西安二手房指導(dǎo)價(jià)，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升

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1，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升
2，激活樓市流動(dòng)性全國(guó)13城松綁二手房指導(dǎo)價(jià)政策
3，西安二孩家庭買(mǎi)房意愿提高二手房參考價(jià)不再是硬標(biāo)準(zhǔn)

1，西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升

在全國(guó)經(jīng)濟(jì)都不景氣的一個(gè)情況下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是顯得萎靡，特別是出現(xiàn)了一些爛尾樓和斷供事件之后，讓房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)直陷入了低谷期，人們都舍不得將錢(qián)拿出來(lái)買(mǎi)房了。然而這個(gè)時(shí)候，為了穩(wěn)住房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，西安做出了一個(gè)決定，那就是將暫停二手房的指導(dǎo)價(jià)。這一個(gè)決定相信很多的人都不是很了解，這就意味著二手房的市場(chǎng)一定會(huì)得到回暖，因?yàn)槠诜楷F(xiàn)在沒(méi)有人敢買(mǎi)二手房，已經(jīng)成為了最安全的房子之一，在這樣的一個(gè)情況下，也讓他們的成交總量慢慢的上升。那就現(xiàn)在的一個(gè)情況來(lái)看，二手房的交易如何才能夠穩(wěn)步回升呢？我們就來(lái)好好的討論一下這個(gè)話(huà)題。其實(shí)要讓二手房的市場(chǎng)得到一個(gè)穩(wěn)步的回升還是很容易的，只要相應(yīng)的政策一句話(huà)，一張紙就能夠完成。那就是要想盡所有的方法將樓市的政策給提升，讓買(mǎi)房?jī)?yōu)惠越來(lái)越多，人們得知有優(yōu)惠，那么買(mǎi)房的力度一定會(huì)加大，特別是二手房，他作為一個(gè)現(xiàn)成的房子，買(mǎi)了就可以搬進(jìn)去直接入住，還是非常有賣(mài)點(diǎn)的，很多的家庭為了孩子讀書(shū)都迫不及待想要一個(gè)現(xiàn)成的房子，而新房他們還要花大量的金錢(qián)和實(shí)力去裝修，沒(méi)有那么多的精力。目前來(lái)看，很多地區(qū)的二手房成交價(jià)格都在逐步的上升，其實(shí)這也很正常，因?yàn)槎址恳呀?jīng)成為了當(dāng)下最活躍的房源之一，它不會(huì)有任何風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)了就可以居住。其實(shí)這也意味著二手房的交易已經(jīng)慢慢的開(kāi)始穩(wěn)步的回升了，一旦等到全球經(jīng)濟(jì)回暖，那么所有的企業(yè)都會(huì)大力的發(fā)展，房產(chǎn)企業(yè)也是一樣的，可能到那個(gè)時(shí)候二手房的價(jià)格將會(huì)再漲一點(diǎn)，而新房的價(jià)格就更不用說(shuō)了，一定會(huì)漲幅比較大，所以在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房才是最好的，二手房或許是一個(gè)最佳選擇。

西安確認(rèn)暫停二手房指導(dǎo)價(jià)二手房交易如何穩(wěn)步回升

2，激活樓市流動(dòng)性全國(guó)13城松綁二手房指導(dǎo)價(jià)政策

自去年2月深圳率先推出二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，全國(guó)共有15個(gè)城市發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，但目前，多地松綁了這項(xiàng)政策。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，有13個(gè)城市已取消或放松二手房指導(dǎo)價(jià)政策。7月，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量已體現(xiàn)了政策松綁效應(yīng)，同比明顯上漲。其中，成都二手房成交量更是創(chuàng)近10年新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房指導(dǎo)價(jià)政策松綁，更大的意義在于向市場(chǎng)傳遞了激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，從而帶動(dòng)更多城市市場(chǎng)預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的助推劑。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，核心城市二手房市場(chǎng)或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。二手房指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行情況有別二手房指導(dǎo)價(jià)制度，即通過(guò)給出小區(qū)二手房交易參考價(jià)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行管控。不論房屋實(shí)際成交價(jià)格如何，銀行只能按二手房指導(dǎo)價(jià)格上限來(lái)核算二手房貸款額度。此前多地二手房指導(dǎo)價(jià)政策實(shí)施之后，二手房成交規(guī)模銳減。以深圳、上海為例，自推行二手房指導(dǎo)價(jià)后，二手房市場(chǎng)均明顯轉(zhuǎn)冷。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年2月（二手房指導(dǎo)價(jià)一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年新低。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，去年7月上海開(kāi)始實(shí)行掛牌價(jià)格核驗(yàn)，當(dāng)月二手房成交套數(shù)不足2.4萬(wàn)套，環(huán)比下降16%。至今，上海二手房成交套數(shù)已連續(xù)12個(gè)月下滑，并且連續(xù)多月低于1.5萬(wàn)套以下。7月初，西安第一個(gè)“官宣”暫停發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。此后，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，除上海和深圳外，已有13個(gè)城市取消或放松這項(xiàng)政策。這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。針對(duì)西安二手房成交參考價(jià)格是否已取消的問(wèn)題，西安市住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)媒體稱(chēng)，為支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，5月28日西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到促進(jìn)二手住房流通。目前暫停發(fā)布參考價(jià)，部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣(mài)方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。3月底，針對(duì)深圳二手房參考價(jià)將調(diào)整的傳言，深圳市住建局表示：“二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)深圳市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，按照《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》要求定期發(fā)布，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期在深圳市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。”克而瑞研究中心調(diào)研后指出，去年出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)制度的城市，當(dāng)前執(zhí)行情況差別明顯。比如，成都和寧波的松動(dòng)主要表現(xiàn)在高價(jià)房源重新掛牌，銀行放款也不再?lài)?yán)格參照指導(dǎo)價(jià)；廣州和東莞掛牌房源價(jià)格受指導(dǎo)價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價(jià)影響。還有一部分城市二手房指導(dǎo)價(jià)“名存實(shí)亡”，比如北京和無(wú)錫指導(dǎo)價(jià)偏高，不少項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)甚至高出業(yè)主掛牌價(jià)1萬(wàn)元/平方米；溫州、合肥等4城沒(méi)出臺(tái)過(guò)實(shí)施細(xì)則。多地成交量體現(xiàn)松綁效應(yīng)“過(guò)去，二手房指導(dǎo)價(jià)直接與信貸額度和流通性預(yù)期掛鉤，以削弱購(gòu)房者支付能力和置業(yè)信心，從而對(duì)成交量、價(jià)，以及成交結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)節(jié)。”上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱說(shuō)，二手房指導(dǎo)價(jià)松綁，更大的意義在于向市場(chǎng)傳遞了激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，從而帶動(dòng)更多城市市場(chǎng)預(yù)期以及置業(yè)信心的修復(fù)，一定程度上成為二手房市場(chǎng)復(fù)蘇的助推劑。廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交規(guī)模已體現(xiàn)了松綁效應(yīng)的影響，市場(chǎng)逐步走出底部快速?gòu)?fù)蘇。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從周成交數(shù)據(jù)看，蘇州第29周（7.11～7.17）和第30周（7.18～7.24）二手房成交面積同比分別大漲61%和36%；深圳、佛山二手房市場(chǎng)逐漸筑底企穩(wěn)，第29周二手房成交面積同比僅微跌7%，第30周佛山則同比增長(zhǎng)8%。值得注意的是，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)熱點(diǎn)城市7月二手住宅成交量約為7.2萬(wàn)套，環(huán)比下降5.5%，同比在連續(xù)下降13個(gè)月后略增2.3%。其中，成都二手房成交量突破1.7萬(wàn)套，創(chuàng)下2012年1月以來(lái)的最高紀(jì)錄。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽認(rèn)為，成都二手房成交量大漲的主要原因是政策重大利好帶來(lái)的購(gòu)房信心復(fù)蘇，其中二手房指導(dǎo)價(jià)放松是政策利好之一。另?yè)?jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來(lái)首次超過(guò)去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數(shù)超過(guò)去年同期。對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)，丁祖昱認(rèn)為，基于一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，二手房流動(dòng)性率先修復(fù)，置換新房等需求才能充分釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場(chǎng)仍將保持較為強(qiáng)勁的復(fù)蘇勢(shì)頭，核心城市二手房市場(chǎng)或?qū)⑾扔谛路哭D(zhuǎn)暖。隨著二手房市場(chǎng)流動(dòng)性、活躍度提升，也將對(duì)新房市場(chǎng)信心產(chǎn)生正面和積極的作用。（原標(biāo)題為《激活樓市流動(dòng)性，全國(guó)13城松綁二手房指導(dǎo)價(jià)政策》）

激活樓市流動(dòng)性全國(guó)13城松綁二手房指導(dǎo)價(jià)政策

3，西安二孩家庭買(mǎi)房意愿提高二手房參考價(jià)不再是硬標(biāo)準(zhǔn)

在“放松限購(gòu)、限售，降低公積金貸款首付比例”一個(gè)月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來(lái)提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測(cè)的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。“政策出臺(tái)后，市場(chǎng)已逐步回暖，不急售的客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f(shuō)。二手房成交量上漲西安于今年5月28日出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶(hù)籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的，須在購(gòu)房前落戶(hù)滿(mǎn)1年。這也意味著，新落戶(hù)西安的購(gòu)房者只需要滿(mǎn)足落戶(hù)一年的時(shí)間要求，不需要社保的條件。對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)，對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房從原來(lái)的5年社保要求下降為2年。從限售政策來(lái)說(shuō)，西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求，均從過(guò)去5年限售下調(diào)為2年限售。不僅如此，西安還優(yōu)化了各類(lèi)人群購(gòu)房政策，其中明確二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。在強(qiáng)化住房金融支持方面，新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。與此同時(shí)，西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價(jià)格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價(jià)格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.68%，在100個(gè)城市中漲幅第一，樣本平均價(jià)格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個(gè)城市中排名23，樣本平均價(jià)格約16364元/平方米。數(shù)據(jù)來(lái)源：2022年6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，當(dāng)前西安的整體成交量還不錯(cuò)，不急售的客戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)格了。不過(guò)，也有中介反饋沒(méi)有感受到明顯的變化，“市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)客戶(hù)集中看房的情況”。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿(mǎn)二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場(chǎng)看，購(gòu)房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性?xún)r(jià)比板塊。二手住房成交參考價(jià)格已取消？放松限購(gòu)、限售等政策的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開(kāi)展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。不過(guò)，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答仯?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》，該小區(qū)成交參考價(jià)顯示為17615元/平方米。而按照貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價(jià)顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套（包含15個(gè)車(chē)位），其中一套118平方米的房源掛牌價(jià)格最高顯示25424元/平方米。貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。目前，某平臺(tái)仍顯示龍湖楓香庭參考均價(jià)17615元/平方米，不過(guò)多數(shù)房源掛牌價(jià)超過(guò)參考均價(jià)。經(jīng)紀(jì)人表示，政府參考價(jià)已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹(shù)小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)5月份的參考均價(jià)為36099元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出39.7％。截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應(yīng)。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示，成交參考價(jià)格可作參考，并非強(qiáng)制性，貸款方面需具體咨詢(xún)銀行。西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆壳按蟛糠帚y行已不再將二手房指導(dǎo)價(jià)作為硬標(biāo)準(zhǔn)，銀行會(huì)根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)來(lái)批貸款，哪個(gè)低就按哪個(gè)做貸款總額審批。“目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了。”另有中介人員說(shuō)。從掛牌量來(lái)看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月（截至23日）西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購(gòu)限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會(huì)對(duì)二手房起到激勵(lì)作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會(huì)提振二手房市場(chǎng)信心，價(jià)格也將迎來(lái)回升空間。

西安二孩家庭買(mǎi)房意愿提高二手房參考價(jià)不再是硬標(biāo)準(zhǔn)