如果的確是物業(yè)不讓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入地下車庫(kù)而導(dǎo)致的手機(jī)無(wú)信號(hào)，業(yè)主無(wú)法使用手機(jī)，就是物業(yè)服務(wù)的問題，物業(yè)推脫不了干系。也不能說所有小區(qū)物業(yè)都是這種德性嘛，物業(yè)有責(zé)任與運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，改善地下車庫(kù)的信號(hào)覆蓋問題，對(duì)得起物業(yè)你收取的業(yè)主停車費(fèi)，這和地下車庫(kù)燈光不亮，你必須提供照明的道理是一樣的。

1、我買了房子，有車。物業(yè)不讓停在小區(qū)地下車庫(kù)，怎么辦才好？可以起訴物業(yè)嗎？

很多人總是認(rèn)為買房就應(yīng)該免費(fèi)停車，認(rèn)為物業(yè)不讓停沒有道理，一部分業(yè)主認(rèn)為買房時(shí)有公攤面積，小區(qū)的一切公共部門屬于全體業(yè)主所有，物業(yè)公司沒有理出租(或臨停)收費(fèi))，甚至不可以出賣停車位，其實(shí)大部分人的認(rèn)為是錯(cuò)誤的，物業(yè)公司不讓停，一是業(yè)主沒有購(gòu)買停車位，二是沒有租賃停車位，現(xiàn)在的小區(qū)停車位屬于開發(fā)商所有，要停車必須購(gòu)買或租賃停車位，不讓停就算起訴物業(yè)公司或者開發(fā)公司，業(yè)主仍然沒有打贏官司的勝算，

現(xiàn)在的《商品房買賣合同》有一條補(bǔ)充協(xié)議，約定小區(qū)的會(huì)所、商業(yè)配套用房、幼兒園、地下車庫(kù)或車位、地面停車位、地下室、服務(wù)設(shè)施干訓(xùn)其他未計(jì)入公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑設(shè)施所有權(quán)歸出賣人(開發(fā)商)所有。就地下停車位來(lái)說，如果開發(fā)商單獨(dú)辦理了地下車位產(chǎn)權(quán)證那就歸開發(fā)商所有，若開發(fā)商沒有辦理車位產(chǎn)權(quán)證就應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，

但是現(xiàn)在的新樓盤開發(fā)商都辦理了產(chǎn)權(quán)證，一個(gè)車位售價(jià)少則20萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元，一個(gè)車位租賃也是好幾百，所以業(yè)主想免費(fèi)停車那是打錯(cuò)了算盤。地下車庫(kù)或車位是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，歸車庫(kù)或車位的購(gòu)買者擁有，這類地下停車位可單獨(dú)核發(fā)所有證，開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租，通過買賣而且擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主不需繳納車位使用費(fèi)，但應(yīng)該按朝繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)或者車輛看管費(fèi)，

2、地下車位沒有手機(jī)信號(hào)，物業(yè)不管，運(yùn)營(yíng)商說物業(yè)不讓進(jìn)，該怎么辦？

如果的確是物業(yè)不讓運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入地下車庫(kù)而導(dǎo)致的手機(jī)無(wú)信號(hào)，業(yè)主無(wú)法使用手機(jī)，就是物業(yè)服務(wù)的問題，物業(yè)推脫不了干系。一是地下車庫(kù)是住戶買的也好，租的也罷，物業(yè)都會(huì)收取業(yè)主的停車管理費(fèi)，既然物業(yè)收費(fèi)，就要保障地下車庫(kù)的服務(wù)設(shè)施處于完好狀態(tài)，這是住戶的基本權(quán)力，物業(yè)有責(zé)任與運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，改善地下車庫(kù)的信號(hào)覆蓋問題，對(duì)得起物業(yè)你收取的業(yè)主停車費(fèi)，這和地下車庫(kù)燈光不亮，你必須提供照明的道理是一樣的。

二是運(yùn)營(yíng)商安裝手機(jī)信號(hào)放大器都是免費(fèi)的，它可以提高發(fā)送和接收手機(jī)信號(hào)的覆蓋范圍，且安裝輕巧靈便，提高基站的接收靈敏度，不用你物業(yè)花一分錢，只需要進(jìn)你的車庫(kù)測(cè)試一下信號(hào)強(qiáng)度、靈敏度等，你物業(yè)橫三阻四，說得過去嗎?三是如果是運(yùn)營(yíng)商的問題，因網(wǎng)絡(luò)覆蓋等薄弱環(huán)節(jié)導(dǎo)致不能滿足住戶需要，那是運(yùn)營(yíng)商的問題，運(yùn)營(yíng)商就應(yīng)該擴(kuò)大基站覆蓋面積，解決信號(hào)屏蔽切換不穩(wěn)定，信號(hào)弱的問題，改進(jìn)服務(wù)水平。

3、自己有停車位空的，親戚來(lái)物業(yè)不讓車進(jìn)怎么辦？

首先我們應(yīng)該了解清楚，是什么原因物業(yè)不讓進(jìn)？一般應(yīng)該有三種情況，一、物業(yè)為了規(guī)范小區(qū)管理，所有外來(lái)車輛都不允許入內(nèi)，如果是外來(lái)車輛都不讓進(jìn)，這就沒話說了。二、進(jìn)入小區(qū)會(huì)產(chǎn)生收費(fèi)，為了不產(chǎn)生糾紛，拒絕外來(lái)車輛進(jìn)入，三、部分小區(qū)停車位緊張，為了不占用公共資源，禁止外來(lái)車輛進(jìn)入。如果是第一種情況，那就沒辦法了，總不能讓物業(yè)為了你一個(gè)業(yè)主破例吧？那別人是不是也可以要求物業(yè)，以后朋友親戚來(lái)車了，都要進(jìn)入小區(qū)啊，這肯定會(huì)影響物業(yè)的管理，別人也不能服氣啊！所以，碰到這樣的，沒法子，遵守規(guī)矩比較重要，

而且車輛停放在小區(qū)外，其實(shí)也并不費(fèi)什么事，就是怕小區(qū)太大，走路太遠(yuǎn)。要是第二種情況就簡(jiǎn)單了，可以找到物業(yè)或者門口的保安人員，跟他們說明情況，看看是否能夠減免或者不收費(fèi)，畢竟現(xiàn)在很多小區(qū)都開始使用智能收費(fèi)系統(tǒng)，車輛進(jìn)出都是自動(dòng)計(jì)費(fèi)的，只要車輛進(jìn)入小區(qū)達(dá)到一定的時(shí)間段，自然會(huì)產(chǎn)生停車費(fèi)用，這筆錢要是沒有事先說好，肯定是沒有辦法減免的，物業(yè)公司肯定也不可能自己承擔(dān)。