昆明房價(jià)近幾年的走勢如何，昆明房價(jià)走勢分析

來源：整理時(shí)間：2023-03-23 00:27:27 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，昆明房價(jià)走勢分析
2，近幾年昆明房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢
3，20122013昆明房價(jià)走勢
4，誰知道近幾年內(nèi)昆明房價(jià)的情況
5，昆明房價(jià)未來十年走勢原因
6，昆明房價(jià)會(huì)上漲還是下跌
7，有沒誰知道今年昆明的二手房市場怎么樣

1，昆明房價(jià)走勢分析

在中國房價(jià)也快跟股市一樣了，有一個(gè)現(xiàn)象你注意了沒有，只要銀行緊收銀根，房市就如同股市一樣，有了波動(dòng)。但是中國人還有一個(gè)個(gè)性上的特點(diǎn)，買漲不買跌。所有，老話講的好，該出手時(shí)就出手，你有需要還是趕緊買。要是你的錢放在那里還可以賺回錢，比銀行股市還賺錢，以后再買也不遲。見笑了

昆明房價(jià)走勢分析

2，近幾年昆明房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢

2014年昆明的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)就可以看出來，剛需一直很大，成交的房子大部分都是60——80平米。近兩年昆明房價(jià)還是很平穩(wěn)的，盡管剛需大，但是政策的宏觀調(diào)控，住房公積金對(duì)昆明樓市還是沒有多大的影響。要問趨勢的話，房價(jià)只會(huì)漲是不會(huì)錯(cuò)的。最近在寫昆明住房公積金的論文，這些能不能幫到你？

搜一下：近幾年昆明房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢

近幾年昆明房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢

3，20122013昆明房價(jià)走勢

昆明房價(jià)在2012年將會(huì)是一個(gè)血拼的年份，看看江東和俊發(fā)大打價(jià)格戰(zhàn)就知道了，這兩家在昆明都屬于比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們的價(jià)格戰(zhàn)會(huì)拉動(dòng)其他的房地產(chǎn)開發(fā)商一進(jìn)加入的。不過，別指望一下掉到多少。用2011年國家出臺(tái)房控政策和昆明市2011年出臺(tái)的房控政策，限購令后等等來判斷，2012年昆明的房價(jià)總體會(huì)是一個(gè)字降，但是別期望能降到2008年的房價(jià)，我預(yù)期，昆明在2012年的房價(jià)和以往同期相比，降幅兩千元上下。你可以下半年再考慮，自己綜合分析整個(gè)2012年的房價(jià)走勢再?zèng)Q定出手購房。反正，2010年那年的瘋狂房價(jià)年肯定是過去了，這是毋庸質(zhì)疑的。 2013年不好說，要看2012年，整個(gè)昆明的樓市才能去判斷。

20122013昆明房價(jià)走勢

4，誰知道近幾年內(nèi)昆明房價(jià)的情況

明年下半年就會(huì)降了

一漲再漲! 兩二手房都在漲個(gè)不停! 這樣的情況! 至少在2010年前不會(huì)有太大轉(zhuǎn)變! 看新聞看現(xiàn)在農(nóng)民進(jìn)城城市擴(kuò)建方方面面的因素! 導(dǎo)致現(xiàn)在需要買房的人多! 乘心的房子卻沒多少總體一句話概括! 國民住房條件緊張! 房價(jià) 還會(huì)漲!

現(xiàn)在的價(jià)不管漲還不不漲都買不起啊~

今年稍微穩(wěn)定

最近是4300左右，小的波動(dòng)是有的，但土地是不可再生資源的原因決定了遲早還是要升的！

我覺得降的空間不會(huì)很大，但升的空間也不大了，畢竟現(xiàn)在快要飽和了，新一輪的購房潮還沒有到，所以昆明的房價(jià)應(yīng)該波動(dòng)不大！

5，昆明房價(jià)未來十年走勢原因

全國房地產(chǎn)的走勢都是一樣的，沒有一個(gè)地方幸免。國家政策從去年就開始對(duì)物價(jià)的調(diào)控（加了三次息和兩次準(zhǔn)備金率，還有國八條針對(duì)房地產(chǎn)的），但效果不盡人意，房價(jià)還是那么堅(jiān)挺。今年的房價(jià)會(huì)有點(diǎn)下探，但不會(huì)太多，時(shí)間也不會(huì)太長。今年下半年買房是最合適的時(shí)機(jī)。我們需要了解和分析的有幾點(diǎn)：1.美國適度寬松的貨幣政策使全世界都通貨膨脹，物價(jià)飛漲；2.中國經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，未來幾年經(jīng)濟(jì)還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)（雖然國家12五計(jì)劃謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，但還需要時(shí)間），政策是不能大動(dòng)干戈的，大力了可能會(huì)造成房地產(chǎn)泡沫一破影響經(jīng)濟(jì)的根基。3.房地產(chǎn)關(guān)系到多方面的利益，上有政策，下有對(duì)策，中央無從下手。4.需求還是那么多，適用房卻少得可憐。5.人民幣對(duì)美元還在不斷的升值，使國內(nèi)物價(jià)比任何一個(gè)國家都漲的快?？傊康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)還要靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，未來幾年房價(jià)還是慢牛行情。

昆明房價(jià)未來走勢穩(wěn)中有升！

6，昆明房價(jià)會(huì)上漲還是下跌

現(xiàn)在昆明的房價(jià)有漲高的趨勢其實(shí)是開發(fā)商出的一個(gè)反計(jì)，也就是說開發(fā)在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價(jià)又會(huì)上漲，想主購房者下手，正說明開發(fā)商想盡快資金回?cái)n，不想成為負(fù)債運(yùn)行的企業(yè)，不然是要被政府吊銷執(zhí)照的（國家規(guī)定：連續(xù)負(fù)債運(yùn)作的企業(yè)是要被政府吊銷執(zhí)照的）。現(xiàn)在中國房價(jià)整上是處于理性階段，現(xiàn)階段來說：房價(jià)上漲和下幅不會(huì)太大，至于以后個(gè)人認(rèn)為中小戶型平穩(wěn)、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因?yàn)椋?、受國家宏觀調(diào)控政策影響；現(xiàn)國家已將房屋作為產(chǎn)品進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)屋房的總體單價(jià)進(jìn)行調(diào)控，不允許開發(fā)商出現(xiàn)虛高聲勢的單價(jià)和暴利經(jīng)濟(jì)。2、購房者的理性化購房：現(xiàn)階段所有有意購房者對(duì)房價(jià)普遍持抱怨和觀望態(tài)度，不是理想中的價(jià)位（過高），雖然有許多開發(fā)商在樓盤開盤時(shí)，花樣百出，吸引了多數(shù)購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態(tài)度，就是不下手），這種持觀望態(tài)度的購房者似乎在與開發(fā)商打持久戰(zhàn)，這種持久戰(zhàn)對(duì)于開發(fā)商來說是非常致命的，大家都知道國家新規(guī)定，開發(fā)商連續(xù)5年都負(fù)債運(yùn)作的話是要被吊銷的（大多數(shù)開發(fā)商都是負(fù)債運(yùn)作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價(jià)也要受國家控制。3、炒房團(tuán)的退出：受國家政策影響（規(guī)定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉(zhuǎn)手就賣的炒房團(tuán)不敢下手，大部分炒房團(tuán)開始從炒房到投資房屋開發(fā)。4、金融危機(jī)的影響：其實(shí)房地產(chǎn)受金融危機(jī)的影響較小，只是在房地產(chǎn)不景氣的日期，出現(xiàn)了金融危機(jī)，加劇了房地產(chǎn)不景氣的程度

7，有沒誰知道今年昆明的二手房市場怎么樣

我正好年前買了個(gè)二手房，都看了6個(gè)月房子。不知道你想知道哪一方面的?！　】傮w行情：　　09年下半年開始，昆明房價(jià)比以往任何時(shí)候漲的都厲害。我附近（東邊）的房子從2009年下半年到現(xiàn)在，漲價(jià)幅度差不多在1~1.5倍間。例如，我看房的這段時(shí)間內(nèi)，同一套房子價(jià)格一個(gè)星期要漲一萬?！　《址渴袌鰞r(jià)格：　　一環(huán)至二環(huán)間的二手房主要是一些老舊的小區(qū)（改蓋沒多久、高高的那種除外），房齡大多15年左右及以上，這些二手房的價(jià)格在7500元/㎡上，房齡越小的越貴，蓋好三年以內(nèi)的房子價(jià)格最低也在1.1萬/㎡以上?！　《h(huán)至三環(huán)間的二手房大多是2000年左右及以后的房子，中小戶型的房屋價(jià)格較貴，五年以上房齡的房子價(jià)格在7000——10000元/㎡間不等，主要看地段及環(huán)境。大戶型（100平米以上）的房子均價(jià)可能會(huì)更低一些，但總價(jià)一般人還是很難承受?！　∪h(huán)以外的房子就不是很清楚了，不過可以肯定的主要還是看地段，例如北市區(qū)、金殿附近的價(jià)格也不比二環(huán)內(nèi)的低?！　】傊娣e越大，對(duì)比附近房源，單價(jià)相對(duì)越低一些；房子越新，對(duì)比附近房源，單價(jià)越高。　　市場供求：　　從前段時(shí)間我自己看房的情況來看，昆明的二手房市場呈“供、需兩旺”、不能用市場規(guī)律解釋的現(xiàn)象：首先，從市場供應(yīng)來看，昆明的空房太多，每個(gè)小區(qū)都有很多套房屋等待轉(zhuǎn)讓，我看房的這段時(shí)間發(fā)現(xiàn)，即使規(guī)模不大的小區(qū)隨時(shí)都會(huì)有幾十套房子待售，可以這樣說，只要你要你有錢，不論你想買那個(gè)小區(qū)的房子，隨時(shí)都可以買到。其次看需求，由于昆明是典型的低收入高消費(fèi)城市，很多年輕人買房都圖實(shí)惠，大多選擇價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)的二手房，同時(shí)決定買房的時(shí)候大多比較謹(jǐn)慎，觀望思想重，要看幾十套房子才可能決定下來，這也就造成市場需求量巨大的假象————只要發(fā)出售房信息馬上就有數(shù)十人來看房，但成交率是非常低的，我就看過一套性價(jià)比相當(dāng)高的房子掛出三年都沒有賣出去的（該套房看了之后我考慮過要買，可老婆跟同事聊天的是時(shí)候了解到該房三年前她同事也看過，但最后沒決定要，所以老婆也就堅(jiān)決不同意要）

我是做房產(chǎn)中介的，房價(jià)只漲不跌！限購令出臺(tái)后會(huì)小幅影響，但不明顯。

還會(huì)漲，你相信嗎？如果你相信的話就現(xiàn)在買房，不相信么就等的漲價(jià)后在買吧

價(jià)格一路飆升

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2，近幾年昆明房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)及趨勢

3，20122013昆明房價(jià)走勢

4，誰知道近幾年內(nèi)昆明房價(jià)的情況

5，昆明房價(jià)未來十年走勢原因

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