草草在线观看,国产日韩精品一区二区浪潮av,色爱综合区网

1，商品房應如何交易

有買有賣就行了啊！談好價錢了就去交易所辦理過戶手續啊！簡單！

商品房應如何交易

2，商品房交易需要哪些證件

（1）商品房初始登記證（或房屋所有權證）（2）商品房買賣合同（3）商品房銷售發票（交驗原件，收取復印件，原件退還時，須加蓋已登記印章）（4）房地產測繪圖紙（5）買方當事人身份證件（交驗原件，收取復印件）（6）商品房交易申請書

商品房交易需要哪些證件

3，商品房買賣流程是什么

商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、其次是要接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。3、接著就是立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。4、最后就是辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。擴展資料：商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。參考資料：搜狗百科-商品房

（一）關于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

一、所需手續；賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。二、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣方一同到當地政務大廳的房屋產權登記窗口辦理，一般7日內辦理完結。

1.簽訂認購書2.簽訂買賣合同及物業服務合同3.與開發商簽訂貸款合同4.辦理預售手續5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認產權8.辦理產權過戶，領房證9.辦理抵押登記10.還請貸款清楚抵押登記

商品房買賣流程是什么

4，商品房交易流程有哪些買方賣房分別需要做什么

商品房是指由房地產開發企業建設并出售的房屋，它是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮居民住房逐步實現市場化、貨幣化而出現的，與為解決職工住房而建造以及公民個人經批準自行建造的生活住房是有明顯區別的。商品房買賣的雙方主要分為買方和和賣方，所以商品房買賣流程主要分為買房流程和賣房流程。買房流程主要分為以下六步：買房咨詢——登記查詢——預約看房——簽訂合同——手續辦理——物業交驗。第一步：買房咨詢購買二手房較樓盤情況復雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產市場行情、過戶手續、交易過程、交易稅費、付款方式、物業交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規范的操作形為、完善的配套服務為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業優勢，為您合理分析房地產市場行情。第二步：登記查詢您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產咨訊網”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。第三步：預約看房宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委托代理協議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發生的車費由買方承擔。看房過程中，您不要與賣方交換聯系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。第四步：簽訂合同您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金);在簽訂合同時，您需要注意：房屋產權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。第五步：手續辦理作為買方的您在辦理房屋過戶手續時要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務費(購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業務員不得收受現金)，宏泰樓市客服務中心全程為您代理交易過戶手續，并在最短的時間內辦結。第六步：物業交驗您應在合同規定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業費用是否已結清。驗房后，您要注意結清相關的結算費用，領取《房地產權證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。賣房流程主要有以下6個步驟：賣房咨詢——房源登記——看房接待——合同簽訂——手續辦理——交付房屋第1步：賣房咨詢房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規模的專業中介公司?只要您了解宏泰樓市自然就會有答案，宏泰樓市以其規模的連鎖經營、龐大的客戶群，加上《潁州晚報》等報刊、“阜陽房地產咨訊網”等網站為您免費發布出售信息，使您的房屋在最短的時間內、以最合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續。第2步：房源登記您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的售房信息進行登記，也可以登陸“阜陽房地產咨訊網”以及拔打宏泰樓市熱線電話進行售房信息登記。您登記信息時，您需提供自己的身份證明和房屋產權證明，并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實詳細，不可過分夸大優點，也不可回避明顯缺點，要結合市場行情合理定價，宏泰樓市會以其評估出身的獨特專業優勢，免費幫您評估出合理的出售價格，讓您參考。第3步：看房接待進行房源登記之后，宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您，購房者將實地看房并與您見面。看房之前請將所售房屋打掃干凈，給購房者一個整潔的印象，準時應約看房時間，簡單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯系方式，不要與購房者談論房屋價格問題。第4步：合同簽訂雙方談好價格，您向宏泰樓市公司財務處領取買方交付購房定金的50%，與買方及宏泰樓市三方簽訂《購房合同》，簽訂合同時，對于合同中的每一個條款您都不能大意，特別是房屋轉讓的價格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標準的合同樣本，以供參考。第5步：手續辦理《購房合同》簽訂后，您到宏泰樓市公司財務處領取買方支付全部購房款的50%時，要把《房地產權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續費交付給宏泰樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續，由宏泰樓市代理產權過戶手續。第6步：交付房屋您應在合同規定的時間內進行交房，交房時房屋要按合同約定的內容交付、鑰匙要交付、有關物業費用要結清。交房后，與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》，并收取售房余款，結清相關稅費。相關閱讀：房屋過戶費用陷阱多交易時不懂就挨蒙西安房屋產權過戶費用什么是門面房門面房的過戶費用該如何計算什么是房屋過戶滿五年的房子過戶費用怎么算三類常見的房屋產權過戶過戶必須注意哪些事？

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

5，房產交易是如何進行請說下流程

　　房地產交易流程 1．商品房預售基本流程商品房預售合同的一般流程為：第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同；第四步，辦理預售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。 2．商品房預售合同轉讓基本流程商品房預售合同轉讓的一般流程為：第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預售合同權益轉讓書；第三步，預售合同轉讓登記備案。 3．房屋在建工程轉讓基本流程在建工程轉讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請；第二步，房地產管理部門對申請進行審核、批復；第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同； 4．商品房銷售基本流程商品房銷售的一般流程為：第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況；第三步，購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同；第四步，交易過戶登記。 5．二手房買賣基本流程二手房買賣的一般流程：第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象；第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同；第三步，交易過戶登記。　　（二）房地產交換基本流程第一步，換房人通過房地產經紀機構等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同；第三步，到房地產登記機構進行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價款和相關稅費；第五步，產權交易過戶或辦理公房租賃變更手續，領取房地產權證或公房租賃證。　　（三）房地產贈與基本流程 1．生前贈與基本流程第一步，贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書，贈與書與受贈書經公證機關公證后有效；第二步，贈與雙方持經公證的贈與書與受贈書、房地產權證等資料到房地產登記機構辦理贈予登記領證手續。 2．遺贈基本流程第一步，房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產在其死后全部或部分贈送給受贈人，此遺贈書也必須經公證機關公證后才有效。第二步，房地產權利人死亡，遺囑生效，受贈人表示接受贈與；第三步，受贈人持有關合法文件到房地產登記機關申請辦理過戶登記領證手續。　　（四）以房地產抵債基本流程第一步，確定債權、債務；第二步，確定房地產抵債合同；第三步，訂立房地產抵債合同；第四步，債權、債務雙方將抵債合同、原房地產權證等相關資料向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　（五）以房地產作價投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報國家有關部門批準；第二步，合資雙方將合同、章程、批準證書，評審確認書等及合同中涉及到以房地產作價投資的清單向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業按國家有關規定及報有關部門批準，實施兼并、合并；第二步，企業將有效的關于兼并、合并的法律文件以及隨之轉移的房地產權利證書等有關資料到房地產登記機關申請辦理轉讓過戶登記領證手續。在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。　　二、商品房買賣合同 1．合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯系方式等； 2．轉讓房地產的坐落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況； 3．計價方式及價款； 4．面積差異處理辦法； 5．付款方式及期限； 6．交付期限； 7．違約責任； 8．規劃、設計變更的約定； 9．交接、產權登記的約定； 10．爭議解決處理辦法； 11．相關附件及補充條款； 12．當事人約定的其他條款。　　三、房屋買賣合同（一）主要合同條款一般而言，二手房的房屋買賣合同應包括以下主要條款： 1．買賣房地產當事人的姓名或名稱、依據； 2．買賣房地產的坐落、地點、面積； 3．房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況； 4．房地產買賣的價格、支付方式和期限； 5．房地產交付日期； 6．違約責任； 7．爭議解決處理辦法； 8．買賣雙方當事人約定的其他事項。　　（二）簽訂二手房買賣合同的注意事項 1．供有人的權利。 2．權益轉移。 3．房屋質量。 4．承租人優先購買權。 5．集體所有土地上房屋的買賣對象。 6．住房戶口遷移。 7．維修基金交割。 8．物業管理費、公用事業費具結。

雙方簽訂房屋買賣合同，提交首付款，待辦妥房屋產權過戶后支付剩余款項！如果是一手住房，就只需要一次性地支付房屋款項就可以了！

6，房屋買賣交易流程是什么

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意（1.）房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。傳統二手房交易銀行“監管”賬戶二二房交易交易費用流程交易費用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費 ●其它費用通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費 ●申請貸款所繳納的首付款免收手續費雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

第一步，受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）；原房屋所有權證（原件）等有關文件和證明在交易所進行登記；　　第二步，權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；　　第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續。作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，并把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。第四，頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記。　　不過，在此“親親我家”市場專業人士需要提醒一點的事，在區、縣級房屋土地管理部門，買方要填寫登記申請書，并交驗上文提到的有關的證件。由于在買方提出登記申請后，房屋土地管理部門要組織人員對房屋現場勘測；依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由市房地產交易所轉來證明，對房屋的產權，證件等進行審查，審查通過后即通知買方領取房屋所有權證。

你說的是二手房吧! 二手房的交易流程是： 1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔 2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產權過戶手續， 6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款） 7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續 8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）二手房交易的稅費買二手房買方到底要交哪些稅費？經濟適用房（江西省不準轉讓）: 未滿五年不準轉讓滿五年: 土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）未滿五年: 營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費：6元/平方米（買方出）證件工本費:5元（買方出）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房營業稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,標準價房: 補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

7，商品房買賣的相關手續和費用有哪些

二手房屋買賣交易稅費明細一、買房人應繳納稅費：（一）已購公有住房（成本價購房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費：按各區具體規定4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定二、賣房人應繳納稅費：（一）購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標準價公房（優惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經濟適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產權過戶提交材料一、賣方提供：（一）已購公有住房（成本價購房）1、房屋所有權證2、原始購房合同3、產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）5、結婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權證2、原購房合同、購房發票、房地產賣契3、國有土地使用證（市局）4、產權人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手印）6、結婚證明、配偶身份證明二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

[編輯本段]商品房買賣合同范本　　（合同編號：　）　　合同雙方當事人：　　出賣人：_____________________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________　　企業資質證書號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________　　委托代理機構：_______________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業執照注冊號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯系電話：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律　　、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　第一條項目建設依據。　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為　　___________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件　　號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________。　　該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。　　建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。　　第二條商品房銷售依據。　　買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，　　商品房預售許可證號為____________________________________。　　第三條買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表　　示為準）為本合同第一條規定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。　　該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上　　___________層，地下___________層。　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑　　面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米（有　　關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。　　第四條計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________________元，　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，　　總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬　　_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五條面積確認及面積差異處理。　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面　　積）為依據進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）___________________________________________________________________________；　　（2）___________________________________________________________________________；　　（3）___________________________________________________________________________；　　（4）___________________________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按　　__________利率付給利息。　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房　　價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登　　記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出　　3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產權登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────×100%　　合同約定面積　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。　　第六條付款方式及期限。　　買受人按下列第___________________種方式按期付款：　　1、一次性付款__________________________________________________________________。　　2、分期付款____________________________________________________________________。　　3、其他方式____________________________________________________________________。　　第七條買受人逾期付款的違約責任。　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付　　應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續　　履行；　　（2）逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累　　計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履　　行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支　　付逾期應付款萬分之________________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分　　期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。　　2.___________________________________________________________________________________。　　第八條交付期限。　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經驗收合格。　　2．該商品房經綜合驗收合格。　　3．該商品房經分期綜合驗收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。　　5．____________________________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付　　之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；　　（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解　　除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違　　約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天　　起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（　　1）項中的比率）的違約金。　　2. ____________________________________________________________________________。

求助的答案: 買方納稅：1.5% 賣方納稅 6.6% 總共稅率 8.1%登記費 80元/件交易服務費 6元/平方×128平方核檔出圖費 55元/次（5天有效）評估價×8.1%+評估價+80+768+55=費用

在開發商的售樓小姐出要一份詳細的費用單..讓她列出來..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

（1）申請登記。申請購買者應持有關證件（戶口本所在單位證明，無工作單位者應持戶口所在地街道辦事處的證明）到房地產交易市場或房產交易揚填寫《購買商品房申請表》，經房產交易所審查，符合國家或當地人民政府規定的購房條件的，發放購買商品房通知書。（2）簽訂合同。購房申請人持購買商品房通知書與房地產交易部門簽訂書面的房屋買賣合同，并與其他有關部門簽訂協議（如與供暖部門簽訂供暖協議）。合同應遵照規定的格式，內容包括購買房屋的時間、地點、結構、層次、部位、數量、房屋購買價款和預收定金的數額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費的承擔，違約責任和處理方法等等。合同要在有關法律公證人見證下正式簽章方能生效。（3）付款領證。按照合同規定的付款金額和付款方式交納房價款，一次性交清購房價款并按規定房價款比例交納公用部位和共用設施（電梯、高壓水泵、共用電視天線）維修基金者，就可以領取《私有房屋進住證》。（4）產權過戶登記。購房者持房屋買賣合同、交納購房價款收據與私有房屋進住證，向購入房屋所在地的市或縣一級房產管理部門、土地管理部門辦理立契過戶手續，進行產權登記，領取《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，即可合法進住所購商品房。購買期房須注意由于期房尚在建造過程中，因此，購房者應綜合了解發展商的有關情況，并實地考察建房基地，核對發展商提供的有關售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購房而導致損失。購房者還應注意以下問題：一：購房者與開發商達成交易后，雙方應簽訂由房屋管理部門統一印制、工商管理部門監制的《商品房預售合同》，在合同中明確所購房屋的價款、付款方式、裝修標準、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，還必須明確違約責任。二：預售合同簽署后，連同自己的身份證復印件交給房產商，并由房產商將預售合同交房地產交易管理部門審核合格后，由房地產登記發證部門辦理預售合同備案登記，預售交易手續才算完備。房屋置換須辦手續一、置換登記：攜帶房屋的有效權證原件、業主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書。二、價格評估：凡置換的房屋須做價格評估（免費），評估中的初評，必須上門實地詳細勘查，復評經過專業人員，慎重計算，您需要給予必要配合并詳細告知該物業客觀情況。三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業價格后正式委托公司進行置換服務，簽訂置換委托協議并支付100元上網咨詢費。四、簽訂合同：置換委托后由公司專門人員負責為您服務，推薦房源或者尋找下家并陪同您實地看房，直到您滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書確定您和公司的權利和義務。五、辦理手續：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認書后根據合同的約定，您需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。六、交割物業：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時，以及您新置換的房屋的交割驗收時，必須符合以下三個條件：該房屋原有戶口遷出、室內物件搬空、水電煤等費用結清。