上海市民防工程管理和使用，地下車庫(kù)如何下坡

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 08:04:03 編輯：上海生活手機(jī)版

1，地下車庫(kù)如何下坡

房屋附屬地下車庫(kù)共有四大類：1、根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》有關(guān)規(guī)定，民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。因此，開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫(kù)的所有權(quán)。按照“誰投資，誰收益”的原則，開發(fā)商可以轉(zhuǎn)讓和出租。但由于該《管理辦法》沒有規(guī)定作為民防工程的地下車庫(kù)所有權(quán)人其出租期限有多長(zhǎng)，所以有的開發(fā)商就打起了擦邊球，出售使用權(quán)70年，這等于是變相出售產(chǎn)權(quán)。 2、目前，小區(qū)業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)之爭(zhēng)大部分就集中在開發(fā)商自建的地下車庫(kù)上。市房地資源局曾于2002年初發(fā)布《關(guān)于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》中規(guī)定：“商品房項(xiàng)目附屬的地下車庫(kù)應(yīng)優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人購(gòu)買、租賃。取得預(yù)售許可證的地下車庫(kù)，在預(yù)售期間僅可預(yù)售給本地塊范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。”顯然，該規(guī)定并未禁止車位不可出售給小區(qū)以外的購(gòu)買人。但是如給小區(qū)外投資者搶占后再高價(jià)出租或出售給小區(qū)內(nèi)有實(shí)際需要的業(yè)主，顯然小區(qū)內(nèi)業(yè)主的利益將受到損害。在這樣的情況下，市房屋土地資源管理局于2003年1月6日發(fā)布了《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車庫(kù)（位）租售問題的暫行規(guī)定》，并同時(shí)廢止此前發(fā)布的《關(guān)于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》，使車位的買賣、轉(zhuǎn)讓趨于統(tǒng)一、規(guī)范。 3、開發(fā)商在立項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)就將其作為小區(qū)配套設(shè)施，并且開發(fā)商將整個(gè)地下車庫(kù)的面積都分?jǐn)偭恕Ｔ擃愜噹?kù)所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，只能僅限用于對(duì)小區(qū)業(yè)主出租，而不能出售。根據(jù)《上海市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，除非有合法產(chǎn)權(quán)的分?jǐn)倕f(xié)議，否則單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間，如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等不計(jì)入共有建筑面積。 4、售后公房地下車庫(kù)及人防工程車庫(kù)。該類物業(yè)由于受當(dāng)時(shí)技術(shù)要求及設(shè)計(jì)理念限制，一般都不是嚴(yán)格意義上的地下車庫(kù)，絕大多數(shù)是防空洞改建，其用途也五花八門，有開旅館、加工廠、倉(cāng)庫(kù)等等，其產(chǎn)權(quán)歸屬非常混亂。按照當(dāng)時(shí)有關(guān)政策規(guī)定，這些車庫(kù)其實(shí)是作為房屋配套設(shè)施而建設(shè)的，承租人在購(gòu)買公房時(shí)也未進(jìn)行分?jǐn)偅疫@部分面積國(guó)家相關(guān)政策也不允許進(jìn)入分?jǐn)偅虼耍渌腥诉€是屬于原來的出資建造人。

帶檔下坡，禁止脫檔，同時(shí)打開近光燈！配合轉(zhuǎn)向燈打開！我都是二檔下庫(kù)，配合剎車！

地下車庫(kù)如何下坡

2，有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)怎么交易需要交多少稅可以說詳細(xì)點(diǎn)的嗎

按照非住宅房交易。賣方擔(dān)負(fù)1%個(gè)稅、5.6%差額營(yíng)業(yè)稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（一般5元/平米左右）；買方擔(dān)負(fù)3%契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（200元左右）、交易手續(xù)費(fèi)（一般5元/平米左右）和配圖費(fèi)（20元左右）。

有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)怎么交易需要交多少稅可以說詳細(xì)點(diǎn)的嗎

3，以前開發(fā)商答應(yīng)辦地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在不好辦咋么辦

國(guó)家法律維護(hù)每個(gè)公民的權(quán)益《關(guān)于地下車庫(kù)預(yù)售申請(qǐng)及許可證發(fā)放等有關(guān)問題的操作口徑》

開發(fā)商在騙你，能辦，最直接的辦法就是自己先到房管局問明情況，看開發(fā)商道是怎么說。最好是聯(lián)合起來一起去找開發(fā)商

能辦，最直接的辦法就是自己先到房管局問明情況，

我認(rèn)為先找開發(fā)商給個(gè)說法,如果解決不了,那你就給新聞媒體打電話,讓他們給報(bào)光一下,絕對(duì)好用. 我們小區(qū)就是這個(gè)問題,最后這么一弄才給解決的. 手里一定要有證據(jù),再就是人多力量大!

以前開發(fā)商答應(yīng)辦地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在不好辦咋么辦

4，民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該怎么填

上海市民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案　　辦理機(jī)構(gòu)　　上海市民防辦公室　　申辦對(duì)象　　民防專項(xiàng)資金投資建設(shè)的民防工程及市民防辦辦理核準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)（市批）的結(jié)建民防工程的建設(shè)單位　　備案提交材料　　1、《民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請(qǐng)表》（原件）　　2、《民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（原件）（一式二份）　　3、施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書）（原件）（一式二份）　　4、勘察單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書）（原件）（僅涉及工程內(nèi)部改建的民防工程除外）（一式二份）　　5、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書）（原件）（一式二份）　　6、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（合格證明書）（原件）（一式二份）　　7、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）　　8、公安消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）　　9、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）　　10、民防工程檔案管理機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件（復(fù)印件）　　11、《上海市散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請(qǐng)表》(已結(jié)算)（原件）　　12、民防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（原件）　　13、電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書（復(fù)印件）（僅限于單建式民防工程中的電梯工程）　　14、上海市地下工程基本信息登記表　　注：提交的復(fù)印材料請(qǐng)于每頁(yè)上加蓋建設(shè)單位公章或資料專用章　　備案人在提交上述復(fù)印件材料時(shí)，還需提供原件以供查驗(yàn)　　對(duì)于附建式工程，7、8、9三項(xiàng)資料如還在辦理過程中的，可提交建設(shè)單位的承諾書。　　辦理程序　　1、建設(shè)單位提交備案材料；　　2、總窗口受理備案材料；　　3、市民防辦結(jié)合質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告進(jìn)行審查并作出備案意見；　　4、申請(qǐng)人到總窗口領(lǐng)取備案意見。　　辦理期限　　自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢　　辦理依據(jù)　　1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條　　2、《上海市民防條例》第三十八條　　3、《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》第十四條　　4、《關(guān)于調(diào)整本市民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案有關(guān)事項(xiàng)的通知》滬民防[2004]第47號(hào)

竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要內(nèi)容 1、建設(shè)依據(jù) 簡(jiǎn)要說明項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或計(jì)劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號(hào)，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算（包括修正概算）,規(guī)定的建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設(shè)項(xiàng)目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。 2、工程概況（1）工程前期工作及實(shí)施情況；（2）設(shè)計(jì)、施工、總承包、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位；（3）各單項(xiàng)工程的開工及完工日期；（4）完成工作量及形成的生產(chǎn)能力（詳細(xì)說明工期提前或延遲原因和生產(chǎn)能力與原計(jì)劃有出入的原因，以及建設(shè)中為保證原計(jì)劃實(shí)施所采取的對(duì)策）。 3、初驗(yàn)與試運(yùn)行情況初驗(yàn)時(shí)間與初驗(yàn)的主要結(jié)論以及試運(yùn)行情況（應(yīng)附初驗(yàn)報(bào)告及試運(yùn)轉(zhuǎn)主要測(cè)試指標(biāo)，試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間一般為3—6個(gè)月）。 4、竣工決算概況概算（修正概算）、預(yù)算執(zhí)行情況與初步?jīng)Q算情況，并進(jìn)行通信建設(shè)項(xiàng)目的投資分析。 5、工程技術(shù)檔案的整理情況工程施工中的大事記載，各單項(xiàng)工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗(yàn)收資料、設(shè)計(jì)文件和圖紙、監(jiān)理文件、主要器材技術(shù)資料以及工程建設(shè)中的來往文件等整理歸檔的情況。 6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析（1）主要技術(shù)指標(biāo)測(cè)試值及結(jié)論；（2）工程質(zhì)量的分析，對(duì)施工中發(fā)生的質(zhì)量事故處理后的情況說明；（3）建設(shè)成本分析和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及采用新技術(shù)、新設(shè)備新材料、新工藝所獲得的投資效益；（4）投資效益的分析，形成固定資產(chǎn)占投資的比例，企業(yè)直接收益，投資回報(bào)年限的分析，盈虧平衡的分析。 7、投產(chǎn)準(zhǔn)備工作情況運(yùn)行管理部門的組織機(jī)構(gòu)，生產(chǎn)人員配備情況。培訓(xùn)情況及建立的運(yùn)行規(guī)章制度的情況。 8、收尾工程的處理意見。 9、對(duì)工程投產(chǎn)的初步意見。 10、工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)及對(duì)今后工作的建議。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是指工程項(xiàng)目竣工之后，經(jīng)過相關(guān)部門成立的專門驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，組織專家進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估驗(yàn)收以后形成的書面報(bào)告。