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上海市開發(fā)企業(yè)維保金，上海市物業(yè)管理用房開發(fā)商需要繳納維修基金么

來源：整理 時間：2022-12-08 19:27:41 編輯：上海生活 手機版

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1，上海市物業(yè)管理用房開發(fā)商需要繳納維修基金么

不需要 專項維修基金是業(yè)主繳納用于維修、更新公共設(shè)備設(shè)施的，而物業(yè)管理用房就包含在這個【公共設(shè)備設(shè)施】之中，不再單獨收取費用。
你說的物業(yè)維修基金，應(yīng)該是專項維修基金或叫房屋維修基金。是要求業(yè)主交的，開發(fā)商不會給你交。----依據(jù)是《物業(yè)管理條例》。

上海市物業(yè)管理用房開發(fā)商需要繳納維修基金么

2，辦公樓要繳納維修基金嗎

（1） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)出具的房地產(chǎn)實測報告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊，向區(qū)、縣房地局辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣房地局確認(rèn)后，開具《商品住宅維修基金交款通知（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用）》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時，應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計算購房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門向購房人開具《交款通知》，購房人依據(jù)《交款通知》的金額向?qū)翥y行交款。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書或出售合同時，應(yīng)按交接書或出售合同確定的房屋建筑面積計算購房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門向購房人開具《商品住宅維修基金交款通知（購房人專用）》，購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購房人提交經(jīng)專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)方可受理房地產(chǎn)初始登記或房地產(chǎn)變更登記。（5）區(qū)、縣房地局在核準(zhǔn)業(yè)主委員會登記的同時，應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定，將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會的維修基金帳戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣房地局和業(yè)主委員會備案。

辦公樓要繳納維修基金嗎

3，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的維修基金入哪個科目

房屋專項維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)代收后上交房產(chǎn)局監(jiān)管。對房地產(chǎn)企業(yè)只能作暫存款項入帳。
是維修基金不是保修金吧；維修基金分成二部分，一部分是代客戶交納的，這部分做其他應(yīng)收款（以后交房時收回來的）；另外一部分是公共面積交納的，比如物業(yè)用房等，這部分是房產(chǎn)公司承擔(dān)的，可以做開發(fā)成本——前期費用或者配套費用……

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的維修基金入哪個科目

4，上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正

第一條　（目的和依據(jù)）　　為了加強本市商品住宅專項維修資金的管理，保障商品住宅及其相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，制定本辦法。第二條?。ㄟm用范圍）　　本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。第三條　（管理部門）　　上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施。區(qū)、縣房屋管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對專項維修資金的設(shè)立和使用進行監(jiān)督管理。第四條?。▽ｍ椌S修資金的設(shè)立）　　新建商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人交納。第五條　（專項維修資金專戶的開立）　　業(yè)主委員會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房屋管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用?！　^(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個本轄區(qū)專項維修資金的專戶?！　ｍ椌S修資金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第六條?。ㄊ灼趯ｍ椌S修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)）　　新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金：　?。ㄒ唬┡鋫潆娞莸淖≌?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％交納?！　。ǘ┡鋫潆娞莸淖≌彿咳税凑彰科椒矫捉ㄖ娣e成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。新建商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。第七條 （首期專項維修資金的交納時限）　　新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限交納首期專項維修資金：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規(guī)定，將該新建商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行?！　。ǘ┵彿咳藨?yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定， 將所購商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行?！　。ㄈI(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定交納專項維修資金，存入專戶銀行。新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。第八條 （首期專項維修資金交存情況的核查和公布）　　區(qū)、縣房屋管理部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期專項維修資金的交存情況，并每年公布一次。第九條 （專項維修資金帳戶的開立）　　業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金帳戶。專項維修資金帳戶的開立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第十條 （開立專項維修資金帳戶提交的文件和資料）　　業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：　?。ㄒ唬╅_戶申請書；　　（二）業(yè)主委員會成立的備案文件；　　（三）業(yè)主分戶清冊；　?。ㄋ模I(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務(wù)專用章的印鑒；　　（五）物業(yè)管理服務(wù)合同?！　∏翱钜?guī)定的業(yè)主分戶清冊由區(qū)、縣房屋管理部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶　清冊的格式，由市住房保障房屋管理局會同有關(guān)部門制定。業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。第十一條 （專項維修資金的劃轉(zhuǎn)）　　業(yè)主委員會開立專項維修資金帳戶后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房屋管理部門，由區(qū)、縣房屋管理部門將專項維修資金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期專項維修資金的本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會的專項維修資金帳戶。

5，上海商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)提高

上海市房屋土地資源管理局日前宣布：經(jīng)市房地局和市物價局核定，2001年新建內(nèi)銷商品住宅繳納維修基金的每平方米建筑面積成本價為 1295元，較原標(biāo)準(zhǔn)提高97元。 據(jù)悉，根據(jù)市政府頒發(fā)的《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅首期維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為———配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。

6，什么是物業(yè)質(zhì)量保修金制度

IDI可替代物業(yè)保修金！助力物業(yè)“兩金”降本增效-工保網(wǎng)《建筑法》明確：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。為確保建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，多地規(guī)定：建設(shè)單位在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價2%（有的地區(qū)是3%）的比例交存物業(yè)保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費用的保障。為確保物業(yè)保修期滿后的工程質(zhì)量問題得到妥善解決，《物業(yè)管理條例》也規(guī)定由業(yè)主繳納物業(yè)專項維修資金（在《物業(yè)管理條例》頒布之前也被稱為“專項維修基金”）——物業(yè)保修金和物業(yè)專項維修資金共同構(gòu)成物業(yè)“兩金”，作為“房屋的養(yǎng)老金”以備修繕之需。但無論是建設(shè)單位繳納建安工程造價2%-3%的物業(yè)保修金，還是商品住宅業(yè)主繳納的每平米造價5%-8%的物業(yè)專項維修資金，對于雙方而言都是不小的數(shù)目。事前繳納資金的事后彌補性質(zhì)，也無法從源頭強化工程質(zhì)量管理，從實踐情況看與制度初衷相距頗遠(yuǎn)。近年來，針對保修金和專項維修金制度的不足，多地在優(yōu)化建筑質(zhì)量管理的探索中，逐步走出“通過保險維護業(yè)主權(quán)益、保證房屋質(zhì)量”的創(chuàng)新之路。其中，保險指的是筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險（Inherent Defect Insurance，下簡稱“IDI”），即推行IDI以取代、優(yōu)化保修金和專項維修金制度。1、上海：IDI投保與物業(yè)保修金二選一早在2011年，上海市便于《上海市建設(shè)工程質(zhì)量和安全管理條例》中規(guī)定“建設(shè)單位投保工程質(zhì)量保證保險符合國家和本市規(guī)定的保修范圍和保修期限，并經(jīng)房屋行政管理部門審核同意的，可以免予交納物業(yè)保修金”，開創(chuàng)了IDI投保與物業(yè)保修金二選一的模式。至2016年，上海市在《關(guān)于本市推進商品住宅和保障性住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的實施意見》中沿襲這一思路，再次強調(diào)建設(shè)單位已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，可按照規(guī)定免予交納物業(yè)保修金。這一模式以商業(yè)保險替代了保修金制度，對于建設(shè)單位而言既節(jié)約了成本，又增加了保障：一方面基準(zhǔn)保費為工程建安總造價1.5%的IDI大大節(jié)約了建設(shè)單位的建造成本，在原來保障范圍的基礎(chǔ)上保障金額也大大提高，另一方面保險公司會引入第三方專業(yè)的風(fēng)險管理機構(gòu)，自開工建造起提供質(zhì)量風(fēng)險管理服務(wù)。對于業(yè)主而言，一方面建造成本的降低將帶動每平米造價的下降，從而節(jié)約業(yè)主的購房成本和物業(yè)專項維修資金；另一方面業(yè)主可在出現(xiàn)質(zhì)量問題后向保險公司提出維修訴求，其權(quán)益也將得到更高效的保護。2、濟南：取消物業(yè)保修金，推行IDI2017年工信部、財政部發(fā)布《關(guān)于公布國務(wù)院部門涉企保證金目錄清單的通知》取消了地方設(shè)立的各類涉企保證金，各地設(shè)立的物業(yè)維修金也在取消之列。由此，濟南著手停止辦理物業(yè)質(zhì)量保修金交存業(yè)務(wù)、全面清理退還已交存的物業(yè)質(zhì)量保修金。在2018年退還了38.61億元物業(yè)質(zhì)量保修金后，濟南市于2019年出臺《加強房屋建筑工程質(zhì)量管理“十不準(zhǔn)”規(guī)定》明確：工程責(zé)任單位不準(zhǔn)對業(yè)主維修訴求推諉扯皮，拖延維修。同年，濟南市住建局還就《關(guān)于加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的規(guī)定》征求意見，擬要求開發(fā)建設(shè)單位單獨設(shè)立房屋售后服務(wù)中心，接受業(yè)主報修。為制度化落實質(zhì)量保修工作，今年濟南市住建局等部門印發(fā)《濟南市社會投資簡易低風(fēng)險工程質(zhì)量潛在缺陷保險管理辦法（試行）》，規(guī)定建設(shè)單位在保險期間內(nèi)或期間屆滿后交房且建設(shè)單位在交房之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，保險公司應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位達(dá)成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。由IDI填補質(zhì)量保修制度在缺陷責(zé)任期后的空缺，將由保險理賠扮演質(zhì)量保修角色。這將徹底杜絕物業(yè)保修金征收難、使用難、返還難以及建設(shè)單位推諉保修、倒閉或拒不履行保修義務(wù)等問題，保障業(yè)主基本生活及合法權(quán)益。3、海南：IDI或與專項維修金融合發(fā)展在2019年7月出臺《海南省房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作方案》明確“房屋建筑工程項目投保質(zhì)量潛在缺陷保險后，可取消工程質(zhì)量保證金和履約保證金”的基礎(chǔ)上，海南省住建廳又于今年7月發(fā)布的一則公告中，擬在《海南IDI保險戰(zhàn)略與發(fā)展研究》項目中開展業(yè)主維修基金等資金在保險中的發(fā)展及運作模式研究。如何提高物業(yè)專項維修資金使用效率，解決其啟用標(biāo)準(zhǔn)高、業(yè)主維權(quán)難等問題，一直是各地建筑質(zhì)量管理工作的挑戰(zhàn)之一。海南省擬將物業(yè)專項維修資金運作納入IDI戰(zhàn)略，便旨在構(gòu)建商業(yè)保險和專項資金一體化的質(zhì)量保修體系，也進而放開保險和建設(shè)工程質(zhì)量風(fēng)險管理市場。隨后9月，?？谑邪l(fā)布《?？谑凶≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法（征求意見稿）》，明確物業(yè)專項維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。待政策落地，?？谑械奈飿I(yè)專項維修資金將可用于購買電梯養(yǎng)老保險、IDI等，IDI與物業(yè)專項維修資金的融合發(fā)展將邁上新征程。此外，深圳市于近日印發(fā)的《物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》不僅明確“經(jīng)業(yè)主大會決定，可以使用物業(yè)專項維修資金購買共有物業(yè)維修保險”，還鼓勵探索建立維修保險制度。這也為IDI與維修保險制度的融合發(fā)展留出了想象空間。一直以來，保修金和專項維修金制度在落實過程中普遍存在著費用高、啟用難、對建筑質(zhì)量無過程管理等弊病。IDI則以更低的費用、更快的維修響應(yīng)、更專的質(zhì)量風(fēng)險管理服務(wù)，為各地提供了解決方案。期待IDI在各地加快落地，為房屋質(zhì)量再添保險！

7，商品房的維修基金是怎么算的

每個地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，比如上海的規(guī)定是：根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》第六條規(guī)定，新建內(nèi)銷商品住宅首期維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)為———配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價的3％繳納，購房者按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。
一、國家《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！倍?、各省有各省的具體標(biāo)準(zhǔn)，山東一般是按建筑面積來算的，一平方約是20元。

8，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的維修基金怎么計算有誰承擔(dān)

房屋維修基金由購房者承擔(dān)，各個省市標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般地維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。　　維修基金使用條件：　　1、維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例?！　?、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

9，在上海買一手房維修基金是如何繳納的謝謝

新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。　　■業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造?！　∫?、售后公房維修基金如何繳納　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號、滬房地改（1995）415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”。　　在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元?！　《⑿陆ㄉ唐贩烤S修基金如何繳納　　《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：　　1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：　　配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。　　配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。　　2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。　　3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行?！　∪?、維修基金如何管理　　事實上，在前期物業(yè)管理期間（即在業(yè)主委員會成立之前），物業(yè)管理公司由發(fā)展商選聘，業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因，客觀上缺乏有力的監(jiān)督，發(fā)展商延遲繳納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金以及物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金就成為可能，特別是發(fā)展商拖延繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更是常有的事。其實，對于物業(yè)維修基金的繳納和管理，有關(guān)行政主管機關(guān)是有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，發(fā)展商和購房者均應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動用。業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用。但發(fā)展商和物業(yè)公司并非完全嚴(yán)格依法從事，這就讓人引發(fā)了深層次的思考，要從真正意義上解決物業(yè)維修基金糾紛問題，關(guān)鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規(guī)范的管理機制。（作者系上海市中遠(yuǎn)藍(lán)天律師事務(wù)所主任律師） 0頂或踩的標(biāo)志0正在載入用戶簽名信息
新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。 ■業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

10，上海市維修基金出問題了去哪里投訴

當(dāng)物業(yè)公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見時，住在一層的住戶享受不到電梯的便利，不應(yīng)該同意使用房屋維修基金。根據(jù)國務(wù)院2003年頒布的《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。按《條例》規(guī)定，業(yè)主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時間內(nèi)無法征集2/3以上業(yè)主意見，房屋急需維修，且維修項目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費用。房屋維修基金具體使用范圍詳解：第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 　?。ㄒ唬┓课荼倔w： 　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載 能力。 　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行） 　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。 　　（二）公建配套： 　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。 　　2 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。 　　3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用 三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。 　　4 、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。 　　第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍 　?。ㄒ唬┐怪彪娞? 　　1 、機房部分： 　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。 　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。 　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。 　　4 ）選層器：整體更換。 　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。 　　2 、井道部分： 　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。 　　2 ）自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。 　　3 ）導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。 　　4 ）導(dǎo)靴：整體更換。 　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。 　　6 ）對重：更換導(dǎo)靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。 　　3 、廳站部分： 　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。 　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。 　?。ǘ┲醒肟照{(diào) 　　1 、空調(diào)壓縮機部份： 　　1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵 泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。 　　2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導(dǎo)葉。 　　3 ）螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。 　　2 、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門 、過濾器，修換電機繞組、絕緣。 　　3 、冷凝器：更換閥門、管道。 　　4 、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。 　　5 、膨脹閥：更換。 　　6 、控制系統(tǒng)：更換主控板。 7 、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及 通風(fēng)機。 　　8 、風(fēng)機盤管：更換風(fēng)機、盤管。 　　9 、新風(fēng)及變風(fēng)量機組：更換風(fēng)機、電動機、表冷器、控制箱。 　　10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、 蒸發(fā)器、冷凝器。 　　11 、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機、風(fēng)扇、散流器、除塵器。 　?。ㄈ╁仩t 　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。 　　2 、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。 　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機、出渣機、爐排。 　　4 、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。 　　5 、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。 　?。ㄋ模╇姎庀到y(tǒng) 　　1 、強電： 　　1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、 避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。 　　2 ）變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油 ，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。 　　3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、 不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（ 100a 以上）、互感器、隔離器、電容器 ，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。 　　2 、弱電： 　　1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。 　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。 　　3 ）電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。 　　4 ）火災(zāi)報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。 　　5 ）安保監(jiān)控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周 邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。 　　6 ）綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。 　?。ㄎ澹┫涝O(shè)備： 　　1 、 整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機、排煙防火閥。 　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池， 更換φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門。 　?。┙o排水： 　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。 　　2 、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動 力、有源化糞池動力設(shè)備。 　?。ㄆ撸┵|(zhì)量要求： 　　設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 90% 以上，正常運 轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的 110% 。必要時，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進行測試。 【相關(guān)法規(guī)】減免電梯費沒有相關(guān)規(guī)定 首層住戶電梯費只出30% 根據(jù)《實行政府指導(dǎo)價管理的電梯運行維護費用標(biāo)準(zhǔn)》，以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層，區(qū)分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護費標(biāo)準(zhǔn)?！掇k法》規(guī)定，電梯運行服務(wù)首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運行維護費的30%即可。電梯運行維護費可以按棟，也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）×30%。此外，還根據(jù)不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。
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