土拍回顧目前成都樓面價最高的一塊地是在6.27的土拍中產生。同時該地塊還是標準的學區地塊，南側一墻之隔為成都市第六幼兒園龍嘴B區（在建），東側是成都市泡桐樹中學、金沙小學（同怡校區），有中海488高樓，萬科西南總部，美蓮堂藝術館，西博城，保稅中心等等…以后這里就是信的成都市中心（一軸雙中心，天府廣場和天府中心）在這里購房以后增值會是非常不錯的。

1、18512元/㎡，成都土拍市場創歷史新高,你怎么看？

這快地能拍到一萬八，有三個原因（1）從政策上講，2019年成都對開發商預售價格逐步放松，中心城區的項目如金茂府，印長江等，都拿到了了兩萬多甚至三萬的預售價格，這讓開發商對成都市場的預期和信心都大大增強。（2）從需求上講，成都新盤客戶對于房產的需求正在由性價比高的剛需，轉變為品質，舒適度高的改善，從土地的容積率指標保持較低的數值來看，新盤市場正在淘汰剛需玩家，對于改善性用戶，兩萬以上的單價，是在心理預期以內的，

2、2019上半年成都土拍：熔斷機制重啟，樓面價被刷新,你怎么看？

土拍回顧目前成都樓面價最高的一塊地是在6.27的土拍中產生。6月27日，成都主城區出讓兩宗純住宅地，一號宗地位于青羊區蘇坡街道，二號宗地位于武侯區機投橋街道，拍賣現場共有16家房企到場，拍賣結果：一號宗地，純住宅用地，凈用地面積17.4161畝，計算容積率2，起始樓面地價12512元/㎡，位于青羊區蘇坡街道辦事處，最終由四川金雁房地產開發有限公司以樓面地價18512元/㎡競得，溢價率47.9540%，自持租賃住房面積比例2%。

而一號宗地18512元/㎡的樓面價也刷新了成都樓面價紀錄，主城區優質地塊稀缺，價值凸顯本次青羊地塊位于西三環四段內側，屬于成熟區域，交通便利，配套完善，居住氛圍濃厚。同時該地塊還是標準的學區地塊，南側一墻之隔為成都市第六幼兒園龍嘴B區（在建），東側是成都市泡桐樹中學、金沙小學（同怡校區），并且生態資源良好，周邊有蘇坡公園、金沙城蘊初園、黃忠公園等。

主城區土地的優質和稀缺，讓主城區的樓面價在短短的上半年內被刷新了兩次（第一次刷新為三圣鄉地塊18400元/㎡，由禹州地產拍得），從總體供應量價來看，上半年主城區的供應面積遠遠低于近郊，而價格卻高出一大截，青羊更是雄踞均價榜首，這表明主城區的價值被市場所認同追捧，未來主城區內的優質地塊的爭奪將會愈發激烈。

觸發熔斷機制是好事在6.27的土拍中，還有一點值得關注的是，青羊、武侯兩宗地觸發了“熔斷”機制，最終雖然刷新了樓盤地價，但在溢價率方面得到了控制，上半年溢價率榜首依舊被前“地王”——禹洲地產拿下的三圣鄉板塊占據，觸發熔斷表明房企對于成都市場的預期較好，是成都市場經歷18年的下行后回暖的信號，而熔斷確保了樓面價不至于失控超高，也達到了穩房價的政策要求。

感謝邀請回答這個問題，2019年上半年已經過去了，但是呢大家對房地產的熱議并沒有消失，成都2019年上半年，可以說房地產市場仍然受到了很多資本的青睞，樓面價被屢次刷新，甚至熔斷機制都多次被使用，房地產市場火熱的局面仍然存在。借此機會簡單談談我的觀察，成都這種新一線城市被資本青睞是意料之中的第一、未來成都為代表的這些新一線城市肯定會成為我國經濟和產業發展的新引擎。

這些城市不僅僅具備了相對較好的產業基礎，而且有不低的消費水平加上本身又是省會單核城市，可以說未來發展潛力是巨大的，這也是為什么很多企業包括一些高新技術企業和互聯網企業愿意將產業放到這里的主因。一個城市的發展最重要的就是產業和人口，當這兩樣都不缺的時候，資本不來就是傻瓜，房地產行業作為一種投資性行業，自然意識這一點，在成都這樣的城市拼命拿地自然會導致土地價格上漲，熔斷機制可以說完美的被再次使用。

第二、房地產企業看重的就是一個城市未來土地的升值潛力，未來土地價值帶來的利潤會占據房企利潤的很大一部分，房地產企業所了解的朋友應該知道，有時候土地帶來的利潤往往會占據了很多房企利潤的一半，歷史上不止一次有過這樣的例子，某開發商資金鏈緊張面臨破產問題。但是因為房價上漲導致土地價格上漲，一夜之間又活過來了，這也是為什么開發商都是拿完土地之后2-3年，甚至更久才進行房產開發的主因。