上海市注銷房源，上海二手房買賣合同在交易中心的備案怎么才能注銷

來源：整理時(shí)間：2023-05-19 18:56:05 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海二手房買賣合同在交易中心的備案怎么才能注銷

備案如果是通過走的中介公司的流程，那沒辦法，只能通中中介的去弄，如果是自己辦的，那自己直接去辦就可以了、

上海二手房買賣合同在交易中心的備案怎么才能注銷

2，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記注銷

法律主觀：預(yù)售商品房辦理預(yù)告登記的手續(xù)是：在簽訂房屋買賣協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。法律客觀：預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(二)身份證明(復(fù)印件);(三)《上海市商品房預(yù)售合同》(原件)。經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(二)身份證明(復(fù)印件);(三)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明(原件);(四)《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);(五)房屋交接書(原件);(六)地籍圖(原件二份);(七)房屋平面圖(原件二份);(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記注銷

3，上海房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)表在哪里下載

注銷需要你貸款銀行的結(jié)清證明以及抵押銀行的購(gòu)房合同，如銀行不給，要其出證明。還需要開發(fā)商的存檔合同和你手上的購(gòu)房合同~~將所有的合同拿到房產(chǎn)局抵押科辦理撤押手續(xù)~相關(guān)表格那里都有不用操心

直接到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心抵押注銷窗口領(lǐng)取

上海房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)表在哪里下載

4，如何辦理上海解除房屋抵押手續(xù) 相關(guān)材料提交

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。材料：1、房屋的兩證，以及《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和注銷抵押登記申請(qǐng)書;2、已退回抵押證件的，提交已作他項(xiàng)權(quán)利記載的抵押證件;當(dāng)事人身份證明：個(gè)人提交本人身份證等。3、注銷抵押登記申請(qǐng)書（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會(huì)給一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項(xiàng)了，房子也真正屬于自己的了。解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔(dān)保等擴(kuò)展資料：根據(jù)《抵押貸款管理辦法》第九條規(guī)定，借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息后，辦理抵押物撤銷登記手續(xù)，抵押貸款合同終止。第十條規(guī)定，出現(xiàn)下列情況之一者，公司有權(quán)處理抵押物：1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務(wù)的；2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。參考資料來源：百度百科-解押參考資料來源：百度百科-房屋抵押貸款

5，詢問上海市使用權(quán)房屋及使用權(quán)過戶流程及辦理地址

濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易所地址：經(jīng)二路164號(hào) 具體流程: 1、買方看房； 2、買方自行去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查； 3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交立約定金（或叫意向金）； 4、買賣雙方簽訂《濟(jì)南市房地產(chǎn)買賣合同》； 5、買方交付首期房款或履約定金； 6、賣方必須提前償還掉銀行貸款； 7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記； 8、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款； 9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè) 貸款及抵押合同批準(zhǔn)。 10、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù)； 11、買方支付二期房款（視合同約定）； 12、賣方將房屋交付給買方（具體時(shí)間可在合同中約定）； 13、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定）； 15、辦理水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接， 16、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證； 17、買方支付末期房款（視合同約定）。百度地圖

上海市使用權(quán)的房屋過戶還是比較簡(jiǎn)單的，帶著身份證和房屋使用權(quán)證，到該房屋所屬的物業(yè)管理公司過戶皆可，改個(gè)名字就行，基本上沒什么費(fèi)用

6，商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記

商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記：各區(qū)、市人民政府，各有關(guān)單位：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā) 〔2010〕10號(hào)）、住建部等三部委《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)［2010］10號(hào)文件的通知》（建房〔2010〕155號(hào)）和《青島市人民政府辦公廳關(guān) 于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》（青政辦發(fā)〔2010〕12號(hào)）和《青島市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》（青政辦發(fā)12號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，為加大商品房市場(chǎng)交易秩序監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為，防止變相捂盤、炒作、投機(jī) 性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)的行為。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案按下列規(guī)定辦理：（一）買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議, 共同申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，除應(yīng)提交雙方共同申請(qǐng)書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明（銀行轉(zhuǎn)帳憑證）等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料，方可辦理： 1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書； 2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購(gòu)協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購(gòu)房屋的商品房預(yù)告登記； 3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國(guó)留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國(guó)外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料； 4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動(dòng)遷出本地申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明； 5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購(gòu)房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購(gòu)房貸款的證明材料及購(gòu)房首付款收據(jù)。 6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單； 7、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無異議的，方可辦理。（二）買賣雙方未達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，不予辦理，但持法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷、解除商品房買賣合同或確認(rèn)商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應(yīng)予辦理。（三）紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)因辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，并提交紀(jì)檢、公安、檢察機(jī)關(guān)的有關(guān)文書，可予辦理。二、已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的，撤銷合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)，除提交上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)告登記證明。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房合同網(wǎng)上備案撤銷和預(yù)告登記注銷的，除按上述規(guī)定提交材料外，還須提交市住房保障中心出具的同意證明。三、符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)予以辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。四、本通知所稱商品房買賣合同包括《青島市商品房預(yù)售合同》、《青島市商品房出售合同》、《青島市限價(jià)商品住房買賣合同》和《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》。本通知所稱房屋交付之日，房屋預(yù)售的以《房屋交接書》簽訂日期為準(zhǔn)；房屋現(xiàn)售的以合同中雙方約定的房屋交付日期為準(zhǔn)。五、本通知適用于青島市行政區(qū)域（七區(qū)五市）。本通知自下發(fā)之日起正式執(zhí)行。