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1，買商品房好還是經濟適用房好
2，買商品房需要注意什么哪些問題
3，購買商品房有哪些方式
4，買商品房的基本條件有哪些
5，買商品房有什么好處
6，購買商品房需要什么材料
7，買商品房都有哪些費用
8，有關購買商品房的操作流程
9，購買商品房應注意哪些事項
10，購買商品房要經過哪幾個步驟

1，買商品房好還是經濟適用房好

肯定是商品房好,經濟適用房無論從房屋質量上還是居住的人文環境上都比商品房要差一點,但是經紀適用房要比商品房便宜,雖然便宜但不是每個人都能買的其實商品房和經濟適用房在房屋的質量是一樣沒有多大的區別否則的話也不會交付給老百姓相對來說商品房的小區配套和物業要比經濟適用房要好一些至于沒那一種房屋就看個人了

買商品房好還是經濟適用房好

2，買商品房需要注意什么哪些問題

如果你選擇一棟新房子，你應該注意開發商的質量和聲譽，并選擇一棟有5個證書的房子。搜索相關大樓信息時，盡量多看幾棟大樓，現場了解戶型和周邊情況，選擇想買的房子，簽訂購房協議，繳納存款。購買二手住宅時，要明確住宅所有者是否真正擁有住宅的支配權，要求住宅所有者發行個人身份證信息，與住宅所有票的所有者進行比較。周圍環境房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。

買商品房需要注意什么哪些問題

3，購買商品房有哪些方式

1可以現款付賬2可以通過銀行按揭付款3有住房公積金的可以用住房公積金4還可以從包工頭手中購買

先到開發商的樓盤查看開發商有沒有房屋預售許可證，看中房屋后，做購房合同的簽約，需要貸款的是先支付首付款，后向銀行申請貸款。手續按照銀行的要求提供。是一次性支付的就支付全部價款就可以了。隨后就辦理房屋的預告登記、產權的辦理、、、

購買商品房有哪些方式

4，買商品房的基本條件有哪些

商品房買賣條件：買賣雙方當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。【法律依據】《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

5，買商品房有什么好處

頂樓除非開發商承諾把天頂送給你，那就多得了很多面積可以增加自己的活動范圍，現在送頂的比較少了七層的頂樓那是多層房，相對來說沒有什么遮擋，視野相對很好可是如果你是在一個很熱的城市買來住的話，那么夏天會讓人很難受，還有雨天也小心有漏水現象頂樓有安全隱患，萬一別人從別的單元跑來到家里小心家時的財物哦

商品房質量（如結構安全、房屋的布置、環境等）比起經濟適用房要好些，后期維護費少。另外商品房具有土地使用權證，能夠進行買賣，而且商品房可以按竭付款，而經濟適用房多數要一次付清！

從產權上說，商品房只要五證俱全，即受到國家保護，業主購買商品房后擁有這個房子的所有權利。至于供暖、煤氣、水電線路、安全等等問題，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，這些都是商品房的優勢。

6，購買商品房需要什么材料

法律分析：1、產權人身份證；2、戶口本；3、房屋所有權證；4、原購房發票（復印件）、原購房合同；5、共有產權人聲明6、結婚證復印件；7、產權人印章；8、土地使用權證；9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。10、買賣合同。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第九條房地產開發企業銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定執行。第十條房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第十三條商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

7，買商品房都有哪些費用

商品房除了你購買房屋時的費用`還有三項費用是要在辦理房本時收取的`一是契稅`現在標準不是不明確`我們這里是120平米為界限`120平米以下的是收取總房款的0.75%.120平米以上的是收取總房款的3%`二是公共維修基金`按你購買房屋的建筑面積來計算`多層的房子(六層高)是每平米18元`三是工本費`這個費用沒多少`一兩百塊錢,然后就是物業費用`多層的房子費業費是0.65元左右`高層電梯房的費用大概以一元起`是包括電梯費在內的`物業費是和小區內部的規劃有關系的`是由物業公司與物價局協商過的價格`如果小區內有會所等`而且設施比較完備的`收取的物業費用就高一點`其它就是生活費用`像水電費用`天然氣費`等等啦`

稅費參考如下：查檔20元公證費成交價0.3% 營業稅：成交價5.55% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、增值額30%征收。印花稅：成交價0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續費： 1、面積2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積6元/平方米，商品房。 3、面積8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。中介費：房子出售的總價的1% 比如房價40萬乘5.6%=22400.00元這樣計算

8，有關購買商品房的操作流程

購買期房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；（2）認購物業的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，按揭買房一式七份。其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產名稱及購房人購買房產的類型（4）所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業管理公司管理條款（10）糾紛、爭議的解決方式（11）附件一：房屋戶型圖同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產權過戶，領房產證

9，購買商品房應注意哪些事項

　　一是開發商的五證二書,這是最重要的. 　　一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管. 　　二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 　　三是你說的最小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規定是地區的總體結構,不針對每個開發商. 　　四是交房時,先驗房后辦手續　　一看房子質量二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》　　辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。　　對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：　　第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；　　第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；　　第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。　　索要“兩書一表” 　　向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。　　《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。　　按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。　　簽收《房屋驗收單》　　在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。　　其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

10，購買商品房要經過哪幾個步驟

一個普通消費者購買房屋行為，可能是其動用資金數額較大的一種消費行為，購買了房屋后，也許十年、幾十年居住在此。對于這樣的消費行為，消費者會極為慎重的。在購買房屋的過程中，消費者應該選擇最佳購房時機，詳細調查欲購房屋的情況，了解購房所涉及的法律問題和購房所應辦理的各種手續，經過深思熟慮后再作出購房決策。　　　　個人購買商品房一般要經過以下幾個步驟：　　　一、制定購房預算　　　　購房者產生購買房屋的動機后，要估算一下自己的實際購買能力。首先要根據自己家庭的收入，扣除日常生活開支的金額，得到自己可以動用的資金數額；然后大致計算出購房后所需支付的維修費、物業管理費以及房產稅等費用，再考慮是否要向銀行貸款，銀行貸款利率的高低，銀行可提供的貸款數額等因素，最終確定出自己的實際購房經濟實力。購房者再依據自己的經濟實力，結合當時房地產市場的行情，居住生活方便程度，工作單位的位置等因素，確定自己購買哪類房屋。　　　　二、收集購房信息　　　　購房者初步確定了購房意向后，要大量收集有關房源的信息。購房者可以從各種有關房地產的媒體廣告、宣傳材料、售樓書中得到所需的房屋資料。購房者還可以通過參加房地產交易展示會，到房地產交易所或房地產代理商的辦事處調查，以及直接與房地產營銷人員進行交流等方式獲取有關行情。對于收集到的大量房地產信息，購房者還要進行仔細地分析和篩選。對廣告宣傳中的虛假成分，購房者要有辨識的能力，以防上當受騙。　　　三、查詢房地產商的合法性　　　　在房地產市場上，有一些非法房地產商在沒有合法手續的情況下就銷售房地產，購買沒有辦理合法手續的房屋會給購房者帶來很大的損失。所以，購房者一定要對房地產商銷售行為的合法性進行調查。購房者調查房地產商售房的手續是否完備、合法的最基本最簡單的辦法就是查看房地產商的“五證”，這“五證”就是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售許可證》。按國家有關規定，房地產商只有在“五證”齊全的情況下，其銷售的房屋才屬合法范疇。　　　四、進行實地調查　　　　購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋后，一定要對欲購房屋進行實地調查，眼見為實。購房者在觀看、考慮房屋時，務必全面仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量、裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔聲效果如何，頂棚、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方面進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對在實地查看過程中購房者無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。　　　五、簽訂房屋買賣合同和其他合同　　　　購房者的前期調查了解工作完成之后，對欲購房屋滿意，就可以與房地產商具體簽訂房屋買賣合同了。簽訂合同是購房者實施購房行為中最重要的一個階段。購房者一方如果合同簽訂得不夠謹慎，那么就有可能給以后留下許多后患，使自己受到損失。購房者在簽訂合同時一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款，如需要，買賣雙方可簽訂有關的補充協議。在簽訂合同過程中，購房者如無把握，可以聘請律師參與，為自己把關。在簽訂房屋買賣合同時，購房者還要簽訂其他有關合同。如購房者向銀行申請貸款來分期支付房價款，購房者應與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實施物業管理的，購房者還要簽訂一份物業管理合同。　　　　六、辦理房屋產權過戶登記手續　　　　按照我國有關房地產法規的規定，進行房地產交易的單位和個人要到當地房地產管理機關辦理登記、鑒證、評估和立契過戶手續。交易雙方當事人簽訂的房屋買賣合同必須辦理以上手續才是合法的，否則就是無效合同。鑒證是指房地產交易管理部門對房地產產權、房地產交易價格以及有關證件等進行的審查、核實活動。在審查、核對時，如有必要，房地產管理部門還會對買賣的房地產進行查勘和評估。在房地產管理部門審查完畢及房地產買賣當事人按照規定繳納有關稅費后，房地產管理部門就可以向當事人核發過戶單。當事人可憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

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