商品住房，請問商業住宅和商品住宅的概念兩者什么區別拜謝了

來源：整理時間：2022-10-08 06:32:26 編輯：太原本地生活手機版

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1，請問商業住宅和商品住宅的概念兩者什么區別拜謝了
2，商品房住宅是什么意思
3，商品房和商品住房有什么區別
4，商品住房什么意思
5，商品住宅小區是甚么意思
6，商品住房是多少年產權
7，定單式商品住房
8，一般的商品住宅達到幾層或者多少高度后要有消防設計和消防設施
9，商品房跟公寓商品住宅有什么區別
10，普通商品住宅設計使用年限

1，請問商業住宅和商品住宅的概念兩者什么區別拜謝了

土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為50年商品住宅土地使用年限為70年產權性質不同商業住宅屬于非普通住宅.

請問商業住宅和商品住宅的概念兩者什么區別拜謝了

2，商品房住宅是什么意思

商品房住宅是指，有資質的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發和經營的住宅。主要有三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。1、商品房是由房地產開發商統一設計的，批量建造后作為商品出售，一般作為居民住宅。通常商品住宅有供水供電、綠化、停車等配套設施。2、購房者需要注意的是，大多數的產權時間都是從開發商征地的時間算起，而不是房產的正常時間會比房產證提前2~3年。3、商品房的土地使用年限不超過使用年限，而商品房的土地使用年限是50年，而商品房的土地使用年限和前一種商品住房沒有什么不同，因此，購房者可以在此基礎上重新擬定商品房的土地使用年限。

商品房住宅是什么意思

3，商品房和商品住房有什么區別

商品房；公開出售的住宅樓、商務樓、公寓樓、（不應該包含經濟適用房及回遷住宅）商品住房：公開出售的住宅樓、公寓樓

商品房和商品住房有什么區別

4，商品住房什么意思

商品住房是居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市場直接銷售或出租的住房。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

5，商品住宅小區是甚么意思

好像是綜合樓性質的，樓下多是商鋪或商場，樓上是公司或住戶

通俗的說就是用于商業買賣的住房，現實中除福利房和拆遷房，基本都是這類，可以隨便買賣、按揭的普通商業住房

也就是具有商品性質的住宅小區

辦公樓性質的

樓下商鋪樓上住宅

商品住宅，可建商業嗎

6，商品住房是多少年產權

商品房的產權年限一般有70年、50年、40年三種說法。商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住兩用房是50年，純商業房是40年。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

7，定單式商品住房

定單式限價商品房定價機制方面將采取成本測算法，在土地招拍掛中，限制低價，同時，將開發商利潤限定在5%左右。其銷售均價預計將比同區域商品房價低25%左右。其購買對象要求外來人口在新區有穩定工作，繳納社會保險一年以上。本市人口要求在本市范圍內擁有不超過1套住房。該保障性住房在轉讓或退出機制方面，將要求只能面向符合購買條件的人群，以滿足新區住房保障需求。如果你有住房公積金的話，可以用住房公積金貸款，你的單位出具你的收入證明，去辦公積金貸款；然后你的夫人也可以申請商業貸款，這個條件不高的申請給予最佳答案

8，一般的商品住宅達到幾層或者多少高度后要有消防設計和消防設施

你想過沒有，中間的四合院平臺有多少平米？簡單點說，假設是15平米（我看你平面圖，大概30平米都不止），30層的住宅就是450平米，你覺得這面積，公攤在住戶頭上，可行？開發商可愿意放棄這么大塊的面積？國民的素質擺在那里，中間的平臺到最后必然被堆放滿滿當當，安全平臺變成著火隱患平臺，而且這個平臺是敞開平臺，消防設施的防凍怎么辦？牽扯的問題太多了，日照怎么保證？結構怎么做？四個獨立單體和中間平臺都設縫？水電管井怎么設？又怎么接到各戶？問題一大堆。

商品住宅無論幾層，都應該要考慮消防設計，它不但指消防設施、器材，還包括防火間距、耐火等級、防火分區、安全疏散、易燃易爆、消防水源、采暖通風、電氣設施、建筑材料等，都屬于消防設計的范疇。至于消防設施，多層建筑一般只要考慮墻壁消火栓、應急照明、疏散指示標志、滅火器材等即可滿足規范要求。高層建筑在多層建筑的消防設施基礎之上，要根據建筑的高度、層數、建筑面積等來考慮增設自動滅火設施、火災自動報警系統、消防電梯、防火卷簾等消防設施。

9，商品房跟公寓商品住宅有什么區別

“商品房”是個很寬泛的概念，是在有償、有使用年限的出讓國土上建設的房屋。其特質是“可交易性”。這里所指的房屋，既包括了住宅（又可分為別墅、公寓等），又包括了寫字樓、商鋪、廠房等諸多房屋類型。反過來，不是在這樣的土地上建設的住房或其他類型房子，就不算是“商品房”。

都是房子,但是兩個不同的概念.商品房指從開發商哪里買的房,(1)有地價,土地性質是出讓地（你查房產證上用地性質就能看見），因而有分戶土地證還有土地使用年限;（2）交了全部稅費，因而有稅務局的完稅證明。商品房中有公寓，也可能是門面、寫字樓、別墅等等。商品房只是說你把房子當商品一樣買回來的，就象你從市場上買了一輛車一樣。但我國除了商品房這外，還有其他房，如單位房、私房等，這些房你也花錢買的，但不是商品房，主要原因是土地沒有交錢或交完錢的，不是完全的商品。這些房中也有公寓房。公寓只是一種住宅類型，來源可能是商品房，也可能是單位房、私房。公寓、別墅、寫字樓是表示房屋類型的概念，而商品房、非商品房表示房子是怎來的。

10，普通商品住宅設計使用年限

根據國家頒布的《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068-2001也規定，紀念性建筑和特別重要的建筑結構設計使用年限為100年，普通房屋和構筑物設計使用年限為50年。

一、普通商品住宅設計使用年限是建筑學術語，設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。規范定義:設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。(參見《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)二、國家頒布的《住宅建筑規范》(GB50368-2005)規定:3.1.5住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限并需要繼續使用時，應對其進行鑒定，并根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害后的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，并做相應處理。6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少于50年，其安全等級不應低于二級。6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低于受其影響的住宅結構的設計使用年限。

一般的住宅使用壽命是100年左右。土地使用權期限是70年。

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