青州哪個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)最低，青州旭馨園小區(qū)為什么便宜

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 12:51:00 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，青州旭馨園小區(qū)為什么便宜

不便宜。青州旭馨園小區(qū)是不便宜的，青州旭馨園小區(qū)面積選擇性要小，同樣周邊配套比較齊全，所以價(jià)位是略高的。交通配套越好，出行就越方便，房產(chǎn)也越保值。距離小區(qū)最近的小學(xué)是宏遠(yuǎn)學(xué)校，很是方便。

青州旭馨園小區(qū)為什么便宜

2，青州天泰滟瀾公館為什么便宜

物業(yè)費(fèi)高。市房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)布相關(guān)信息顯示，青州天泰滟瀾公館小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備，物業(yè)服務(wù)好，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)高出該地平均物業(yè)費(fèi)1000元，房?jī)r(jià)便宜。青州天泰滟瀾公館建設(shè)在青州城區(qū)泰華城南環(huán)東路，該地位置好，交通發(fā)達(dá)。

青州天泰滟瀾公館為什么便宜

3，山東青州房?jī)r(jià)還能跌至多少

　一、房地產(chǎn)是特殊的商品。1、中國人沒有套房子總有種沒有根基的感覺。有錢后首先會(huì)傾全力到房子上。所以在消費(fèi)排序上，房子在最前面。這是房市穩(wěn)定的基礎(chǔ)。這是主動(dòng)消費(fèi)。2、結(jié)婚戶、拆遷戶買房，產(chǎn)生被動(dòng)消費(fèi)。3、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群二次、多次購房用于置業(yè)升值，是投資性消費(fèi)。4、絕版地塊的炒作，都心概念的哄抬，無形中也助長(zhǎng)了非理性消費(fèi)。這些目標(biāo)人群的存在，是青州樓市持續(xù)旺銷的根本。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展，為房地產(chǎn)推波助瀾。去年全國樓市價(jià)格均長(zhǎng)6.9%.青州又怎能置身度外？南燕都、瑞陽等小區(qū)銷的好，一些多年擱置的小區(qū)也賣得沒有幾套了。這些說明問題。　　青州房地產(chǎn)不是若干年前的海南。那是投資集中度過高、重復(fù)建設(shè)造成的悲劇。　　青州房地產(chǎn)不是金融危機(jī)的股市。房地產(chǎn)畢竟沒有那么多的泡沫。　　青州房地產(chǎn)不是政府可以操縱價(jià)位的。政府沒有義務(wù)和能力去改變房?jī)r(jià)。　　青州房地產(chǎn)也不是開發(fā)商炒起來的。房地產(chǎn)在青州剛剛起步，基本是散點(diǎn)市場(chǎng)，缺乏行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，市場(chǎng)集中度低，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)都很大，開發(fā)商誰也不會(huì)昏了頭，推出超乎常規(guī)的價(jià)格、作繭自縛。把青州房地產(chǎn)商作為一個(gè)群體，作五力分析：從供應(yīng)商的議價(jià)能力、客戶的議價(jià)能力、替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅、新進(jìn)入者的威脅方面看。供應(yīng)商議價(jià)能力一般、客戶議價(jià)能力弱、替代品少、新進(jìn)入者少。房地產(chǎn)商的前景看好。房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)正常增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有產(chǎn)品高度異質(zhì)，交易不頻繁，信息成本高等特點(diǎn)。住房作為一種特殊的資產(chǎn)，其基本價(jià)值由住房未來收益的現(xiàn)值體現(xiàn)，或者通過經(jīng)濟(jì)基本面反映。城市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的一個(gè)主要決定因素是經(jīng)濟(jì)基本面的波動(dòng)。人口和收入的增加直接刺激住房的需求，助長(zhǎng)價(jià)格上漲。地方的宜人性因素和供給限制也是導(dǎo)致城市間價(jià)格波動(dòng)差異的原因之一。宜人性因素是指城市吸引人居住一些先天自然因素和后天形成的人文氛圍，包括城市生態(tài)和自然景觀。青州城區(qū)人口的增長(zhǎng)、居民收入的增加、較好的自然、交通、人文氛圍，資源的稀缺性，都是房?jī)r(jià)變動(dòng)的誘因。盡管會(huì)有一些波動(dòng)，但是房?jī)r(jià)走高的趨勢(shì)是主流。　　二、青州房?jī)r(jià)跌的可能性較小,因?yàn)槭艹杀舅?開發(fā)商寧愿不賣也不會(huì)做賠本生意.青州房?jī)r(jià)太高賣不出去是事實(shí),一是接受的已飽和,二是沒房的買不起!這就是房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)現(xiàn)象:房子不是少了,而是多了,買的也不是少了,而是更多的人買不起了!有房的賣不出去,沒房的買不起! 　　三、房?jī)r(jià)升上去了,想降下來沒那么容易的。房?jī)r(jià)上升了，說明之前開發(fā)商買的地皮價(jià)格肯定也上升了，政府已經(jīng)把地皮的錢拿走了。那開發(fā)商把房子建好后，要么把房子賣掉，這就不用說降價(jià)了。那如果房子賣不掉呢？?jī)蓚€(gè)情況，要么降價(jià)，但開發(fā)商是絕對(duì)不會(huì)走這條路的，降價(jià)了，他的利潤(rùn)就縮水了，不降價(jià)，房子賣不掉，開發(fā)商不擔(dān)心啊，房子還是他的，拿房子做抵押到銀行貸款，錢又到他手里了，他又去買新地皮改新房子去了。　　四、青州未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常樂觀　　1、青州市宏觀環(huán)境因素概況　　青州是古九州之一 ,位于山東半島中部, 膠濟(jì)鐵路中段,東臨昌樂縣、南接臨朐縣、西連淄博市、北與廣饒縣、壽光市毗鄰。總面積1569平方公里,轄21處鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道,總?cè)丝?0萬,有漢、回、滿等29個(gè)民族。膠濟(jì)鐵路橫貫境內(nèi),益羊鐵路、青臨鐵路在此交匯,濟(jì)青高速公路、東青高速公路和膠王、榮蘭、羊臨、博臨等國省道與市、鄉(xiāng)公路縱橫交錯(cuò),是山東半島腹地重要的交通樞紐和物資集散地。青州有著悠久的歷史和燦爛的文化, 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，礦產(chǎn)資源豐富,名優(yōu)特產(chǎn)薈萃，名聲古跡眾多，城市建設(shè)與管理日趨規(guī)范，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。2006年完成地區(qū)生產(chǎn)總值177.6億元，增長(zhǎng)19.5%；地方財(cái)政收入6.46億元，增長(zhǎng)28.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9752元，農(nóng)民人均純收入5183元，分別增長(zhǎng)7%和12%。先后先后榮獲歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、全國園林綠化先進(jìn)城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、全國雙擁模范城、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市等殊榮，被海內(nèi)外客人譽(yù)為"中國比較適宜投資和居住的城市"之一。　　2、青州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析　　青州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展可以說是從2005年后開始的。2005年之前，青州雖然有一些房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房上市，但企事業(yè)單位的公房在這部分商品房中占有一定的比例，而購買商品房的業(yè)主也主要以自住為主，因此青州的商品房開發(fā)面積與市場(chǎng)需求基本吻合，基本達(dá)到了供需平衡。因此，2005年6月份國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策故此對(duì)青州的房地產(chǎn)業(yè)影響甚小。隨著一手房市場(chǎng)中企事業(yè)單位的公房占有的比例越來越小，面向社會(huì)各階層的商品房銷售開始如火如荼的推向了市場(chǎng)。同時(shí)，青州的城市化進(jìn)程的加快，青州的大規(guī)模舊城改造，以及提出的建設(shè)現(xiàn)代化中級(jí)城市的奮斗目標(biāo)，更加加速了青州的房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康的發(fā)展。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前青州市區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的住宅小區(qū)有20多處，2006年青州市僅市區(qū)房屋施工總面積中，住宅用房的面積超過了50萬平方米，比2005年增加了20%以上。而青州的房?jī)r(jià)也并沒有因?yàn)殚_發(fā)面積的增加而下降，截至2006年年底，青州城區(qū)的一手房平均房?jī)r(jià)已達(dá)2000元/平方以上，比2005年年底增長(zhǎng)20%以上。說明青州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，這是正常市場(chǎng)正常經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的正常現(xiàn)象。縱觀近幾年全國各地的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，每一次房?jī)r(jià)上漲就代表著一次經(jīng)濟(jì)高潮，老百姓渴求生活質(zhì)量的改善，以及農(nóng)村務(wù)工人員的持續(xù)涌入，都是住房需求不斷增加，房地產(chǎn)價(jià)格一直持續(xù)走高的主要原因。而且，隨著青州現(xiàn)在的城市化進(jìn)程，讓一部分擁有房屋的業(yè)主看到了投資房地產(chǎn)市場(chǎng)中的利潤(rùn)，其次現(xiàn)在的青州面向的購房者將不會(huì)是整個(gè)青州，將使周邊的現(xiàn)實(shí)或者更遠(yuǎn)的消費(fèi)者，淄博、東營(yíng)等地的購房者也不在少數(shù)，青州的住房環(huán)境消費(fèi)水平等吸引了這些外地的購房者。有了這些外地購房者的進(jìn)入，部分樓盤只需要一年甚至更短時(shí)間就能售罄。青州未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是非常樂觀，隨著市政府等方面招商引資力度的加大，以及城鄉(xiāng)人民收入的增加，青州2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加活躍。　　五、房?jī)r(jià)絕對(duì)不可能降!全國各地房?jī)r(jià)大幅度增長(zhǎng),看看周圍的縣市:壽光3200/平米,臨朐2500/平米,昌樂2300/平米,安丘2700/平米,臨淄3100/平米。　　六、跌是不大好辦吧。還記得資本家把牛奶倒進(jìn)溝里也不給買不起的人嗎初中就學(xué)過的資本主義的東西現(xiàn)在想想不是很真實(shí)的寫照嗎？　　七、房?jī)r(jià)漲是全國性的,青州只是其中一角,這是很正常的,在每個(gè)城市中都有大部分的打工者買不起房子,我在濟(jì)南上班,月工資3000多,還不夠買濟(jì)南一般房子的一平方,很無奈.每次回青州感覺是一天天的變化,我覺得的挺好的,至少這么多年了青州一直沒有活力,這么一折騰,也讓我看到了今后的希望,衷心希望青州會(huì)發(fā)展的越來越好,況且現(xiàn)在山東省的規(guī)劃中就有把青州建設(shè)成為中級(jí)城市的計(jì)劃(齊魯晚報(bào)刊登),相信省里一定不會(huì)讓青州這么垮下去.青州一定會(huì)越來越好!

山東青州房?jī)r(jià)還能跌至多少