未來(lái)房?jī)r(jià)如何走，房產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)已去未來(lái)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)怎么走

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 11:09:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)已去未來(lái)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)怎么走

個(gè)人預(yù)測(cè)，，，今年穩(wěn)中有降，明年略微下降，后年片區(qū)下降，在后年整體下降。。。。這個(gè)降，是相對(duì)2手房?jī)r(jià)格，，，新房?jī)r(jià)格，，區(qū)域不好的，下降會(huì)很明顯，至少回到2015年，也就是漲價(jià)之前的，，，區(qū)域好的地方，如，成都，杭州，重慶等等，要上新一線的城市，就比較抗跌了，，，降度會(huì)比較小，，，二手房都會(huì)降哈，，，，

期待看到有用的回答！

房產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)已去未來(lái)房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)怎么走

2，請(qǐng)問(wèn)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

未來(lái)3年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是：第一，一二線城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?gòu)、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房?jī)r(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。而三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存已接近尾聲，所以，國(guó)務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過(guò)價(jià)格分化情況會(huì)很?chē)?yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。第二，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開(kāi)，而剛需性購(gòu)房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買(mǎi)得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。第三，未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來(lái)居民解決居住問(wèn)題，并不一定非要買(mǎi)房，也可以通過(guò)租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來(lái)解決。由于未來(lái)剛性需求被房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)被進(jìn)一步分流。總之，未來(lái)三年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)較大分化。總體上，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，使得人們解決居住問(wèn)題的途徑更加多樣化。各城市房?jī)r(jià)將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。

請(qǐng)問(wèn)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

3，房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何

總體來(lái)說(shuō)是下降，但是期房不好說(shuō),二手房降的幅度不大,原因很簡(jiǎn)單,期房牽扯到開(kāi)發(fā)商當(dāng)初買(mǎi)地時(shí)交的錢(qián)多少,如果降價(jià)是否會(huì)影響他的盈利.如果說(shuō)當(dāng)初買(mǎi)地蓋房到最后房?jī)r(jià)跳水,那他就賠死了.二手房不好降太多,這牽扯到銀行貸款,如果房?jī)r(jià)降太多,那么之前買(mǎi)房的人的貸款誰(shuí)來(lái)還?

現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，具體沒(méi)有時(shí)間表，只是在奧運(yùn)期間，國(guó)家管理層穩(wěn)定市場(chǎng)，與其沒(méi)有直接的關(guān)系，具體要看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定，建議觀望

房地產(chǎn)是國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè)，為國(guó)家稅務(wù)及土地買(mǎi)賣(mài)增漲了過(guò)半的收入，如果房?jī)r(jià)下跌將導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商虧本，甚至倒閉！以后將不會(huì)持續(xù)像以前那樣有土地就出來(lái)競(jìng)相喊價(jià)搶地，構(gòu)成很多的土地流拍或者價(jià)格控制，國(guó)家將會(huì)減少50%甚至更高的收入！所以國(guó)家是不會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)倒閉的！再說(shuō)根據(jù)報(bào)道，國(guó)家為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的這種混亂局面，在08年下半年將會(huì)有穩(wěn)定市場(chǎng)的政策出臺(tái)！意思就是說(shuō)下半年還會(huì)扶植房地產(chǎn)市場(chǎng)，另外一塊就是建筑成本的上漲，工人工資的上漲，利率的上漲，都將直接影響房?jī)r(jià)的上漲……

持續(xù)低迷,2年內(nèi)不會(huì)漲

房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何

4，十年商品房銷(xiāo)售超百億平方米未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)就會(huì)變得越來(lái)越低。這個(gè)道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，因?yàn)槲覀兊娜司》棵娣e已經(jīng)達(dá)到了超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，我們的普通人的購(gòu)買(mǎi)能力也被房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)重透支，在這種情況之下，能夠買(mǎi)得起房子的人的數(shù)量已經(jīng)不多了，我們的商品房的存量也非常多，所以今后的房?jī)r(jià)是會(huì)變得越來(lái)越低。以后的房子數(shù)量會(huì)變得越來(lái)越多，但對(duì)房子有需求的年輕人的數(shù)量會(huì)變得越來(lái)越少，所以很多樓盤(pán)也會(huì)逐漸改變?cè)械匿N(xiāo)售方式。以后的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)越來(lái)越低。你可以嘗試這樣理解：對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績(jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到過(guò)歷史最高點(diǎn)了，所以今后的房?jī)r(jià)只會(huì)變得越來(lái)越低。特別是對(duì)于一線城市和二線城市之外的地方來(lái)講，因?yàn)檫@些地方的人均收入水平并不高，能夠買(mǎi)得起房子的人并不多。如果想進(jìn)一步保證房地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展的話，以后的房?jī)r(jià)可能會(huì)至少下跌20%~70%之間。整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)不允許高房?jī)r(jià)的存在了。即便很多城市推出了各種限制房?jī)r(jià)下跌的措施，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎所有的城市的房?jī)r(jià)都在下跌。這是一個(gè)非常現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致很多年輕人的社會(huì)壓力非常大，年輕人普遍也因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的問(wèn)題而不敢結(jié)婚生子。或者進(jìn)一步解決這個(gè)問(wèn)題，很多城市其實(shí)已經(jīng)推出了各種買(mǎi)方的福利優(yōu)惠，同時(shí)也逐漸解除了所謂的公攤面積和期房銷(xiāo)售，所有的一切都是為了盡可能保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。總的來(lái)說(shuō)，正是因?yàn)槲覀兊纳唐贩康拇媪渴袌?chǎng)實(shí)在是太大了，以后的新建樓盤(pán)的數(shù)量會(huì)變得越來(lái)越少，房?jī)r(jià)也會(huì)變得越來(lái)越低。

5，人民日?qǐng)?bào)房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走

不知道未來(lái)究竟會(huì)發(fā)生什么，只能說(shuō)我的個(gè)人感覺(jué)，我認(rèn)為以后房?jī)r(jià)會(huì)降低，因?yàn)橹袊?guó)人口在不斷減少，因?yàn)槿丝诶淆g化到來(lái)了

房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。房?jī)r(jià)的影響因素一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。反之,房?jī)r(jià)總體水平越低。二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房?jī)r(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說(shuō)是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房?jī)r(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

6，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。

7，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)有如何的走向

明年的一千萬(wàn)套保障型住房上市以后，估計(jì)就降了…

聽(tīng)誰(shuí)說(shuō)的有一千萬(wàn)套保障性住房的，全省還是全市，聽(tīng)起來(lái)挺誘人的消息，是真是假啊，我也正為買(mǎi)房愁呢

房?jī)r(jià)是沒(méi)有最高只有更高，畢竟不是只有房?jī)r(jià)在漲，物價(jià)上去了就難下來(lái)了。從去年到現(xiàn)在國(guó)家已加三次息和加兩次準(zhǔn)備金率（不是只針對(duì)房地產(chǎn)的，是控制通貨膨脹），國(guó)八條和限購(gòu)令的推出。如此嚴(yán)厲的調(diào)控下來(lái),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出來(lái)的一月份房?jī)r(jià)報(bào)告有很多城市的房?jī)r(jià)還是升了10%(那一次的調(diào)控不是越調(diào)越高的房?jī)r(jià)）。我們要了解推高房?jī)r(jià)的主要原因：1人民幣對(duì)美元的不斷升值使物價(jià)不斷的上漲。2美國(guó)的適度寬松的貨幣政策使全世界經(jīng)濟(jì)面臨通貨膨脹。3中國(guó)高速發(fā)展有30年了，通貨膨脹在所難免，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。4資本集中，炒房團(tuán)無(wú)孔不入。5需求巨大，限價(jià)房和適用房太少，根本不能解決問(wèn)題。6.人民幣對(duì)美元的不斷升值引來(lái)熱錢(qián)的不斷流入，資金泛濫。7中國(guó)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)帶動(dòng)，未來(lái)幾年還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)。種種原因，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)還是慢牛行情。滿意請(qǐng)采納！

越降越低。那么多棟高樓，人住的夠嘛？！浪費(fèi)啊。

這么快就開(kāi)始研究房?jī)r(jià)了，有前途呀！

城市人口會(huì)逐漸增加，需求隨之加大，在今后只會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)

8，未來(lái)樓市趨勢(shì)到底會(huì)怎么走

行業(yè)集中度上升是長(zhǎng)期邏輯,2017年拿地金額集中度大幅高于銷(xiāo)售金額集中度。2018年1-2月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速4.1%,銷(xiāo)售額增速15.0%,銷(xiāo)售韌性仍存。根據(jù)克爾瑞和中指數(shù)據(jù),2018年1-3月top10房企銷(xiāo)售增速為26.5%,繼續(xù)超過(guò)行業(yè)。從集中度來(lái)看,2017年全國(guó)top10房企銷(xiāo)售額占全國(guó)商品銷(xiāo)售總額的24.1%,而拿地金額占比為47.6%。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資前景預(yù)測(cè)分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%，增速比1-2月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降2.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.6%。商品房銷(xiāo)售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷(xiāo)售額下降8.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.9%。盡管總體銷(xiāo)售增速減緩，但去庫(kù)存形勢(shì)依舊良好。3月末，全國(guó)商品房待售面積57329萬(wàn)平方米，比上月末減少1138萬(wàn)平方米，是去年9月以來(lái)的新高。

暴跌是大勢(shì)所趨。任何一種商品沒(méi)有只漲不跌的，額滴神也做不到！這東西跟股票一樣，從地板上來(lái)，翻一倍，你覺(jué)得股價(jià)高了，你就只能當(dāng)個(gè)股市菜鳥(niǎo)；翻5倍，跑了，就是個(gè)大贏家；翻十倍跑了，就是大富翁；翻十倍以上還不跑，就等著變窮光蛋吧，當(dāng)然這是對(duì)一個(gè)牛熊轉(zhuǎn)換來(lái)說(shuō)的。不排除個(gè)別股加上送配能翻上千倍的，一是你一生等不等的到，二是你拿不拿的住，三是這樣的股也是鳳毛麟角。所以當(dāng)一種商品漲幅過(guò)大時(shí)，其必定會(huì)向其內(nèi)在價(jià)值回歸。地產(chǎn)牛市已十年不止，漲升速度不用看房?jī)r(jià)，單看地價(jià)就已知高到哪去了。有的地塊兒就算地上全埋的金子也抵不上競(jìng)拍價(jià)，是它自身值那么多錢(qián)嗎？不是，是競(jìng)爭(zhēng)的資本讓它值那么多錢(qián)。房地產(chǎn)價(jià)格上漲并不單純是房子的事，要把他放在一個(gè)整體的鏈條上來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格虛高是基本材料等價(jià)格虛高及各種資本運(yùn)作造成的，基本材料價(jià)格虛高是誰(shuí)造成的呢？是熱錢(qián)和資本造成的。隨著人民幣升值周期的終結(jié)，大量熱錢(qián)正從中國(guó)流出，央行咋呼穩(wěn)健貨幣政策的同時(shí)，近幾個(gè)月卻在加大收緊流動(dòng)性，說(shuō)明上層也已發(fā)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，并企圖通過(guò)收縮流動(dòng)性以縮小風(fēng)暴破壞力度，但效果是不可預(yù)測(cè)的，預(yù)案往往會(huì)提醒嗅覺(jué)靈敏的資本加大加快動(dòng)作，而這種動(dòng)作會(huì)進(jìn)一步傳導(dǎo)擾動(dòng)其他的資本。在這個(gè)開(kāi)放的世界里，我們也許能夠管好自己，但管不了美國(guó)鬼子、日本鬼子和更多的外國(guó)資本。整個(gè)市場(chǎng)就是一個(gè)資金借貸環(huán)，任何一環(huán)的資金鏈斷裂，勢(shì)必影響全局。07年美國(guó)開(kāi)始的次貸弄的全世界咣當(dāng)了這多年，許多經(jīng)濟(jì)體都受到了波及，很難想象在這個(gè)資本大環(huán)上的中國(guó)不會(huì)受其拖累。個(gè)別資本家的跑路和自殺只是鏈條斷裂前的一個(gè)苗頭，看出事兒來(lái)的大佬已經(jīng)在紛紛拋售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，而小散們卻站在邊上看熱鬧，就像一個(gè)個(gè)背對(duì)著海嘯，而恥笑往山頭上狂奔的人一樣，不知已置身險(xiǎn)地，仍在嘲笑睿智靈魂連滾帶爬逃命時(shí)的丑態(tài)。雖然下跌是必然的，但就如任何問(wèn)題都有解決的方法一樣，房地產(chǎn)行業(yè)必定會(huì)找到新的發(fā)展道路，而不會(huì)完全崩盤(pán)。個(gè)別企業(yè)會(huì)死得很難看，而個(gè)別企業(yè)會(huì)脫胎換骨，煥發(fā)新生。危機(jī)并存。