色悠悠久久综合,国产videos久久,美女视频免费精品

1，什么叫土地使用權(quán)抵押

土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，僨務(wù)人到期不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地。使用權(quán)，以拍賣款抵償債務(wù)，如有剩余，應(yīng)退還給抵押人，不足時仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。

什么叫土地使用權(quán)抵押

2，土地抵押貸款是怎么回事啊不明白

是指你拿合法取得的國有土地使用權(quán)作為抵押物，向銀行申請貸款。前提是你已取得國有土地使用證，并且該土地沒有閑置等土地違法問題，才能抵押，而且抵押的年限不能超過土地使用權(quán)的出讓年限。

土地得分國有土地還是農(nóng)村集體土地.國有的可以,農(nóng)村集體的不可以.國有的出讓的可以,國有劃撥的得政府批準(zhǔn)才行.國有土地抵押的,地上建筑物一并抵押才行.如果有建筑物,以建筑物抵押,土地隨之抵押較方便.如果沒有建筑物,則單獨(dú)以土地抵押.手續(xù):你作為貸款申請人,讓你媽媽作為抵押擔(dān)保人.帶身份證/土地證(房產(chǎn)證)即可.或者直接以你媽媽作為貸款申請人,以她自己的土地作抵押.行不行關(guān)鍵看這個土地屬性,還有就是銀行愿不愿意貸.

土地抵押貸款是怎么回事啊不明白

3，土地使用權(quán)抵押的法律規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：第三十三條，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條，土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條，抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷手續(xù)。

土地使用權(quán)抵押的法律規(guī)定

4，土地抵押貸款流程是什么

1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值． 2、對咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的評估單價，然后再根椐算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)． 3、要根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域． 4、要帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖． 5、要根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，出具評估報告 6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料． 7、填好額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢．

5，土地抵押與房產(chǎn)抵押有什么區(qū)別

抵押物不一樣。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押的原則是什么房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)將房屋與土地使用權(quán)同時抵押的原則。表現(xiàn)在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。即所謂的“地隨房走”。2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：（1）離開土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是不能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。（2）房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨(dú)立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而地上建筑物所有權(quán)不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩(wěn)定。為防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。

6，土地抵押和土地使用權(quán)抵押有何不同

您好，我是注冊執(zhí)業(yè)的土地估價師和房產(chǎn)評估師。關(guān)于您所咨詢的問題，抵押是不轉(zhuǎn)移占有的權(quán)益遷移，土地氛圍國有也集體所有，因此請核實(shí)您所詢問的是集體還是國有土地權(quán)益狀況。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系。

城市房地產(chǎn)法中對于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定　　第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押　　第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。　　第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。　　第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。　　第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。　　第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。　　第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。　　從第四十八條可以看出，如果想抵押房屋，必須連同其占有范圍內(nèi)的土地，單獨(dú)抵押房產(chǎn)是不符合法律規(guī)定的，所以你如果想從銀行拿到錢，只能先把土地解押，然后再把房屋和土地合并抵押給銀行！

7，土地如何抵押

土地只能抵押依法取得的使用權(quán)及其他地上定著物，不得以所有權(quán)抵押。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條　下列財產(chǎn)可以抵押：　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；　　（三）抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；　　（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；第三十六條　以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。　　以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。第三十七條　下列財產(chǎn)不得抵押：　　（一）土地所有權(quán)；　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

原則上，根據(jù)1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。然而，第45條的有關(guān)劃撥土地抵押的審批，卻又在2010年被《國務(wù)院關(guān)于第五批取消和下放管理層級行政審批項目的決定》所取消，因此只需要符合第45條的條件，理論上就可辦理，但是實(shí)踐中仍然需要確認(rèn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)部門是否可以接受資料并受理辦理相應(yīng)抵押登記手續(xù)的資料。

土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進(jìn)行價格評估。然后將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當(dāng)?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。