行房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)sign.我認(rèn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影3內(nèi)房價(jià)應(yīng)該低雖能夠真償付房款普通百姓現(xiàn)形式說剛陽春產(chǎn)商想抬高價(jià)格我認(rèn)買房者應(yīng)該靜觀其變總09三房價(jià)應(yīng)該低何手問題買房重要3點(diǎn):1 段2 段3 段買房注意:注意簽合同要自請(qǐng)律師場畢竟事打字累····
現(xiàn)在的限購越來越厲害，未來房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，可以考慮入手了。
基本穩(wěn)定，但會(huì)上漲，基本上所有城市的剛需都還沒有解決，所以降價(jià)是不可能的，降價(jià)帶來的可能是整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)崩潰，很多人都會(huì)失業(yè)（包括我自己-建筑設(shè)計(jì)從業(yè)者）
掃描我的頭像，關(guān)注【數(shù)據(jù)話房】給你看幾張圖，用公開數(shù)據(jù)做的北京2017年上半年房價(jià)走勢圖，總體來說，2017年北京的樓市是下行趨勢預(yù)計(jì)今天全年，還將維持這種下行趨勢

6，銀行評(píng)估房子怎么評(píng)估

1、房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)進(jìn)行劃分的，通常情況下房屋產(chǎn)權(quán)分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)年限比商業(yè)性質(zhì)的長，一般房產(chǎn)評(píng)估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價(jià)款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。2、房齡大小一般來說，二手房都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產(chǎn)評(píng)估值的重要因素。使用時(shí)間長的房屋，價(jià)格自然就低一些，使用時(shí)間短的房屋，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。3、地段房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)特別會(huì)關(guān)注房屋所在的地段好壞，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。特別是一些已經(jīng)開發(fā)完的地段，周邊的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備已經(jīng)齊全，不會(huì)再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。4、周邊環(huán)境房子周邊的環(huán)境對(duì)房屋居住的舒適度會(huì)產(chǎn)生很大的影響，所以房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。5、房屋品質(zhì)房子的品質(zhì)越高，房產(chǎn)評(píng)估值就越高，判斷房屋品質(zhì)主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產(chǎn)評(píng)估值也會(huì)更高一些。6、戶型結(jié)構(gòu)房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響房屋價(jià)格的評(píng)估，大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)看房子的戶型，房產(chǎn)評(píng)估也不例外。一般一些老舊的二手房，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無法相比的，評(píng)估出來的房屋價(jià)值就會(huì)大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。7、市場因素房屋買賣交易離不開市場的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候也會(huì)根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限。所以二手房交易市場的供需變化也是影響房產(chǎn)評(píng)估的一大因素，在不同的市場環(huán)境下，同樣的房屋其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。8、樓層不管是樓梯房還是電梯房，樓層對(duì)價(jià)格也會(huì)產(chǎn)生影響，一般來說，中間樓層的房子比較好，所以進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，中間層房屋的價(jià)格稍高。對(duì)于一些極端層，底樓和頂樓的價(jià)格則偏低。另外再看房屋樓層的時(shí)候還要結(jié)合房屋朝向這一因素，一般南向的房屋又會(huì)高一些，尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。9、周邊環(huán)境小區(qū)周邊的環(huán)境對(duì)我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也不會(huì)放過小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會(huì)比較容易受到購房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)加分不少。

7，銀行自主定首套房貸比例解析

銀行自主定首套房貸比例解析： [align=left]近日，有消息稱銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示在首套房首付款比例不低于三成的前提下，各地銀行可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)首付款比例自主決策。對(duì)此，天津市銀行人士表示市民的資信狀況和購買樓盤狀況都是銀行審批貸款成數(shù)時(shí)考慮的因素，而提高貸款成數(shù)將使壞賬風(fēng)險(xiǎn)大幅降低。[/align][align=left]對(duì)于首套房貸，銀監(jiān)會(huì)給出的統(tǒng)一政策仍是首付比例不低于三成，而天津市銀行也基本都在執(zhí)行這一政策。一家股份制銀行房貸部人士告訴記者，據(jù)其了解，天津市還沒有哪家銀行出臺(tái)新政策，將首套房最低首付比例統(tǒng)一提高。[/align][align=left]銀行在審批貸款時(shí)，會(huì)考慮申請(qǐng)貸款市民的資信狀況，比如收入水平怎樣、收入是否穩(wěn)定、從事什么行業(yè)、在工作單位的具體職務(wù)、以前有沒有貸款逾期記錄等。有些市民可能收入水平比較高，但收入來源不穩(wěn)定，或者負(fù)債較多，又或者以前有貸款逾期行為;有些市民則可能月收入較低，銀行認(rèn)為其無力償還巨額貸款，都可能要求其將首付比例提高到三成以上。[/align][align=left]“對(duì)于天津市當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，我們預(yù)計(jì)如果房價(jià)出現(xiàn)下跌，離市中心較遠(yuǎn)的房屋價(jià)格跌幅可能會(huì)比較大，因而對(duì)于貸款購買城郊部位樓盤的市民，可能就會(huì)要求首付比例高一些?！便y行人士分析說。[/align][align=left]對(duì)于部分地區(qū)銀行將首套房貸最低首付比例提高到四成甚至五成的做法，天津市銀行人士認(rèn)為這首先是與銀行業(yè)普遍面臨的信貸額度緊張問題有關(guān)。因?yàn)樘岣呤赘丁伴T檻”，會(huì)使得一些手中資金不太充裕的市民打消購房念頭。天津市銀行人士透露，按照近來銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)測試的結(jié)果，在首付三成的情況下，如果房價(jià)下跌30%，銀行的壞賬將增加1%-2%，這是銀行可以承受的上限。[/align][align=left]針對(duì)天津市目前的市場狀況，銀行人士分析說，天津市市民觀念還比較“保守”，個(gè)人貸款市場的總體規(guī)模并不太大。但天津市銀行機(jī)構(gòu)的數(shù)量卻比較多，因而個(gè)人貸款市場的競爭非常激烈。在這種激烈的市場競爭中，銀行不會(huì)輕易將自己房貸業(yè)務(wù)的首付“門檻”提高，因?yàn)檫@樣就意味著要將客戶拱手讓給別人。[/align][align=left]在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，不少市民還是愿意盡己所能多付一些首付款，因?yàn)橘J款金額減少，能省下大筆利息支出。也就是說，即使銀行允許首付三成，不少市民也不愿意貸足七成。[/align]

8，如何估算房價(jià)

<p>新房的首付可以最低20%（首套房的情況）。申請(qǐng)銀行貸款還可以享受最少8.5折的利率優(yōu)惠，有些銀行還可以享受最低為7折的優(yōu)惠。算上其他的費(fèi)用大概需要7萬左右的資金才可以購房。</p> <p>新房需要繳納的稅費(fèi)：</p> <p>房屋所有權(quán)登記費(fèi)：單位登記80元、個(gè)人登記50元；</p> <p>交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米（商品房、集資房）（開發(fā)商繳納）</p> <p>權(quán)證印花稅：5元</p> <p>契稅：交易價(jià)×1.5%（對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%&nbsp;） <p>印花稅：交易金額×0.05%（雙方） <p>本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)-武漢二手房 <a target="_blank">http://wh.mysupa.com/s/</a></p>
現(xiàn)在國內(nèi)商品房價(jià)的一般構(gòu)成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報(bào)建、行政費(fèi)用和稅費(fèi)等+10%的開發(fā)商的利潤”?！　?.土地成本（25%-30%）：房價(jià)里的土地成本指樓面地價(jià)，簡單地講，就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。也可以理解為土地上蓋出房子后，每平米售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格?！　?.建安成本（30%）：是房價(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本?！　?.開發(fā)地產(chǎn)的行政費(fèi)用和稅費(fèi)（30%）：主要產(chǎn)生在規(guī)劃、報(bào)建、預(yù)售等環(huán)節(jié)。直接與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種有13個(gè)，主要包括企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。據(jù)機(jī)構(gòu)測算：假設(shè)房子市值是100萬元（單價(jià)8000元/平方米，面積125平米），這套房負(fù)擔(dān)的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價(jià)100萬元的房子，相關(guān)稅費(fèi)可能接近30%。　　4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對(duì)于每一家企業(yè)來說都是巨大的爭奪點(diǎn)，利潤率越高，也就意味著企業(yè)的融資開發(fā)等成本越低，而這就看各家開發(fā)商的本事了。就目前來看，對(duì)于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現(xiàn)狀也不樂觀。近期蘭德咨詢?cè)谝环莞采w202家上市房企的統(tǒng)計(jì)中表示，去年53%的企業(yè)凈利潤已觸及10%紅線， 預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)業(yè)就將成為中利行業(yè)。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
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