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1，上海學區房如何劃分
2，上海中考改革對學區房影響大嗎有哪些需要注意的點
3，學區房的四大要素

1，上海學區房如何劃分

在上海有錢、有購房資格的家庭來，大多會為小孩子購買學區房，這樣做的目的是為了能讓孩子穩妥升入滿意的小學，是省心省力省時省事的事情。但是不是名校附近的房子就一定能上名校。那么如何來確認上海學區房劃分呢?一起來了解下! 上海學區房可以通過以下查詢 1、每年5月或者6月，學校都會在校門口或網站公布該校當年的“招生簡章”，明確該校的學區范圍(當地教育局也會有網上消息發布); 2、義務教育的原則大多是“就近入學”，也就是會安排就讀房屋附近的學校，但需要注意學校對面不一定是該校學區房; 3、想確認該樓盤是否屬于這所名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，可關注學校官方網站或學校門口的招生通告，還可以看其學區范圍時候是否有包含購房的樓盤;二學校未建成，那么可以請開發商出示與學校的招生協議，還需要注意在購買合同上將該名校作為買房后，孩子可直接就讀的條件寫入。上海學區房如何劃分靜安區三所：第一師范學校附屬小學、第一中心小學、靜安區教育學院附屬學校；普陀區六所：江寧路小學、武寧路小學、中山北路第一小學、朝春中心小學、華東師范大學附屬小學、真如文英中心小學；閘北區四所：實驗小學、第一中心小學、第三中心小學、第二中心小學；虹口區五所；第四中心小學第三中心小學、崇明路小學、外國語大學附屬外國語小學、虹口區曲陽第四小學。提醒購房者，在購買學區房之前，是可以事先向教育局、街道、學校招生辦等有關部門了解清楚招生政策的變化，切記對于那種有兩個學區交界線附近的房子，更是要注意劃分了。而且購買二手房的時候，需要注意學區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會。一個門牌號一居住戶，五年內只接受一個學生(雙胞胎和單獨二孩例外)。編輯總結：以上就是關于上海學區房如何劃分的講解，在上海，學區糾紛從來都不少見。而且學區的不斷的在調整，很多買房時承諾的“名校”學區，交付后未必全都能如愿，因此建議將購房讀書這項寫入合同中。

上海學區房如何劃分

2，上海中考改革對學區房影響大嗎有哪些需要注意的點

上海關于中考的改革引發了很多人對于當地學區房的關注。其實大可以不必這么緊張，只要教育資源分配不均衡存在，學區房就會一直存在，討論的在激烈，落實到自己身上，也會拼盡全力給孩子最好的教育。上海中考改革為啥和學區房有聯系上海的中考改革規定將重點高中的大多數名額分配到公辦初中。其中每個初中的名額以本學校的中考生占本地區考生比例決定。這個規定一經頒布就引發了人們對于學區房的擔憂。有的人認為，這樣的規定會導致學區房以后沒有市場。學生都去上公辦初中就可以，沒必要去到重點中學去就讀，然后一些學區房就會暴跌。這種觀點我個人是覺得很荒謬，根本是沒有認清學區房的本質原因。中考改革對學區房有多大影響細心的網友可能發現上海的中考改革其實在南京等城市早已經實施了，規則基本都差不多。但是我們卻看到的是南京等城市的學區房依舊還是有市場。將重點高中的名額分配下去確實會對學區房有一定的沖擊，但是在眾多的需求下，這點沖擊也并不算什么。其實這和現在的高考是一樣的制度。現在的高考，一些名校也是向各個省份分配名額，然后各個省份根據排名擇優錄取。同樣都是有名額，我們所看到的是很多家長還是愿意把自己的孩子往教育質量好的城市送。甚至有的家長會不惜花重金讓孩子在好學校就讀，然后會差學校進行高考。有了名額不等于學生達標像南京等城市的重點高中名額雖然也是分配，但是還會卡錄取分數線。就是說雖然中學獲得了重點高中的名額，但是如果學校的學生達不到重點高中的要求，這個名額還是不管用的。慶幸的是上海沒有分數線的把控，這可能對于一些學生來說是一件好事。家長仍會拼盡全力給孩子最好的教育講了這么多，其實就是想表達上海的中考改革不會對學區房有本質的影響。只要一個地方的教育資源分配不均勻，學區房就會存在，家長就會拼盡全力去給孩子爭取最好的教育。這也是學區房到目前位置仍然生生不息的最根本原因。總結學區房的問題本質上是教育資源的分配不均勻，和重點高中的名額分配沒有本質關聯。所以上海的中考改革對于學區房的沖擊并不會太大，只有教育資源分配均勻了，學區房才會被遏制！

上海中考改革對學區房影響大嗎有哪些需要注意的點

3，學區房的四大要素

購買“學區房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。對出于子女就讀而購房的情況而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。記者從上海教育部門了解到，由于每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對于兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“學區房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如上海有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。此外動遷風險也要當心。要了解區域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。隨著全國各地相繼取消限購政策，央行[微博]高調表態放水救市，堪比2008年的房地產大拯救終于達到了最高潮。回顧這幾年的嚴格限購、限貸，很多人的生活軌跡都因此受到影響，其中既有為了孩子上學孟母三遷、反復騰挪的學區房；也有極端一些的為了買房離婚、為了貸款離婚；更有高房價下如春筍般冒出的各種新城，在盛況之后成了讓人驚悚的“鬼城”。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但是記者在咨詢上海市教委時，有關人士對此解釋說，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。據了解，按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。說到底，是政府職能部門工作缺乏人性化。據了解，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。

學區房的四大要素