上海市非普通住房契稅，上海首套房非普通住宅契稅是多少

來源：整理時間：2023-07-07 09:36:10 編輯：上海生活手機版

1，上海首套房非普通住宅契稅是多少

非普通住房，是不限購的商住房或商業(yè)房。規(guī)定此類住房買入不分面積和住房套數(shù)，征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠。

3%。非普通住宅房產(chǎn)，無論首套房還是非首套房，國家規(guī)定契稅稅率都是3%。上海是3%。

上海首套房非普通住宅契稅是多少

2，上海契稅非普通住宅多少

契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國家允許的范圍內(nèi)，對契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其余“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為（三條必須同時滿足）：1.面積在140平米以下；2.容積率在1以上；3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應(yīng)該是成交單價已超過標(biāo)準(zhǔn)而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產(chǎn)公司理論，因為繳稅后征稅機關(guān)會出具正規(guī)的契稅納稅憑據(jù)的（契證及繳稅收據(jù)），國家收多少就是多少，最終你按國家實收金額與房產(chǎn)公司結(jié)算就行了，即使先前多交了，移交產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)公司也會退給你。

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