一般土地價(jià)格100-200萬(wàn)元每畝，折合樓面地價(jià)700-1000元一平米；規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批報(bào)建及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)約250元一平米，建安費(fèi)高層一般2000元平方米，小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)及景觀費(fèi)等300左右。管理費(fèi)大概100-200元，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)大概300-500元，銀行貸款利息200-400元，假如買(mǎi)6000元一平米，增值稅及附加稅400元，土地增值稅大概也要300元，還有監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、面積測(cè)量費(fèi)、檢查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，成本一般在5000以上，賣(mài)6000毛利20%左右。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在三、四線城市，一平方房子成本價(jià)大約是多少？你怎么看？
我們說(shuō)四線城市吧。一般土地價(jià)格100-200萬(wàn)元每畝，折合樓面地價(jià)700-1000元一平米；規(guī)劃設(shè)計(jì)及報(bào)批報(bào)建及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)約250元一平米，建安費(fèi)高層一般2000元平方米，小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)及景觀費(fèi)等300左右，公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)，如會(huì)所、幼兒園、居委會(huì)，派出所，物業(yè)用房，消防控制室，人防工程，配電室等不能銷(xiāo)售，折合到可售面積占5%左右，增加單位成本約200元-500元左右。
管理費(fèi)大概100-200元，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)大概300-500元，銀行貸款利息200-400元，假如買(mǎi)6000元一平米，增值稅及附加稅400元，土地增值稅大概也要300元，還有監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、面積測(cè)量費(fèi)、檢查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，成本一般在5000以上，賣(mài)6000毛利20%左右，凈利10%左右，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期2-3年，年化利潤(rùn)率3-5%。
