山西二手房，我在山西大同購買了二手房子7976平米98年的第一次買房除

來源：整理時間：2022-10-08 00:31:09 編輯：太原本地生活手機版

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1，我在山西大同購買了二手房子7976平米98年的第一次買房除
2，山西二手房過戶費怎么算
3，山西臨汾買二手房能用公積金貸款嗎
4，山西晉中二手房交易應繳納什么費用20年產權證25萬成交價過戶
5，山西省忻州市二手房交易怎么收費呀原價10萬現在賣17萬66
6，山西信息網有網址嗎
7，我在山西陽高買的二手房現在拿到了房產證但房產證名字還是以前房主
8，我想知道太原市二手房五年內的交易稅費有哪些

1，我在山西大同購買了二手房子7976平米98年的第一次買房除

第一次買房應該在1萬左右

我在山西大同購買了二手房子7976平米98年的第一次買房除

2，山西二手房過戶費怎么算

法律分析：契稅1%(房屋面積90㎡以內）1.5%（面積在90㎡——144㎡）個稅1%營業稅5.6%（房屋面積144㎡以內且產權滿五年免收營業稅）二次及以上購房契稅都是3%，個稅·營業稅同上。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

山西二手房過戶費怎么算

3，山西臨汾買二手房能用公積金貸款嗎

可以

不用

山西臨汾買二手房能用公積金貸款嗎

4，山西晉中二手房交易應繳納什么費用20年產權證25萬成交價過戶

這樣的話是需要先出評估價的，估計也就是個幾千塊錢

5，山西省忻州市二手房交易怎么收費呀原價10萬現在賣17萬66

雙方的費用。房東這邊營業稅7W*5.5%、個稅1700 ，客戶這邊契稅5100.還有過戶費用。你要是辦理按揭，估計還要加點費用。當然我說上面的前提是你這房子是商品房。

6，山西信息網有網址嗎

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7，我在山西陽高買的二手房現在拿到了房產證但房產證名字還是以前房主

當然需要過戶，不過戶房子就不是你的，需要買賣雙方的身份證、戶口本、房屋買賣合同、結婚了需要結婚證，沒有結婚需要單身證明，買賣雙方到房管局去辦理過戶繳納過戶費用，契稅、印花稅、房產證沒有超過5年要繳營業稅，具體的錢要看房子的面積還要評估，很麻煩。

二手房買賣沒過戶房主房產證丟失，依據《房屋登記辦法》過戶必須要房產證。房主房產證丟失，應當申請“補發”房產證后再辦理過戶。《房屋登記辦法》第二十七條房屋權屬證書、登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換發。房屋登記機構換發前，應當收回原房屋權屬證書、登記證明，并將有關事項記載于房屋登記簿。房屋權屬證書、登記證明遺失、滅失的，權利人在當地公開發行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發。房屋登記機構予以補發的，應當將有關事項在房屋登記簿上予以記載。補發的房屋權屬證書、登記證明上應當注明“補發”字樣。在補發集體土地范圍內村民住房的房屋權屬證書、登記證明前，房屋登記機構應當就補發事項在房屋所在地農村集體經濟組織內公告。第三十二條　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

需要

8，我想知道太原市二手房五年內的交易稅費有哪些

山西太原市五年內的二手房，依據最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

稅費參考如下：　　查檔20元　　公證費成交價*0.3%　　營業稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。　　4、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。　　契稅：　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收。　　土地增值稅：　　1、成交價*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。　　印花稅：成交價*0.05%　　1、住宅類，暫免。　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　　轉讓手續費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。　　2、面積*6元/平方米，商品房。　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　　產權轉移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。　　3、10元/本，共有權證。　　貼花稅：5元/件。　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

需要到公證部門辦理繼承公證，所交契稅為：4% ，其他費用不變。房產證，賣方身份證、結婚證、房屋測繪報告；買方身份證、契約，如需提交其他手續，需看過房產證后具體問題具體分析。二手房交易所涉及的費用：契稅：1.5%（143平米以下）；4%（143平米以上）；維修基金：2%—3%；印花稅：萬分之五；登記費：85元/套；交易費：6元/平米；測繪費：1元/平米；土地出讓金：1%；營業稅：5.5%（五年以內交）；個人所得稅(五年內交易）：20% （商用房），1%（住宅房）。

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