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1，上海房屋維修基金政策

法律分析：業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按本辦法第六條第一款第二項的規定交納維修基金，存入專戶銀行。新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產權變更登記手續時，應當向房地產登記機構提交專戶銀行收款憑證。新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，應當按住宅轉讓合同約定的時限，將首期維修基金存入專戶銀行；業主大會或者業主代表大會決定設立維修基金的，全體業主應當按業主公約規定的時限，將首期維修基金存入本辦法法律依據：《中華人民共和國政府信息公開條例》第七條各級人民政府應當積極推進政府信息公開工作，逐步增加政府信息公開的內容。第八條各級人民政府應當加強政府信息資源的規范化、標準化、信息化管理，加強互聯網政府信息公開平臺建設，推進政府信息公開平臺與政務服務平臺融合，提高政府信息公開在線辦理水平。第九條公民、法人和其他組織有權對行政機關的政府信息公開工作進行監督，并提出批評和建議。

上海房屋維修基金政策

2，上海維修基金2022年收費標準

公共維修基金繳費標準商品房的公共維修基金收取比例,按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%～3%或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,每個城市不盡相同。1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：(1)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。(2)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。維修基金交給哪個部門：交給房管局。業主需要將維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放并按規定使用，房管局相關部門進行。??法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

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3，上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正

第一條?。康暮鸵罁　榱思訌姳臼猩唐纷≌瑢ｍ椌S修資金的管理，保障商品住宅及其相關公共設施的正常維修、更新，根據《上海市住宅物業管理規定》，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本市行政區域內商品住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的設立、使用和管理，適用本辦法。第三條?。ü芾聿块T）　　上海市住房保障和房屋管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局）是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。區、縣房屋管理部門是本轄區物業管理的行政主管部門，依照本辦法對專項維修資金的設立和使用進行監督管理。第四條?。▽ｍ椌S修資金的設立）　　新建商品住宅應當設立專項維修資金，首期專項維修資金由房地產開發企業和購房人交納。第五條?。▽ｍ椌S修資金專戶的開立）　　業主委員會成立前，專項維修資金由物業所在地的區、縣房屋管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。　　區、縣房屋管理部門應當與本市商業銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協議，開立一個本轄區專項維修資金的專戶。　　專項維修資金專戶的開立，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第六條?。ㄊ灼趯ｍ椌S修資金的交納標準）　　新建商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準交納首期專項維修資金：　　（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％交納。　?。ǘ┡鋫潆娞莸淖≌彿咳税凑彰科椒矫捉ㄖ娣e成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。新建商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市住房保障房屋管理局和市物價部門核定。第七條（首期專項維修資金的交納時限）　　新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限交納首期專項維修資金：　　（一）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規定，將該新建商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行?！　。ǘ┵彿咳藨斣谵k理房地產權轉移登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規定，將所購商品住宅的專項維修資金存入專戶銀行。　　（三）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按本辦法第六條第一款第二項的規定交納專項維修資金，存入專戶銀行。新建商品住宅的房地產開發企業和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產權轉移登記手續時，應當向房地產登記機構提交專戶銀行收款憑證。第八條（首期專項維修資金交存情況的核查和公布）　　區、縣房屋管理部門應當定期核查首期專項維修資金的交存情況，并每年公布一次。第九條（專項維修資金帳戶的開立）　　業主委員會成立后，應當與本市商業銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的專項維修資金帳戶。專項維修資金帳戶的開立，應當按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第十條（開立專項維修資金帳戶提交的文件和資料）　　業主委員會開立專項維修資金帳戶時，應當提交下列文件和資料：　?。ㄒ唬╅_戶申請書；　?。ǘI主委員會成立的備案文件；　　（三）業主分戶清冊；　?。ㄋ模I主委員會主任、副主任私章和業主委員會財務專用章的印鑒；　　（五）物業管理服務合同?！　∏翱钜幎ǖ臉I主分戶清冊由區、縣房屋管理部門經核對后向業主委員會提供。業主分戶　清冊的格式，由市住房保障房屋管理局會同有關部門制定。業主委員會委托物業服務企業辦理開戶手續的，還應當提交書面委托書。第十一條（專項維修資金的劃轉）　　業主委員會開立專項維修資金帳戶后，應當通知區、縣房屋管理部門，由區、縣房屋管理部門將專項維修資金專戶中已收取該物業管理區域首期專項維修資金的本息劃轉至業主委員會的專項維修資金帳戶。

上海市商品住宅專項維修資金管理辦法2010修正