公寓屬于40年產權，不管是投資還是自住公寓都是不良投資，就因為公寓是40年產權商業用地，公寓硬傷很多。題主想投資公寓，想必已與其他投資項目做過比較，先來說一下你所說的公寓投資及理財投資，無論是商住型的公寓還是普通型的公寓，在濟南都是不值得投資的。

1、請問，目前濟南公寓市場如何，手頭20w適合投資哪些地段？

無論是商住型的公寓還是普通型的公寓，在濟南都是不值得投資的。因為對于目前中國的房地產來說，炒房的黃金周期已經結束了，所以這就意味著不是所有城市的房價在未來都會出現上漲的趨勢，并且對于大部分的三四五線城市來說，不僅人口是一個持續凈流出的狀態，而且從配套、教育、醫療體系來看，也沒有大城市那么完善。所以，按照人口紅利引導，以及“人往高處走，水往低處流”的規律，一線和新一線城市的房價更有升值空間，而三四五線則是面臨回調，滯漲的局面，沒有投資價值，僅供剛需和改善，

而對于商住公寓來說更是如此。商住公寓其實就是2015年中國去庫存政策下的一個“畸形產物”，參考商業的水電煤，還是一個50%的首付比例！更重要的是，出手難，出手的交易費用按照商業地產來計算，費用非常高，還不能落戶，因此，綜合來看，這樣的商住公寓不僅沒有三四五線普通住宅的價值高，買到手里進行投資更是一個燙手山芋，還扔不掉。

2、濟南目前的房價，適合投資公寓嗎？

謝邀，題主想投資公寓，想必已與其他投資項目做過比較。確實，目前股市大跌，P2P風險仍在釋放，銀行理財收益形同雞肋，商品房限購限售限貸，限制太多，公寓不限購，可租售，確實是當下一種不得已而為之的選擇，其實投資公寓，并不限于濟南。既然是投資，就得考慮回報，題主想賺錢，在買公寓之前，就得思考這樣幾個問題：一是地段。

公寓出行是否方便，周圍配套設施是否齊全，因為租公寓的人，一般單位有補貼，希望租到位置不錯的公寓。二是想租給誰，每個城市都有自己的商務區，大學城，商圈，題主最好做點調研，看看哪個區域的人群租賃需求大，對價格不太敏感。三是看規劃，每個城市都有自己的中長期規劃。成熟商務區，大學城，商圈周圍的公寓，價格不菲，

3、在濟南有三十萬存款，是買套公寓投資還是買理財投資呢？

我認為還是買住宅投資比較好！投資主要還是看你對準備投資市場的期望值，及對市場未來的預估，其實說白就了就是看你有沒有眼光。因為在投資的時候，是沒有肯定值的，也就是說未來市場的變化是未知并且自己是無法改變的，所以選擇投資產品的時候，最好預估最壞的打算，并在自己可以承擔的范圍內！先來說一下你所說的公寓投資及理財投資！一、公寓投資購買公寓商業住房首先要清楚，公寓型商業住房是沒有落戶功能的，其中的物業費用也比一般的主宰高，一般為2元左右，甚至更過。

還有就是公寓是不能安裝煤氣的，水電也是商業收費，出售時繳納的稅費也比較高！二、理財投資上面所說的余額寶理財，安全系數還是很高的，但是就目前來看余額寶的利息已經降至3.4左右，但是其里面的理財產品還是可以購買到收益達4.5-5.5的理財產品，這個是比較保守的投資，也是最為安全的投資渠道！如果這30萬屬于閑置資金的話，我介意可以購買小戶型的普通商品住宅，50平米左右的最為合適，挑選位置在未來幾年會大力開發建設的地段或者臨近的市縣，

4、想在濟南買套公寓，現在這個市場能買嗎？

公寓屬于40年產權，不管是投資還是自住公寓都是不良投資，就因為公寓是40年產權商業用地，公寓硬傷很多。1、40年產權購買后在出售稅費特別高，稅費會是20%以上，由于稅費高，你的收益基本無望，2、公寓升值潛力有限，因為公寓水電都是商業繳費水平，商業水電繳費水平是比住宅高出很多，3、公寓國家嚴格要求不能裝有天然氣，只能用電磁爐做飯，生活不方便。