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本文目錄一覽

1，西安的二手房中介哪個正規一些
2，西安二手房貸款政策
3，西安二手房過戶是按房本日期還是按交稅日期兩年才能過戶
4，在西安哪里買二手房比較劃算西安二手房市場是否正規呢
5，西安市每月二手房成交套數有多少西安市目前規模排名前五的房地產
6，我想在西安買二手房想問問找那個中介公司好呢還有明德門附近
7，西安二手房過戶詳細流程相關的稅費
8，想在西安買套二手房面積70左右首套房房齡10年想知道除了房

1，西安的二手房中介哪個正規一些

21世紀不錯，不知道西安有沒有

很多全國連鎖的二手房中介品牌都很好，比如：1、鏈家地產2、風光地產3、21世紀不動產

西安的二手房中介哪個正規一些

2，西安二手房貸款政策

法律分析：西安二手房貸款相關政策如下：— 貸款期限： 20年房齡+貸款年限的最大值： 20年借款人年齡+貸款年限最大值： 60年貸款類型：浮動貸款利率：第一套住宅5至30年（含30年）:3.25% 第二套住宅5至30年（含30年）:3.575% 第一套住宅3至5年（含5年）:2.75% 第二套住宅3至5年（含5年）:3.025% 第一套住宅2年至3年（含3年）:2.75% 第二套住宅2年至3年（含3年）:3.025% 第一套住宅1至2年（含2年）:2.75% 第二套住宅1至2年（含2年）:3.025% 貸款申請條件：（1）具有西安市城鎮常住戶口或有效居留身份；（2）有穩定的職業和經濟收入，能按時償還貸款本息；（3）單位及個人能按時、足額繳存住房公積金(—般要求已正常繳存一年以上或其所在單位建立住房公積金制度二年以上)；（4）購買全部產權自用住房并己交付不低于規定比例的首期購房款；（5）同意用所購的房產或受委托銀行認可的有價證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位為保證人；（6）用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的有關規。法律依據：《西安市住房公積金管理條例》第十三條單位和在職職工個人，應當按規定繳存住房公積金。單位聘用進城務工人員，可以繳存住房公積金；辦理工商登記的城鎮個體工商戶、具有執業資格的自由職業者，可以申請繳存住房公積金。

西安二手房貸款政策

3，西安二手房過戶是按房本日期還是按交稅日期兩年才能過戶

參考購房合同、契稅、房證時間，以時間最早的為準。一般購房合同時間最早。

對于各地的交易稅費只有咨詢當地的建委或者房地局才能知道。

西安二手房過戶是按房本日期還是按交稅日期兩年才能過戶

4，在西安哪里買二手房比較劃算西安二手房市場是否正規呢

市政府北遷后，北郊很有潛力，建議你去北郊。

其實買新房和買二手房，各有各的優勢。西安城北的太華北路譚家小區那邊套2的二手房一般二十多萬就可以買到了，去買那種單位房可能會稍微便宜一些。更多西安二手房信息你可以到抓破網上去看看，上面有大量的西安房屋出售信息，什么價位的都有，信息很全面，對你選擇西安二手房很有幫助。http://xa.zhuapo.com/esf

5，西安市每月二手房成交套數有多少西安市目前規模排名前五的房地產

西安市每月二手房成交套數大約有3200多套（其中簽約移到下月成交的也算在內），本月有所下降~我的這個數據不是很科學，你可以做個借鑒~西安永樂房地產經紀有限公司西安誠必達房地產經紀有限公司西安創優房地產經紀服務有限公司這三家公司很不錯，規模也很大~希望你滿意！具體的財務內容不便透露~

搜一下：西安市每月二手房成交套數有多少？西安市目前規模排名前五的房地產經紀公司是哪幾家？大概介紹一下

6，我想在西安買二手房想問問找那個中介公司好呢還有明德門附近

明德門附近的屬南三環比較高的了，建議你看看韋曲的，一直有句話是說，“多走十分鐘，少花十萬塊。”現在地鐵通了韋曲到鐘樓也是20多分鐘，房價相對還是比較低廉，至于找哪家中介都差不多，連鎖不連鎖，影響不大，大中介不見得有好房子，主要看你自己要找什么房子了，多轉幾家多看看準沒壞處

你好！西安金爵房產是直營連鎖公司，是買賣二手房不錯的選擇。希望對你有所幫助，望采納。

中恒不動產，全國連鎖

7，西安二手房過戶詳細流程相關的稅費

西安二手房交易費用所涉及的有： 1、核檔費：50元/宗。 2、二手房交易契稅：個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 3、不動產轉讓營業稅（賣方）：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。計算標準為計稅金額的5.5%； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半： 5、個人所得稅（賣方）：自2010年1月1日起，取得房產證未滿5年，收取個人所得稅，由出售方繳納；①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。營業稅及個稅繳納年限的規定按照孰先的原則以取得房產證的時間或契稅完稅憑證上的時間為準。 6、交易手續服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 8、產籍登記費：80元，由買方繳納。以上標準來源于西安二手房產權交易中心，如因政策變化可能計算標準會發生變化，請以交易中心公布為準！

8，想在西安買套二手房面積70左右首套房房齡10年想知道除了房

在西安市購買二手房，出了房價以外，主要有以下費用：1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經濟適用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按經濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。你可以根據你自己購買房屋的性質，來判斷需要花多少錢。

按揭最多只能50%，因為是二手房，銀行要評估，他們不是按市場價來估的。比方市場值50萬，他們可能只估到40萬，放貸的話只有20萬。也就是說你要付30萬。還是房主的個人所得稅，有的賣方會讓買房承擔。這需要你們先商量好。土地出讓金是政府拍地所得，與你無關。契稅在一手房存在。也就1%，可以忽略。建議去售樓處買一手房，30%首付，契稅1%。也能抵制投機賊的炒作。比方：只值5元的東西，政府拍賣，競拍成交15元，開發商包裝后開價25，投機賊買到，再轉賣30甚至更高，直接去開發商手里拿可能25就拿到了。當然也不排除黑心開發商直接叫30元，但至少少了投機賊的抬價。以此可以看出政府，開發商，投機賊在中間的得利情況。你懂的！

由于房齡較高，貸款首付比例應該不低，大約50%，需要在戶口所在婚姻登記處開單身證明，手續費各地不同，大約20左右，之后契稅：契稅=計稅依據*稅率計稅依據如下：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，計稅依據為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定為計稅依據；土地使用權交換、房屋交換、計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。契稅稅率為3%-5%契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在該幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。