上海市商住兩用房可以交易嗎，早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎

來源：整理時間：2022-11-24 23:13:59 編輯：上海生活手機版

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1，早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎
2，夫妻都是外地戶口現(xiàn)在上海有一套商住兩用房等社保滿5年可以買第
3，上海使用權(quán)房可以買賣嗎
4，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的
5，我買的商住兩用房子還沒有開始辦理按揭現(xiàn)在我想賣了可以嗎
6，關(guān)于上海商住兩用房的一些問題
7，上海商住兩用房交易要交多少稅費

1，早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎

應(yīng)該不能吧。

您好所有商住都是不能落戶的，希望能幫到你

早上好我想在上海買商住公寓樓目前能過戶嗎

2，夫妻都是外地戶口現(xiàn)在上海有一套商住兩用房等社保滿5年可以買第

應(yīng)該不可以了吧，已經(jīng)有了一套你都說了，商住兩用。就說明你已經(jīng)有房了。

同問。。。

夫妻都是外地戶口現(xiàn)在上海有一套商住兩用房等社保滿5年可以買第

3，上海使用權(quán)房可以買賣嗎

使用權(quán)買賣有先決條件的，首先必須是全款，然后必須是上海戶口，還有就是你的使用權(quán)房子要符合使用權(quán)房子的轉(zhuǎn)讓要求，有些性質(zhì)不同的使用權(quán)房就比較麻煩了。

或許可以。

上海使用權(quán)房可以買賣嗎

4，上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什么樣的

商住兩用房必須恢復(fù)商業(yè)功能，否則不能交易！

2015年最新政策認(rèn)貸不認(rèn)房，但是商住兩用房不限購套數(shù)，換句話說買多少套商住兩用房都不計算套數(shù)，如果有貸款就不行了，所以如果現(xiàn)在再買住宅性質(zhì)的作為第二套房依然按照首套計算利率和首付。

5，我買的商住兩用房子還沒有開始辦理按揭現(xiàn)在我想賣了可以嗎

剛交了首付款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

如果是用來辦公的話就比較合適。因為商住兩用的房子屬于soho也就是居家辦公的意思。。好處：1，成本低，一般的商業(yè)用電，還有商業(yè)管理費都要比普通住宅高出很多。2.年限長，商用寫字樓產(chǎn)權(quán)最多是40年，而商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)可以到70年！3.可注冊公司，商住兩用房可注冊公司，企業(yè)。而普通住宅不行商住兩用房的成型：整棟樓的業(yè)主全部簽署一個協(xié)議：這棟樓可以做商業(yè)，一家不簽都不成立，根據(jù)物權(quán)法38條有規(guī)定的！這里也是開發(fā)商打了一個法律的擦邊球，增加賣點

6，關(guān)于上海商住兩用房的一些問題

1- 過去基本都是按照商業(yè)用電和用水標(biāo)準(zhǔn)收費，但是現(xiàn)在很大一部分已經(jīng)改成民用水電收費了。具體你想買的樓盤是什么情況你要自己去問了。自來水價格（元/立方米）工業(yè)及行政事業(yè)性用水或經(jīng)營服務(wù)及其他用水 2.00 排水費收費標(biāo)準(zhǔn) （元/立方米）非居民用戶工業(yè)、經(jīng)營服務(wù)、特種用水等 1.80 工商業(yè)及其他用電峰時段 1.074 ；平時段 0.671 ；谷時段 0.316 2-這種房子比同一地段價錢低的原因有很多。最主要有三個原因：第一是居住年限只有40-50年，相比純住宅的70年少了很多，而且現(xiàn)在政策還沒有指向這樣的房子今后年限滿了會怎么處理，因為暫時還沒有先例，但是不管怎么樣這種房子沒有純住宅的房子保值；第二是購房交的稅比較高，如果是二手房，不管有沒有超過五年都需要繳納營業(yè)稅的；第三是物業(yè)費貴，一般在每月每平6元以上，并且這么高的物業(yè)費卻還沒有一般住宅的物業(yè)管理好，因為商住兩用和純住宅管理本來就不一樣，對居住來說是不利的；3-根據(jù)以上講的商住兩用房的特點不難看出，這種房子投資存在一定風(fēng)險，但是不管怎么樣投資最主要還是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年穩(wěn)定升值。希望上述講的可以幫到你。

7，上海商住兩用房交易要交多少稅費

一手房大稅只有契稅，3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費、入住費、管理費等。二手房計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價x1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當(dāng)初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額x20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）