上海市資金監(jiān)管，中行上海二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管產(chǎn)品有哪些優(yōu)勢

來源：整理時(shí)間：2023-05-22 19:17:52 編輯：上海生活手機(jī)版

1，中行上海二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管產(chǎn)品有哪些優(yōu)勢

上海二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管產(chǎn)品優(yōu)勢：1、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)可以加快放款速度：因資金監(jiān)管賬戶起到了第三方監(jiān)管作用，因此對于此類按揭貸款客戶我行直接憑交易中心抵押登記收件收據(jù)發(fā)放貸款，取消了擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保。將貸款直接發(fā)放到監(jiān)管賬戶，加快了放款速度（比憑他項(xiàng)權(quán)利證明貸款發(fā)放快7-10天）。對買方而言，避免了加息的政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。2、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)具有較高的安全性、規(guī)范性：資金監(jiān)管業(yè)務(wù)是在買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)公平、對等的原則下，由上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)督執(zhí)行，并設(shè)立監(jiān)管賬戶，對交易房款進(jìn)行監(jiān)管。真正做到了“透明信息、規(guī)范交易、保障安全、便民利民”。3、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)有效保證買賣雙方利益：進(jìn)行二手房資金監(jiān)管，能清晰了解其資金流向，保證交易真實(shí)性及貸款資金安全。對賣方而言，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之前，貸款能提前發(fā)放至監(jiān)管賬戶，房款資金有保障；對買方而言，保障了房產(chǎn)權(quán)屬的安全性。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

中行上海二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管產(chǎn)品有哪些優(yōu)勢

2，上海中行二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管辦理流程是什么

上海中行二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管辦理流程：1、網(wǎng)上房產(chǎn)在我行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶。客戶交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行，根據(jù)《上海市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)合作協(xié)議》（以下簡稱：監(jiān)管協(xié)議）的約定接受我行監(jiān)管。如客戶存在按揭貸款需求，我行將為該客戶配套提供按揭貸款服務(wù)，并將按揭貸款放入此專戶進(jìn)行監(jiān)管。注：貸款審批通過金額小于支行申報(bào)金額，二手房網(wǎng)上資金監(jiān)管協(xié)議無需重簽。2、根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的指令，針對每一筆交易，在交易結(jié)算資金專用賬戶下設(shè)子賬戶。3、客戶可自愿選擇貸款資金監(jiān)管或全額房款（首付款和貸款）資金監(jiān)管。首付款在交易過戶前存入監(jiān)管賬戶，貸款憑交易中心抵押登記收件收據(jù)發(fā)放到監(jiān)管賬戶。4、根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)向我行發(fā)送的劃款指令，將買方監(jiān)管資金劃至上海房地產(chǎn)交易中心指定的監(jiān)管賬戶（其中首付款劃付，必須在抵押登記受理單辦妥后；貸款資金劃付，必須在他證辦妥后），完成監(jiān)管。5、當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，通過轉(zhuǎn)賬的方式將首付款劃入房產(chǎn)買方的原轉(zhuǎn)入賬戶；以現(xiàn)金存入的，轉(zhuǎn)入房產(chǎn)買方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。貸款資金劃轉(zhuǎn)至貸款行，并按監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)貸款利息，一并提前結(jié)清貸款。客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

上海中行二手房交易資金委托監(jiān)管資金代管辦理流程是什么