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上海市住建委主任，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

來源：整理 時(shí)間：2022-12-24 03:35:39 編輯：大上海生活 手機(jī)版

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1，上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

您好，11月29日也就是今天新下的規(guī)定，上海地區(qū)首套房首付比例為35%，請悉知。
任務(wù)占坑

上海外地人買首套房之前無任何貸款記錄公積金記錄也沒目

2，委托中介賣房需要簽訂合同嗎

上海市住建委新下發(fā)的要求中，要求中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息。所以現(xiàn)在中介公司必須有業(yè)主簽署的委托出售書才可以進(jìn)行發(fā)布出售。一般委托書是可以去多家公司委托的，可以多家公司掛牌，現(xiàn)在市建委查的很嚴(yán)格。沒有委托書的房子中介公司不得出售。您要區(qū)分一般委托和獨(dú)家委托的關(guān)系，一般委托只有確認(rèn)房屋信息和確認(rèn)您掛牌委托此公司出售。沒有違約條款的。
50個(gè)工作日是2個(gè)半月，超過約定的過戶時(shí)間，你可以書面通知買方盡快過戶，如果買方仍拖著不過戶，你可以通過法院，要求解除合同。

委托中介賣房需要簽訂合同嗎

3，滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

近來網(wǎng)媒發(fā)布消息稱滬社保繳納出“新政”，而上海市住建委卻通過官方微博發(fā)布消息稱并未對社保繳納規(guī)定做出調(diào)整，那么，這到底是怎么回事呢？對于“滬九條”中社保繳納年限的規(guī)定，很多民眾都存在著認(rèn)知誤區(qū)，認(rèn)為在購房前繳納社保的5年間一旦出現(xiàn)斷繳就無法獲得資格。今天就來跟大家分享一下具體信息，希望給大家實(shí)際的幫助。那么，對于”累計(jì)繳納”怎么理解呢？近來 “上海社保斷繳也可買房”這個(gè)話題受到廣泛關(guān)注，多家媒體稱之為上海社?！靶抡?，針對此說法， 上海市住建委重申，對于非本市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)年限依然實(shí)行“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”的規(guī)定。眾所周知，非上海市戶籍居民家庭想要取得在上海的購房資格，必須在購房前連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)滿5年，之前大家對于這個(gè)“連續(xù)繳納”的理解是不能斷繳，但是上海市住建委近日稱“斷繳三個(gè)月內(nèi)也可買房，只要累計(jì)滿60個(gè)月就行”，并重申這并不存在政策調(diào)整的情況，而是“滬九條”中原本就有的內(nèi)容。也就是說，如果購房者因?yàn)楣ぷ鲉栴}出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)社保斷繳的情況對于獲得購房資格并無大礙。綜合來看，對于新政做出的解讀，讓“滬九條”看起來不再那么嚴(yán)苛，較之前更為人性化。確實(shí)，對于處于發(fā)展期的年輕人來說，為了尋求更好的發(fā)展機(jī)會(huì)換工作是很正常的。而之前由于相關(guān)定義并沒那么清楚，上海各交易中心都是按照最嚴(yán)格的要求來執(zhí)行。政府對于新政的解讀和重申，讓這條政策變得更加合理。 （以上回答發(fā)布于2016-04-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息

滬社保斷繳也不用愁 63月繳滿60月即可買房

4，買房搖號的是哪個(gè)城市

杭州啊。不過其實(shí)很多地方早就實(shí)現(xiàn)搖號買房了。
【關(guān)注】全國這4個(gè)城市買房要搖號　　11月16日，成都市房管局與市司法局聯(lián)合發(fā)文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。　　此次政策的出臺，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城?！　”尘埃憾嗟刭彿啃韫C搖號排序　　今年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管 規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。　　僅僅兩個(gè)月后，實(shí)施細(xì)則便快步跟進(jìn)。7月，上海市住建委、上海市司法局聯(lián)合出臺 《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實(shí)施意見》，明確暫定在本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，商品住房項(xiàng)目開盤銷售應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房。　　而就在上海市下發(fā)通知后不足10天，南京市緊隨其后于5月13日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房?！　〗衲?0月，長沙也宣告迎來買房搖號新時(shí)代。10月27日，長沙市住建委印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，明確全市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，如購房意向者多于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的現(xiàn)場搖號、網(wǎng)絡(luò)搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規(guī)則及過程應(yīng)公開公示?！　〕啥迹航叭钪Ц丁笔軆?yōu)待　　與之不同的是，成都市今日發(fā)布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》對購房登記的規(guī)則進(jìn)行了明確，要求購房登記規(guī)則不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件。

5，宿州買房搖號買房的城市會(huì)越來越多嗎

全國這4個(gè)城市買房要搖號 2917年11月16日，成都市房管局與市司法局聯(lián)合發(fā)文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。此次政策的出臺，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。
【關(guān)注】全國這4個(gè)城市買房要搖號　　11月16日，成都市房管局與市司法局聯(lián)合發(fā)文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。　　此次政策的出臺，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城?！　”尘埃憾嗟刭彿啃韫C搖號排序　　今年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管 規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。　　僅僅兩個(gè)月后，實(shí)施細(xì)則便快步跟進(jìn)。7月，上海市住建委、上海市司法局聯(lián)合出臺 《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實(shí)施意見》，明確暫定在本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控期間，商品住房項(xiàng)目開盤銷售應(yīng)采取公證搖號排序，按序購房?！　《驮谏虾Ｊ邢掳l(fā)通知后不足10天，南京市緊隨其后于5月13日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。　　今年10月，長沙也宣告迎來買房搖號新時(shí)代。10月27日，長沙市住建委印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，明確全市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，如購房意向者多于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的現(xiàn)場搖號、網(wǎng)絡(luò)搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規(guī)則及過程應(yīng)公開公示。　　成都：禁“全款支付”受優(yōu)待　　與之不同的是，成都市今日發(fā)布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》對購房登記的規(guī)則進(jìn)行了明確，要求購房登記規(guī)則不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件。

6，2016年11月上海最新住房限貸政策一覽

11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，從嚴(yán)執(zhí)行商業(yè)銀行及公積金差別化信貸政策，這是在今年“滬九條”、“滬六條”基礎(chǔ)上，對樓市調(diào)控“再升級”。進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策自2016年11月29日起，首套房★家庭名下在本市無住房且在全國各地?zé)o住房貸款記錄的首付最低35%二套房★家庭名下在本市無住房，但在全國各地有住房貸款記錄★或在本市已擁有1套住房，無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清普通住宅首付最低50%非普通住宅首付最低70%上海新購住房限貸政策調(diào)整對比上海歷年二套房首付比例調(diào)整備注：2016年第二套購買普通住房50%；非普通住房70%公積金貸款政策△首套住房貸款政策★本市無住房、無公積金貸款記錄住房建筑面積≤90㎡，貸款首付比例最低20%住房建筑面積＞90㎡，貸款首付比例最低30%△第二套改善型住房貸款政策★本市無住房、有過一次公積金貸款記錄或在本市已有一套住房購買普通住房，首付最低50%購買非普通住房，首付最低70%△停止發(fā)放公積金貸款已有兩次公積金貸款記錄購買第二套非改善型住房★二套改善型住房標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積≤35.5㎡△公積金貸款額度規(guī)定①不高于公積金賬戶存儲(chǔ)余額*30倍、補(bǔ)充公積金賬戶存儲(chǔ)余額*10倍②不高于房屋總價(jià)×相對應(yīng)的貸款比例③不高于家庭還款能力=公積金月繳存額工資基數(shù)*還款能力比例（40%）*12個(gè)月*貸款期限④不高于最高貸款額度（見下表） （以上回答發(fā)布于2016-11-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。 貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計(jì)算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。 貸款利率，一般情況下比存款利率高，兩者之差是銀行利潤的主要來源。 參考依據(jù)： 1.《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號。 2.《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》銀發(fā)【2003】251號。 3.《中國人民銀行關(guān)于人民幣存貸款計(jì)結(jié)息問題的通知》銀發(fā)【2005】129號。貸款利率
不明白啊 = =！

7，工程建設(shè)單位的職責(zé)是什么

建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提供工程款支付擔(dān)保！住建部壓實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任-工保網(wǎng)2017年國務(wù)院首次于《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》中圍繞“嚴(yán)格落實(shí)工程質(zhì)量責(zé)任”提出“強(qiáng)化建設(shè)單位的首要責(zé)任”以來，住建部先后出臺《工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)方案》、《關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見》等文件，以推動(dòng)建設(shè)單位對工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任。發(fā)展至今，現(xiàn)行法律法規(guī)雖然對建設(shè)單位的首要質(zhì)量責(zé)任做了一些規(guī)定，但尚未形成統(tǒng)一規(guī)定。因此針對此前建設(shè)單位首要責(zé)任邊界未厘清、制度難落實(shí)的情況，住建部印發(fā)《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（下簡稱“《通知》”），首次明確了建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任內(nèi)涵，初步廓清了責(zé)任落實(shí)重點(diǎn)與質(zhì)量管理方向。1、明確建設(shè)單位首要責(zé)任在第二部分，《通知》將建設(shè)單位首要責(zé)任歸納為嚴(yán)格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度、保證合理工期和造價(jià)、全面履行質(zhì)量管理職責(zé)這三個(gè)主要方面。在嚴(yán)格執(zhí)行法定程序和發(fā)包制度方面，《通知》提出三點(diǎn)：第一點(diǎn)要求建設(shè)單位嚴(yán)格履行基本建設(shè)程序；第二點(diǎn)對工程發(fā)包進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定；第三點(diǎn)則對應(yīng)著《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第九條，即按規(guī)定提供原始材料。在第二點(diǎn)中，《通知》強(qiáng)調(diào)預(yù)拌混凝土等專業(yè)分包工程應(yīng)納入工程施工總承包招標(biāo)范圍，禁止建設(shè)單位直接發(fā)包；還豐富了《建筑法》第二十五條，禁止建設(shè)單位干涉工程承包單位采購裝配式建筑構(gòu)配件、建筑材料和設(shè)備，對此《通知》也要求建設(shè)單位加強(qiáng)采購質(zhì)量管理、承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。在保證合理工期和造價(jià)方面，《通知》提出兩點(diǎn)：一是保證合理工期和造價(jià)，二是推行施工過程結(jié)算。前者在科學(xué)合理確定工程建設(shè)工期和造價(jià)的基礎(chǔ)上，明確了給予工期補(bǔ)償和調(diào)整合同價(jià)款的情況；還要求建設(shè)單位落實(shí)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，鼓勵(lì)和支持工程相關(guān)參建單位創(chuàng)建品質(zhì)示范工程，如此前福建省《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)我省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”政策的通知》將創(chuàng)優(yōu)工程獎(jiǎng)勵(lì)增加費(fèi)列入項(xiàng)目竣工結(jié)算，便旨在為參建單位創(chuàng)造質(zhì)價(jià)相符的市場環(huán)境。后者則首次提出“分部工程驗(yàn)收通過時(shí)原則上應(yīng)同步完成工程款結(jié)算，不得以設(shè)計(jì)變更、工程洽商等理由變相拖延結(jié)算”。在全面履行質(zhì)量管理職責(zé)方面，《通知》系統(tǒng)闡述了建設(shè)單位在工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理責(zé)任：其一是健全工程項(xiàng)目質(zhì)量管理體系，其二是嚴(yán)格質(zhì)量檢測管理，其三是嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收。在第二點(diǎn)中，《通知》還吸收了地方實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，首次明確：非建設(shè)單位委托的檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告不得作為工程質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)。2、壓實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任在明確建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任內(nèi)涵要求的基礎(chǔ)上，《通知》從監(jiān)督管理和市場力量兩個(gè)維度推動(dòng)建設(shè)單位落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任。為加強(qiáng)對建設(shè)單位落實(shí)首要責(zé)任的監(jiān)督管理，《通知》一方面要求各地健全建設(shè)單位落實(shí)首要責(zé)任監(jiān)管機(jī)制，建立日常巡查和差別化監(jiān)管制度；另一方面從信用管理和責(zé)任追究入手，加大對擔(dān)責(zé)建設(shè)單位的政策支持和失責(zé)建設(shè)單位的聯(lián)合懲戒力度?！锻ㄖ愤€充分借助市場力量，不僅在推行施工過程結(jié)算中要求建設(shè)單位向施工單位提供工程款支付擔(dān)保、在健全工程項(xiàng)目質(zhì)量管理體系中明確不具備條件的建設(shè)單位可聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員，還在嚴(yán)格履行質(zhì)量保修責(zé)任中強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未投保工程質(zhì)量保險(xiǎn)的，在申請住宅工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)應(yīng)提供保修責(zé)任承接說明材料。無論是應(yīng)用工程款支付擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)，還是聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，《通知》都著力引導(dǎo)建設(shè)單位借助第三方力量落實(shí)工程質(zhì)量首要責(zé)任。另外，圍繞關(guān)乎人民群眾基本住房需求的住宅工程，《通知》還從三個(gè)方面加強(qiáng)建設(shè)單位首要責(zé)任落實(shí)，包括強(qiáng)化住宅質(zhì)量保修責(zé)任履行、推行住宅工程質(zhì)量信息公開以及加強(qiáng)工程質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動(dòng)管理。3、激發(fā)建設(shè)單位擔(dān)責(zé)動(dòng)力除了由外而內(nèi)壓實(shí)建設(shè)單位首要責(zé)任外，《通知》還著力激發(fā)建設(shè)單位關(guān)心質(zhì)量、追求質(zhì)量、創(chuàng)造質(zhì)量的內(nèi)生動(dòng)力，引導(dǎo)建設(shè)單位主動(dòng)落實(shí)自身責(zé)任。一方面，《通知》要求加強(qiáng)建設(shè)單位質(zhì)量信用信息歸集，并與工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和交換，這既便于實(shí)行施工許可告知承諾制、資質(zhì)審批告知承諾制，為建設(shè)單位優(yōu)化營商環(huán)境；亦便于運(yùn)用守信激勵(lì)手段，為建設(shè)單位亮起市場“綠燈”。另一方面，《通知》還明確：對因工程質(zhì)量給工程所有權(quán)人、使用人或第三方造成的損失，建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任，有其他責(zé)任人的，可以向其他責(zé)任人追償。這在《侵權(quán)責(zé)任法》“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任”的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，也將推動(dòng)建設(shè)單位履行質(zhì)量監(jiān)管責(zé)任，通過加強(qiáng)分包管理、施工管理、資料管理和驗(yàn)收管理等，確保追償權(quán)順利實(shí)現(xiàn)。在《通知》之外，上海市住建委也于9月22日發(fā)布《上海市建設(shè)工程建設(shè)單位首要質(zhì)量責(zé)任管理規(guī)定》，對地方建設(shè)單位提出了明確項(xiàng)目公司責(zé)任承續(xù)問題、積極推進(jìn)住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、對建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程質(zhì)量違法違規(guī)行為實(shí)施記分管理等要求。各地也應(yīng)根據(jù)《通知》要求，因地制宜制定具體辦法，多措并舉落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任。
你看這個(gè)行嗎？項(xiàng)目部職責(zé)：第一條嚴(yán)格貫徹貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)工程建設(shè)管理的法律法規(guī)和方針政策，遵循基本建設(shè)程序，依法進(jìn)行工程建設(shè)經(jīng)營管理工作。第二條負(fù)責(zé)參與公司經(jīng)營或投資年度工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃的編制工作。第三條負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批等各項(xiàng)手續(xù)的辦理。第四條負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。第五條負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的招投標(biāo)等工作。第六條負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價(jià)控制等工作。第七條負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的現(xiàn)場管理、安全生產(chǎn)等工作。第八條負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的工序驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等工作。第九條負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的決算、審計(jì)等工作。第十條負(fù)責(zé)編制每月的工程款支付計(jì)劃。第十一條負(fù)責(zé)并督促工程建設(shè)項(xiàng)目中各種檔案資料的收集、整理及工程檔案整理歸檔等工作，負(fù)責(zé)對已竣工的竣工驗(yàn)收備案，并按規(guī)定送到市城建檔案館管理。第十二條負(fù)責(zé)制定、完善工程項(xiàng)目管理制度。第十三條做好土地上市、融資方面的配合工作。第十四條完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程部職責(zé)：一、努力掌握、運(yùn)用各種有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高自身素質(zhì)和文化水平，具備獨(dú)立解決、處理現(xiàn)場實(shí)際問題的能力，對工程建設(shè)項(xiàng)目負(fù)直接責(zé)任。二、會(huì)同監(jiān)理協(xié)調(diào)、處理并完成開工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，具體包括：1.認(rèn)真熟悉圖紙和設(shè)計(jì)引用的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)（配）件圖，會(huì)審前提出圖紙存在的問題，保證工程按圖施工。2.掌握工程建設(shè)場地的狀況，包括工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)及臨近建（構(gòu)）筑物等，協(xié)調(diào)處理有關(guān)事宜。3.審核施工組織設(shè)計(jì)（施工方案），完成施工用水、用電及電話的管線引入，滿足工程施工需要。4.負(fù)責(zé)將工程確定的坐標(biāo)及水準(zhǔn)點(diǎn)書面交給乙方，工程定位以后，要進(jìn)行實(shí)際復(fù)測、驗(yàn)定。5.對施工單位提出文明施工、安全生產(chǎn)的要求。6.留存一份報(bào)建手續(xù)及批件的復(fù)印件，以備有關(guān)部門檢查。三、工程施工中要做到認(rèn)真負(fù)責(zé)，檢查、監(jiān)督到位，具體要求如下：1.工程中使用的所有建筑材料、構(gòu)（配）件使用前均要會(huì)同監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。實(shí)行責(zé)任人簽字驗(yàn)收制度。2.確定單位工程、分部工程的質(zhì)量認(rèn)定等級，對存在的問題要提出書面整改意見，限期進(jìn)行整改，并按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.填寫施工日志,隱蔽工程驗(yàn)收必須有監(jiān)理的簽字。四、對涉及設(shè)計(jì)圖紙的修改、變更要有監(jiān)理、甲方代表、設(shè)計(jì)的簽字，確認(rèn)后方可實(shí)施。重大的修改、變更要上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。五、涉及圖紙的修改、變更，要督促設(shè)計(jì)單位按時(shí)修改、完善，做到及時(shí)準(zhǔn)確，不能影響正常施工。六、對工程進(jìn)度撥款，要會(huì)同工程監(jiān)理認(rèn)定已完工程質(zhì)量合格或質(zhì)量問題已處理完畢，然后簽字上報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后再辦理撥款手續(xù)。七、負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場交叉施工的有序進(jìn)行，決不允許隨意亂刨、亂砸等危及建筑物安全的野蠻施工行為。八、對監(jiān)理公司、施工項(xiàng)目經(jīng)理部的現(xiàn)場監(jiān)督、管理要積極配合，提出問題要講究方式方法，嚴(yán)格管理的同時(shí)要加強(qiáng)服務(wù)意識。九、參加工程竣工驗(yàn)收、移交等事宜，負(fù)責(zé)驗(yàn)收后保修期內(nèi)的質(zhì)量問題處理、回訪等項(xiàng)工作。十、及時(shí)向上級匯報(bào)各項(xiàng)工作完成情況。
摘錄《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》部分內(nèi)容給你，供參考第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位。 建設(shè)單位不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。 第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)。 第九條 建設(shè)單位必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位提供與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。 原始資料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全。 第十條 建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。 建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。 第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計(jì)文件審查的具體辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院其他有關(guān)部門制定。 施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。 第十二條 實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。 下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理： （一）國家重點(diǎn)建設(shè)工程； （二）大中型公用事業(yè)工程； （三）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程； （四）利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程； （五）國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。 第十三條 建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 第十四條 按照合同約定，由建設(shè)單位采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。 建設(shè)單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。 第十五條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。 房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。 第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； （四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。 建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。 第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。
文章TAG：上海市住建委主任上海上海市建委

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