上海市金山法院公拍網(wǎng)，上海法院拍賣公告哪里看

來源：整理時(shí)間：2023-07-22 11:45:53 編輯：上海生活手機(jī)版

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上海美美尚雋印刷有限公司是2012-12-21在上海市注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于上海市金山工業(yè)區(qū)月工路1977號(hào)。上海美美尚雋印刷有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91310000057638101T，企業(yè)法人周學(xué)軍，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。上海美美尚雋印刷有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：包裝裝潢印刷，印刷器材、紙張及文化辦公用品的批發(fā)、進(jìn)出口、傭金代理（拍賣除外）及提供相關(guān)配套服務(wù)，紙制品加工。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)】。在上海市，相近經(jīng)營(yíng)范圍的公司總注冊(cè)資本為264433萬元，主要資本集中在 100-1000萬和 1000-5000萬規(guī)模的企業(yè)中，共778家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。通過百度企業(yè)信用查看上海美美尚雋印刷有限公司更多信息和資訊。

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4，離婚房子歸對(duì)方為什么還要還貸

離婚房子歸對(duì)方為什么還要還貸　　離婚房子歸對(duì)方為什么還要還貸，房子是以男方名義貸款申請(qǐng)購(gòu)買，離婚后房子歸對(duì)方，主貸人可能會(huì)有義務(wù)還款，,具體要根據(jù)離婚情況來處理，以下分享離婚房子歸對(duì)方為什么還要還貸。　　離婚房子歸對(duì)方為什么還要還貸1 　　一、離婚后房子歸對(duì)方,主貸人還有義務(wù)還款嗎　　1、可能會(huì)有，具體要根據(jù)離婚情況來處理。　　2、雙方離婚時(shí)，對(duì)房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù)。　　不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購(gòu)房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請(qǐng)變更主貸人或者減少共同抵押人。　　否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款。　　 3、法律規(guī)定：《民法典》　　第一千零六十四條【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。　　夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。　　二、夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割　　離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購(gòu)買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況：　　(一)房屋購(gòu)買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于雙方共同債務(wù)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。　　(二)房屋系一方購(gòu)買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況：　　1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，即“該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 　　顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時(shí)，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。　　2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。　　離婚房子歸對(duì)方為什么還要還貸2 　　夫妻雙方共同貸款購(gòu)買房屋，后雙方協(xié)議離婚，約定“離婚后房屋歸女方，房貸也由女方獨(dú)自承擔(dān)”，當(dāng)女方無法按約還貸時(shí)，該約定是否有效？　　日前，上海金山法院審理了一起類似案件。　　離婚后，銀行向男女雙方追討　　王先生與李女士于2016年1月登記結(jié)婚，婚后二人相中了位于金山區(qū)某小區(qū)的一套房屋。二人的存款僅夠首付款，于是王先生與A銀行簽訂了《個(gè)人房屋抵押借款合同》。　　約定王先生因購(gòu)房需要向該銀行借款105萬元，借款期限為2016年7月3日至2046年7月3日，合同還對(duì)利息、付息、罰息、提前收貸條件進(jìn)行了約定。李女士也在上述合同落款處簽字承諾，申明該合同項(xiàng)下債務(wù)為夫妻共同連帶債務(wù)，同意承擔(dān)連帶責(zé)任。　　2016年8月，王先生、李女士辦理房屋登記，房屋產(chǎn)權(quán)人和抵押人均為夫妻二人。王先生和李女士買房并入住后，按月歸還房貸。但婚后二人矛盾不斷，于2020年5月協(xié)議離婚。離婚協(xié)議中約定：“位于金山區(qū)某小區(qū)的房屋離婚后歸李女士所有，之后房貸均由李女士歸還”。　　后來，李女士因生活和工作變動(dòng)無法按時(shí)歸還后續(xù)房貸。2021年年初，A銀行訴至上海金山法院，要求王先生、李女士歸還銀行貸款本金和各類利息；若二人未按期履行還款義務(wù)，請(qǐng)求依法拍賣上述房屋以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。　　法院：內(nèi)部約定未經(jīng)銀行同意不發(fā)生法律效力　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，雖然王先生抗辯離婚協(xié)議書明確約定了房屋歸李女士所有，該抵押房產(chǎn)的銀行欠款由李女士歸還，自己不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。但法院認(rèn)為在A銀行發(fā)放貸款時(shí)王先生、李女士確為夫妻關(guān)系，案涉?zhèn)鶆?wù)也發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。　　李女士也對(duì)借款合同項(xiàng)下債務(wù)為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行了簽字確認(rèn)。離婚協(xié)議書系二者對(duì)離婚后的債務(wù)承擔(dān)進(jìn)行了內(nèi)部約定，未經(jīng)A銀行同意，不發(fā)生法律效力，A銀行仍有權(quán)根據(jù)借款合同主張相應(yīng)權(quán)利。　　最終，法院判令王先生、李女士歸還A銀行本金、利息、逾期利息等；若王先生、李女士未能按期歸還，則A銀行有權(quán)通過對(duì)抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。　　【法官說法】　　根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。　　夫妻在解除婚姻關(guān)系時(shí)，可以就共同債務(wù)如何分擔(dān)作出約定，但約定中如果涉及到第三人利益的話，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況來判斷是否能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生約束力。離婚協(xié)議中“房屋歸女方，房貸也由女方獨(dú)自承擔(dān)”條款實(shí)質(zhì)上是夫妻二人作為債務(wù)人對(duì)于債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行的內(nèi)部約定，該約定是否能對(duì)第三人產(chǎn)生約束力還得視第三人是否知情或同意而定。　　就債權(quán)人而言，將原本由兩個(gè)人共同承擔(dān)的債務(wù)轉(zhuǎn)為其中一個(gè)人獨(dú)自承擔(dān)會(huì)影響債權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)，所以法律規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。　　離婚房子歸對(duì)方為什么還要還貸3 　　《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。并非所有在婚后**的房產(chǎn)一定屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉稍试S當(dāng)事人自行對(duì)共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。　　在我國(guó)，現(xiàn)行法律對(duì)商品房按揭的法律定性尚無明確的規(guī)定。在實(shí)踐中的普遍做法是，購(gòu)房人將其與房產(chǎn)商的房屋買賣合同項(xiàng)下的權(quán)益抵押給銀行，銀行貸款給購(gòu)房人并以購(gòu)房人名義將款項(xiàng)交由房產(chǎn)商以支付房屋價(jià)款，若購(gòu)房人到期不能還本付息，則按揭銀行有權(quán)將按揭財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償，或由房產(chǎn)商將該房屋回購(gòu)，并以回購(gòu)款償付銀行本息。　　最高人民法院《關(guān)于適用擔(dān)保法>若干問題的解釋》第47條規(guī)定：“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。”因此，我國(guó)的按揭貸款合同本質(zhì)上仍為抵押貸款合同。　　一般來說，離婚房屋分割要遵守以下三個(gè)原則：　　1、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請(qǐng)對(duì)其房屋評(píng)估再拍賣，就所得款項(xiàng)進(jìn)行分割。　　2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競(jìng)價(jià)拍賣方式，由出價(jià)高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價(jià)支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。　　3、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。　　那么離婚時(shí)有房貸的房屋該怎么分割？　　離婚時(shí)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，前提是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在當(dāng)前房子一直是離婚時(shí)雙方都很關(guān)注的，那么在涉及離婚時(shí)還有房貸的房屋歸誰？誰來付接下來的房貸？　　婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割？　　（1）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，離婚按揭房怎么分？　　該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的`房款。對(duì)于房屋升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。　　（2）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分？　　此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。　　（3）夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？　　由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。　　（4）一方婚前支付首付款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋怎么分割？　　對(duì)于這種情況，應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方配偶無權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。　　如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。　　（5）婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證，離婚按揭房怎么分？　　根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。　　（6）房子是結(jié)婚前雙方的父母共同出資交的首付，婚后夫妻雙方共同還貸，這種情況，離婚時(shí)房子是誰的啊？　　房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購(gòu)買取得了不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記在己方子女名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。　　對(duì)于父母雙方出首付，夫妻共同還貸的房子應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻協(xié)商進(jìn)行分割。　　婚后按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割？　　（1）婚后一方用自己婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分？　　對(duì)于共同還貸部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都有權(quán)分割。　　兩種情況：①房產(chǎn)證上只登記一方名字。房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以如果雙方共同還貸，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則判給房屋登記方，對(duì)于沒有獲得房產(chǎn)的一方，是需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。　　②房產(chǎn)證上登記雙方名字。房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割房產(chǎn)。　　所以，在婚后，一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款買的房子，首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權(quán)分割。　　（2）婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分？　　婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。　　（3）婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的，房屋怎么分割？　　對(duì)于這種情況，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。　　（4）婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰？　　根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。　　（5）一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么？　　這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。　　離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分該如何分割？　　離婚時(shí)房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)分割最為重要的一部分，在實(shí)踐中，其形態(tài)有很多種，以結(jié)婚時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，可分為婚前購(gòu)買和婚后購(gòu)買兩種，無論是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買，都可能存在一次性支付和按揭支付兩種方式，其中婚前按揭購(gòu)買的房產(chǎn)在離婚房產(chǎn)分割時(shí)爭(zhēng)議最大。下面以我國(guó)婚姻法解釋三第十條為背景，為大家剖析離婚時(shí)婚前按揭購(gòu)買房產(chǎn)增值部分分割方式：　　【婚姻法解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。