上海市稅務(wù)局2018年32號文，無一定納稅記錄非上海居民停發(fā)房貸

來源：整理時(shí)間：2023-05-19 12:36:34 編輯：上海生活手機(jī)版

1，無一定納稅記錄非上海居民停發(fā)房貸

無一定納稅記錄非上海居民停發(fā)房貸？《意見》還要求,各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的,首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定,對貸款購買第三套及以上住房的,停止發(fā)放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的,應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。不能提供的,商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

無一定納稅記錄非上海居民停發(fā)房貸

2，財(cái)稅201832號文增值稅稅率調(diào)整是否隸屬于營改增政策調(diào)整

財(cái)稅(2018)32號文是增值稅稅率政策調(diào)整，不屬于營改增政策調(diào)整。財(cái)稅[2018]32號《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》：一、納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。二、納稅人購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，原適用11%扣除率的，扣除率調(diào)整為10%。其中，16%的增值稅稅率是由原增值稅暫行條例規(guī)定稅率17%調(diào)整而來，10%的稅率由原來的13%經(jīng)財(cái)稅[2017]37號簡并為11%，本次調(diào)整為10%。擴(kuò)展資料：改革之后，原來繳納營業(yè)稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現(xiàn)代服務(wù)業(yè))和11%(交通運(yùn)輸業(yè))。營業(yè)稅改增值稅主要涉及范圍：交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)。根據(jù)上海試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，改革之后企業(yè)的稅負(fù)有所降低。營業(yè)稅是按收入全額計(jì)算繳納稅金的，改成增值稅之后，可以扣除一些成本及費(fèi)用，實(shí)際上可以降低稅負(fù)。改革試點(diǎn)行業(yè)總體稅負(fù)不增加或略有下降。對現(xiàn)行征收增值稅的行業(yè)而言，無論在上海還是其他地區(qū)，由于向試點(diǎn)納稅人購買應(yīng)稅服務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額可以得到抵扣，稅負(fù)也將相應(yīng)下降。12萬戶試點(diǎn)企業(yè)中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由于引入增值稅抵扣，與原營業(yè)稅全額征收相比，稅負(fù)會(huì)有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規(guī)模納稅人而言，營業(yè)稅改增值稅后，實(shí)行3%的征收率，較原先營業(yè)稅率要低2個(gè)百分點(diǎn)。改革的確存在個(gè)別企業(yè)稅負(fù)增加的情況。參考資料來源：百度百科-營業(yè)稅改增值稅

財(cái)稅201832號文增值稅稅率調(diào)整是否隸屬于營改增政策調(diào)整

3，稅率下降導(dǎo)致的開票爭議真的有過渡期嗎

2018年5月1日增值稅稅率由17%下降至16%。但是納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是在5月1日之前。在4月份征期確認(rèn)了未開票收入是允許開具17%稅率的發(fā)票。

5月1日之后取得的17%，11%的專票可以繼續(xù)抵扣認(rèn)證，不受稅率調(diào)整影響。財(cái)稅2018年32號文規(guī)定從5月1日起，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。網(wǎng)傳的讓5月1日之前把17%、11%進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票全部抵扣，否則之后不允許抵扣是誤導(dǎo)。能否抵扣不會(huì)因?yàn)槎惵实恼{(diào)整而變化，按照增值稅暫行條件及實(shí)施細(xì)則規(guī)定，只要滿足抵扣范圍，在認(rèn)證有效期內(nèi)，均可認(rèn)證抵扣。

稅率下降導(dǎo)致的開票爭議真的有過渡期嗎

4，對商品混凝土按什么稅率征收增值稅

對商品混凝土按16%稅率征收增值稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于商品混凝土實(shí)行簡易辦法征收增值稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2000〕37號）規(guī)定的商品混凝土，僅限于以水泥產(chǎn)品為原料生產(chǎn)的水泥混凝土，不包括以瀝青等其他材料制成的混凝土。對于瀝青混凝土等其他商品混凝土，應(yīng)統(tǒng)一按照適用稅率征收增值稅。而增值稅稅率從2018年5月1日起，由17%降到16%。由《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅[2018]32號）可知納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。擴(kuò)展資料商品混凝土計(jì)稅方式選擇增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅方法和簡易計(jì)稅方法。一般納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，其中一般納稅人提供財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更；小規(guī)模納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅。1、簡易計(jì)稅方法簡易計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算的增值稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷（1＋征收率）×征收率根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅證詞的通知》（財(cái)稅[2009]9號）規(guī)定，生產(chǎn)商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）的一般納稅人可選擇簡易辦法計(jì)算增值稅，簡易辦法計(jì)稅的征收率為6%，選擇簡易辦法計(jì)算繳納增值稅后，36個(gè)月內(nèi)不得更改。根據(jù)《財(cái)政部。國際稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》（財(cái)稅[2014]57號）規(guī)定，“依照6%征收率”調(diào)整為“依照3%征收率”。根據(jù)《關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2013]106號）附件2《營業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》規(guī)定，試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人提供的裝卸搬運(yùn)服務(wù)，可選擇簡易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅。2、一般計(jì)稅方法一般計(jì)稅方法的應(yīng)納稅額，是指當(dāng)期銷項(xiàng)稅額抵扣當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額后的余額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項(xiàng)稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。混凝土企業(yè)業(yè)務(wù)按一般計(jì)稅方法繳納增值稅，按照“營改增”的政策規(guī)定，生產(chǎn)銷售混凝土的適用稅率為16%。各項(xiàng)規(guī)定可以了解，混凝土銷售和裝卸搬運(yùn)服務(wù)可根據(jù)簡易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅，即依照3%征收率繳納增值稅。參考資料來源：國家稅務(wù)總局--關(guān)于商品混凝土征收增值稅有關(guān)問題的通知

5，上海個(gè)人轉(zhuǎn)讓寫字樓土地增值稅如何繳納

昨天，上海市地方稅務(wù)局通知，從7月15日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓一定年限內(nèi)的非普通住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)可實(shí)行核定征收轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總收入0.5%的土地增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。　　具體規(guī)定是：個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或者改善居住條件轉(zhuǎn)讓非普通住房，居住滿5年的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收；居住未滿3年的按規(guī)定征收。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定征收土地增值稅，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：凡居住未滿3年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%核定征收；居住滿3年未滿5年的，減半征收。　　上海市地稅局還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造房屋出售的，暫統(tǒng)一按收入的1%預(yù)征土地增值稅。對按本市有關(guān)規(guī)定建設(shè)并出售配套商品房和中低價(jià)普通商品房暫不實(shí)行預(yù)征辦法。

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，是以轉(zhuǎn)讓收入向國家繳納的一種稅賦，納稅人能賣出方，所以購買方是不需要繳納土地增值稅的。

6，特別提醒這3種銷售方式按哪一個(gè)稅率開票

按照《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅〔2018〕32號)規(guī)定，5月1日起，增值稅稅率從17%、11%調(diào)整為16%、10%。國家稅務(wù)總局在解讀此文生效時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)強(qiáng)調(diào)：所謂從5月1日起，指的是納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。凡是納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在5月1日之前的，一律適用原來17%、11%的稅率納稅，按照原稅率開具發(fā)票;凡是納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在5月1日之后的，則適用調(diào)整后的16%、10%的稅率納稅，按照新稅率開具發(fā)票。因此，5月1日后確定開具發(fā)票是適用原稅率還是新稅率，關(guān)鍵在于判斷開票方的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，實(shí)務(wù)中，如何確定以下三種銷售方式的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)？一、采取預(yù)收款的銷售方式按照《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定……(四)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天，……。如果4月30日前預(yù)收款項(xiàng)，5月1日后發(fā)貨，則納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是在5月1日以后，則按新稅率開具發(fā)票，但如果發(fā)生預(yù)收款項(xiàng)時(shí)已經(jīng)開票，按照《增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定，納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為開具發(fā)票的當(dāng)日，則不能再更改稅率，如果5月1日后解除銷售合同，應(yīng)按照原稅率開具紅字發(fā)票。例如：A公司約定從B公司收取預(yù)收款，預(yù)收款于4月30日前到賬，沒有開具發(fā)票， A公司于5月1日后才發(fā)貨，因此，A公司應(yīng)在5月1日后按照新稅率開具發(fā)票。但如果A公司應(yīng)B公司要求，在4月30日前開具了發(fā)票，按照《增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定要求，只能按原稅率開具發(fā)票。對于生產(chǎn)工期超過12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物的銷售，或提供租賃服務(wù)，稅法規(guī)定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此開票人只要在4月30日前預(yù)收款項(xiàng)，即使5月1日后才發(fā)生銷售行為，仍需按照原稅率開具發(fā)票。二、采取賒銷和分期收款的銷售方式按照《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，采用賒銷和分期收款方式銷售貨物，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為書面合同約定的收款日期當(dāng)天。因此如果應(yīng)稅行為發(fā)生在4月30日之前，開票人需要按照合同約定收款日期是在4月30日前還是5月1日后來判斷納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，如果屬于前一種情況，即使實(shí)際上是5月1日后才收到貨款，也需按照原稅率開具發(fā)票;如果屬于后一種情況，則應(yīng)按照新稅率開具發(fā)票，如果納稅人在4月30日前提前收到了貨款，仍然應(yīng)按照原稅率開票。例如：C公司約定向D公司賒銷貨物，D公司在4月30日前付款，但D公司因某種原因在5月1日后才付款，則C公司仍然應(yīng)按原稅率開具發(fā)票。如果沒有書面合同或者書面合同未約定收款日期，稅法規(guī)定于貨物發(fā)出的當(dāng)天或應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，因此只要開票人在4月30日前已經(jīng)發(fā)出了貨物或提供了服務(wù)，就需要按照原稅率開票，不再考慮實(shí)際收款時(shí)間的問題。三、采取委托代銷的銷售方式按照《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，采用委托代銷方式的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)為收到代銷清單或貨款的當(dāng)天。因此無論實(shí)際銷售情況如何，如果4月30日前開票方收到代銷清單或貨款，應(yīng)按原稅率開具發(fā)票，否則按新稅率開具發(fā)票。但稅法規(guī)定，未收到代銷清單和貨款的部分，為發(fā)出代銷貨物滿180日的當(dāng)天。因此如果貨物發(fā)出滿180日的當(dāng)天在4月30日之前，開票人即使未收到代銷清單和貨款，也同樣應(yīng)當(dāng)按照原稅率開具發(fā)票。

房地產(chǎn)一般納稅人采用一般計(jì)稅法的，增值稅稅率11%房地產(chǎn)一般納稅人采用簡易計(jì)稅法的，增值稅稅率5%