上海市非住宅市政配套費，上海非住宅交易需繳納哪些稅費

來源：整理時間：2022-11-23 18:00:56 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海非住宅交易需繳納哪些稅費
2，上海買新房要交哪些費用呢外地人和本地人買房費用有區(qū)別嗎
3，上海契稅非普通住宅多少
4，購買一手非住宅需要交納什么費用
5，上海普通和非普通住宅稅費怎么算的
6，什么是配套費
7，上海普通住宅和非普通住宅稅費標(biāo)準(zhǔn)有何異同

1，上海非住宅交易需繳納哪些稅費

非住宅的范圍太廣了具體是指哪些啊商鋪？寫字樓？酒店式公寓？不管是以上的哪個要交的稅費都有個稅，契稅，營業(yè)稅，土地增值稅等具體的多少錢就要算了大概是差額的60%左右

主要有以下幾種費用:1、購房款2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平米，維修基金100元/平米3、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。4、權(quán)證印花稅:5元/本5、印花稅:房屋總價的0.05%6、契稅:交易價(或評估價)×3%(這筆費用在辦貸款時就要交)如果是貸款的話還多個保險費:按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計算注意:每個地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣。

上海非住宅交易需繳納哪些稅費

2，上海買新房要交哪些費用呢外地人和本地人買房費用有區(qū)別嗎

買新房要交契稅的。90平米以下的普通住宅1%，90平米以上的普通住宅1.5%，非普通住宅3%。外地人買房子要在上海工作一年以上交滿一年的個人所得稅或社保。如果沒有上海市居住證要交房產(chǎn)稅的，居住證滿三年可以免交房產(chǎn)稅，不滿三年的要先交房產(chǎn)稅，滿三年后可以退。

買新房要交契稅，房屋維修基金，水電煤氣及有線電視安裝費用。外地人和本地人買房費用沒有區(qū)別，只是限購不一樣，外地人只能買一套房，上海人可以買兩套。

沒有什么區(qū)別,只要交契稅,外地人和本地人在區(qū)限購,

沒有區(qū)別，只不過外地人在滿足條件之后只能買一套，上海人可以買兩套。首套新房只要交契稅就可以了

上海人買房子可以再上海買兩套。普通住宅第一套是契稅是1%，在面積之內(nèi)不用交房產(chǎn)稅。外地人在上海只能買一套而且契稅統(tǒng)一是3%還要交房產(chǎn)稅

外地人在滿足條件之后只能買一套，上海人可以買兩套。

上海買新房要交哪些費用呢外地人和本地人買房費用有區(qū)別嗎

3，上海契稅非普通住宅多少

契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%但是，契稅屬于地稅范疇，有一定立法權(quán)的各地方政府可在國家允許的范圍內(nèi)，對契稅征收的一些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化。這種情況下，就產(chǎn)生了“普通住宅”和“非普通住宅”的區(qū)別，這樣可能就有了諸如以下的規(guī)定：90平以下“普通住宅”契稅稅率1%；其余“普通住宅”契稅稅率1.5%；“非普通住宅”契稅稅率3%！而各地對“普通住宅”和“非普通住宅”一般都從其面積、容積率、單價等方面進(jìn)行定義。本人所屬市對普通住宅的定義為（三條必須同時滿足）：1.面積在140平米以下；2.容積率在1以上；3.成交價格在該類地段上的平均成交價格的1.44倍以下。因此，樓主所說情況可能存在，126平米要繳3%的契稅應(yīng)該是成交單價已超過標(biāo)準(zhǔn)而不具備普通住宅條件的原因所致。不過，契稅到底交多少，也不必與房產(chǎn)公司理論，因為繳稅后征稅機(jī)關(guān)會出具正規(guī)的契稅納稅憑據(jù)的（契證及繳稅收據(jù)），國家收多少就是多少，最終你按國家實收金額與房產(chǎn)公司結(jié)算就行了，即使先前多交了，移交產(chǎn)權(quán)證時房產(chǎn)公司也會退給你。

上海契稅非普通住宅多少

4，購買一手非住宅需要交納什么費用

購買首套非住宅一般需要交納以下費用：1、交易手續(xù)費：售房人交納①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。 2、登記費：①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、物業(yè)管理公共資金：購房人交納①住宅：磚混結(jié)構(gòu)15.6元/平方米，框架結(jié)構(gòu)16.8元/平方米；②非住宅不交納。4、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。5、印花稅：5元/本（由購房人交納）。 6、契稅：①住宅：個人購買普通住房（144㎡以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納； ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。以上費用，不同的地方可能也有所不同。

如果您是在上海，我的回答有用。非普通住宅和普通住宅區(qū)分：1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅，2、總價超過或等于245萬（內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通住宅總價超過或等于140萬（內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通住宅總價超過或等于98萬（外環(huán)線外）定義為非普通住宅同時滿足面積小于140平方，總價低于245萬（內(nèi)環(huán)），總價低于140萬（內(nèi)外環(huán)間），總價低于98萬（外環(huán)外）為普通住宅。居住方面沒有區(qū)別，物業(yè)管理費按照面積交納。購買一套二手的非普通住宅，買方只要支付契稅3%，中介費1%，交易手續(xù)費2.5乘以建筑面積，圖紙費25元，買方的稅費與二手房的產(chǎn)證年限無關(guān)。

新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

5，上海普通和非普通住宅稅費怎么算的

第一：普通住有增值稅及附加稅，個稅，還有契稅。第二:具體的差別就是普通住宅滿二唯一，沒有增值稅，但是非普通住宅滿二還是有增值稅，普通住宅如果不符合滿五唯一，只有一個點個稅。非普通住宅如果不符合滿五唯一，有兩個點個稅。

現(xiàn)在買房不能只把房款湊齊就好，還需要準(zhǔn)備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年不唯一房子需交個稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年唯一房子不交個稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

6，什么是配套費

配套費是主要用于建設(shè)項目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項城市建設(shè)資金合并部分收費項目，適當(dāng)降低收費標(biāo)準(zhǔn)。擴(kuò)展資料：配套費一般按新建，擴(kuò)建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價格各地不同。同時,一般規(guī)定可以減免的建設(shè)項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經(jīng)過審批可能減免。基礎(chǔ)設(shè)施配套項目所包含的內(nèi)容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標(biāo)準(zhǔn)均按現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)的70%計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴(yán)控制住房建設(shè)收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設(shè)施環(huán)境影響評價費、房屋所有權(quán)登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標(biāo)準(zhǔn)，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規(guī)范住房交易服務(wù)收費。勘察設(shè)計、工程監(jiān)理、房地產(chǎn)評估、委托拆遷服務(wù)等經(jīng)營服務(wù)性收費要堅持自愿委托的原則，嚴(yán)格按規(guī)定的收費辦法執(zhí)行。參考資料來源：搜狗百科-房屋配套費參考資料來源：搜狗百科-城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

是部分地方政府發(fā)文授權(quán)電力公司對新建住宅小區(qū)的配電設(shè)施從設(shè)計、施工、監(jiān)理，到設(shè)備、材料的采購，全部由供電企業(yè)一家壟斷性經(jīng)營，小區(qū)建設(shè)單位按政府制定的標(biāo)準(zhǔn)，支付給供電公司的費用。由供電企業(yè)對新建住宅供配電設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)并收費（簡稱“電力配套費”）

按上海實際情況來講，配套費全稱為“住宅建設(shè)配套工程費”。自上世紀(jì)90年代開始就存在了。按開發(fā)的住宅小區(qū)建筑面積量，規(guī)定一個單價，目前是每平米320元。用途：1、用于市政配套的有：住宅項目周邊的城市道路、雨污水系統(tǒng)、供水、供氣和公交站點，還包括全部為住宅服務(wù)的污水廠的部分建設(shè)費用；2、用于公建配套的有：居住區(qū)內(nèi)按規(guī)劃要求建設(shè)的中小學(xué)、幼兒園、托兒所、街道辦事處、居委會、派出所、老年活動室、公共廁所、環(huán)衛(wèi)分所、小區(qū)公園（征地費）和3000平方米以上的集中綠地。其原理是，開發(fā)商在此地建了住宅小區(qū)，必然將居民人口引進(jìn)該地，隨之而來，政府的社會服務(wù)職能要跟進(jìn)，需要設(shè)施投入。但建商品房住宅小區(qū)是商業(yè)行為，所以，費用來源也采取了市場化做法，即規(guī)定由開發(fā)商掏錢。在實際執(zhí)行過程中，交了這筆錢之后，開發(fā)商如果又自己完成了其中的部分項目，則對應(yīng)部分的資金可以返還給開發(fā)商。具體由房管局驗收后審核。

7，上海普通住宅和非普通住宅稅費標(biāo)準(zhǔn)有何異同

住宅分為普通住宅和非普通住宅，在上海區(qū)分二者的標(biāo)準(zhǔn)是什么？在交易過程中所需繳納的稅費又有何不同呢？一、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等（2）成交價格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套外環(huán)以外：≤230萬元/套（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅稅費標(biāo)準(zhǔn)有何異同1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定（查詢結(jié)果），需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（以上回答發(fā)布于2017-03-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看