從上述經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及當(dāng)前房價走勢來看，在鄭州投資一套房產(chǎn)是可行的。借此機會簡單談?wù)剬τ谕顿Y鄭州房地產(chǎn)的觀察，從投資變現(xiàn)來看房產(chǎn)已經(jīng)不是最佳的了，感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經(jīng)很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒有減弱。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、鄭州有哪些比較適合投資的房產(chǎn)？

對于鄭州這個城市，發(fā)展是非常迅速的，為什么這樣講？因為鄭州是一個多中心的一個城市。而且現(xiàn)在也是算是準(zhǔn)一線的一個城市，現(xiàn)在鄭州的話劃分很多個區(qū)域。那么說到投資應(yīng)該如何選擇？那么現(xiàn)在鄭州市市中心分別為二七區(qū)，金水區(qū)，惠濟(jì)區(qū)，鄭東新區(qū)和管城區(qū)。這些區(qū)域的話，如果投資的話，后期的升值空間應(yīng)該不大，因為這些周邊的配套以及商業(yè)等等基本上已經(jīng)很完善了，

所以對于投資者而言，未來升值空間有限。那么既然想投資肯定是要考慮周邊商業(yè)配套等等一切配套不完善的遠(yuǎn)郊區(qū)，因為價格便宜，未來升值空間才會更大。像鄭州遠(yuǎn)郊區(qū)的區(qū)域有中牟區(qū)，白沙。楊金片區(qū)，北龍湖，以及平原新區(qū)。滎陽區(qū)，常新湖湖片區(qū)。中原新區(qū)，以及濱河新區(qū)。包括比較火熱的南龍湖，以及港區(qū)。首先說一下白沙，白沙的話現(xiàn)在是對于鄭州城市來說是比較熱的，

隨著大家一直在說省政府要往東搬的一個政策，所以白沙片區(qū)處于一個非常熱的一個片區(qū)。當(dāng)然了，現(xiàn)在白沙片區(qū)的話，房子現(xiàn)在也不是特別的多，有房的話，白沙片區(qū)是值得考慮投資入手的。楊金片區(qū)和北龍湖，那么北龍湖肯定是沒有問題的。因為北龍湖未來會在鄭州形成一個新的中心，但是相對來說現(xiàn)在北龍湖的房價比較貴，基本上在3，4萬起步。

那我北龍湖周邊的楊金片區(qū)，現(xiàn)在來講的話價格比較便宜，但是楊金片區(qū)的話，處于北龍湖的北部。那一片區(qū)的話安置房比較多，那么后期整個楊金片區(qū)的話會比較亂。目前價格一直在往下跌的價格，當(dāng)然我個人認(rèn)為楊金片區(qū)沒有問題，但是需要時間。因為畢竟現(xiàn)在目前這個階段價格也不便宜，但是區(qū)位享受的舒適度不高，因為安置房比較多，

平原新區(qū)基本上可以不用考慮，因為距離鄭州大概有11公里的黃河。所以說后期很難跨黃河發(fā)展過去的，畢竟不管是開發(fā)商還是政府，肯定是考慮到黃河周邊的房子到底適合建不?也是要保證安全的，那么濱河新區(qū)主要賣的賣點就是離鄭東新區(qū)比較近，上班兒的話只需要15分鐘，這是濱河新區(qū)的最大的賣點?？梢?，當(dāng)然可以對比臨近的經(jīng)開區(qū)。