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本文目錄一覽

1，上海房地產(chǎn)哪家好
2，上海市房地產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)碼如何查詢
3，上海房地產(chǎn)上市企業(yè)有哪些
4，上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法
5，關(guān)于上海房產(chǎn)
6，上海房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022
7，上海房地產(chǎn)
8，上海市房地產(chǎn)登記條例
9，上海有名的房地產(chǎn)公司有哪些
10，上海市房地產(chǎn)登記條例2002
11，上海房地產(chǎn)開發(fā)商名單
12，外地人在上海買房需要哪些條件

1，上海房地產(chǎn)哪家好

太平洋房屋，老牌房產(chǎn)公司

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，中原地產(chǎn)都很好的！

上海房地產(chǎn)哪家好

2，上海市房地產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)碼如何查詢

隨著人口的增加，住房成為了一個(gè)很大的問(wèn)題，而且許多購(gòu)房者對(duì)住房方面的知識(shí)不是很了解，這樣容易在購(gòu)房過(guò)程中造成失誤，出現(xiàn)不必要的麻煩，房地產(chǎn)權(quán)證作為買房中至關(guān)重要的一項(xiàng)，那么上海市房地產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)碼如何查詢呢?房產(chǎn)證真假怎么辨別呢?下面就跟著我一起來(lái)看看吧！一、上海市房地產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)碼如何查詢 1、網(wǎng)上查詢：進(jìn)入上海市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，按要求輸入產(chǎn)權(quán)人姓名及相關(guān)信息，即可查詢到房屋產(chǎn)權(quán)信息；2、如果想要查詢到準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)碼、登記日期、房屋面積等，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)胤抗芫值拇翱诨驒n案館進(jìn)行查詢。二、房產(chǎn)證真假怎么辨別 1、辨別房產(chǎn)證真假時(shí)，可以觀察房產(chǎn)證上的微縮文字，2000年之后辦理的房產(chǎn)證，觀察產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)花邊可以看到微縮文字，肉眼看上去只能看見一道虛線，但用放大鏡可以清晰地看見內(nèi)頁(yè)花邊上印有“FWSYQZ”，且印刷清晰。 2、通過(guò)房產(chǎn)證的防偽底紋也能辨別出房產(chǎn)證的真假，真的房產(chǎn)證底紋印有“房屋所有權(quán)證”的字樣，且印刷清晰，用肉眼就能輕松識(shí)別，而且2000年后辦理的房產(chǎn)證采用了浮雕底紋，不僅線條清晰，而且立體感強(qiáng)。 3、辨別房產(chǎn)證的真假還可以看建房注冊(cè)號(hào)，真的房產(chǎn)證號(hào)碼是由機(jī)器印制而成的，字體規(guī)范且清晰，而假的房產(chǎn)證號(hào)碼是手工書寫而成的，字體不規(guī)范還非常模糊。總結(jié)：上海市房地產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)碼如何查詢的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們、在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，不僅要懂得辨別房產(chǎn)證真假的方法，還要注意操作流程是否正規(guī)，以免掉入對(duì)方設(shè)下的陷阱之中，造成難以挽回的損失。

上海市房地產(chǎn)權(quán)證證書號(hào)碼如何查詢

3，上海房地產(chǎn)上市企業(yè)有哪些

上海共有10家房地產(chǎn)上市公司，其中興業(yè)房產(chǎn)、新黃浦、中遠(yuǎn)發(fā)展、中華企業(yè)、金豐投資、世貿(mào)股份6家公司從事住宅開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，陸家嘴、浦東金橋、張江高科、外高橋4家公司從事開發(fā)區(qū)建設(shè)，

上海房地產(chǎn)上市企業(yè)有哪些

4，上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法

上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局）是本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行政主管部門。區(qū)、縣房屋、規(guī)劃國(guó)土管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國(guó)土資源局領(lǐng)導(dǎo)。　　市住房保障房屋管理局和區(qū)、縣房屋管理部門所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)的具體管理工作。　　財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)、工商等管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人。　　房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。房地產(chǎn)買賣、交換或者抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶手續(xù)的同時(shí)，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。　　房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期將轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格抄送同級(jí)稅務(wù)、物價(jià)部門。　哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓　　（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；　　（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　　（三）權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；　　（四）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；　　（五）依法收回土地使用權(quán)的；　　（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：　　（一）買賣；　　（二）交換；　　（三）贈(zèng)與；　　（四）以房地產(chǎn)抵債；　　（五）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；　　（六）因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。法律依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第三條本辦法所稱的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。　　前款所稱的房地產(chǎn)權(quán)利人，是指合法擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

5，關(guān)于上海房產(chǎn)

市區(qū)積蓄持高，郊區(qū)還要攀升，如果你要賣的話就是比你買時(shí)間漲出來(lái)的錢，有55%左右要交掉的，最好找中介幫你回避下的好。要是買一手房子的話，無(wú)非就是入住和維修基金了，其他的就沒(méi)什么了~~~

6，上海房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)1.140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。2.印花稅：0.05%3.銀行按揭費(fèi)用：其中抵押登記費(fèi)80元/戶、權(quán)證印花稅：5元/戶、財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。二、房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)大修基金：購(gòu)房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。三、物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)一般從驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。四、權(quán)屬登記費(fèi)80元/套五、交易手續(xù)費(fèi)用1.住宅建筑面積×3元/㎡2.非住宅建筑面積×11元/㎡六、房產(chǎn)交易費(fèi)上海買房稅費(fèi)買方交多少?1、契稅：成交總價(jià)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)上海買房稅費(fèi)賣方交多少?1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積5、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)7、個(gè)人所得稅8、土地增值稅購(gòu)買公有住房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)?(1)房地產(chǎn)登記費(fèi)50元;(2)房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);(3)房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;(4)實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;(5)購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。存量房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)?1、個(gè)人購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向財(cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

7，上海房地產(chǎn)

我以前做過(guò)房產(chǎn) 一般規(guī)模比較大的房產(chǎn)公司都有住宿的一般沒(méi)有包住會(huì)以比較低的價(jià)格出租給你為什么現(xiàn)在來(lái)上海做房產(chǎn)，會(huì)很困難的看你又說(shuō)你是新人。。。推薦你去信義房屋試試他們只收沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的從0開始培訓(xùn) 是我的母校有什么問(wèn)題發(fā)我郵箱mtrip@sina.com

8，上海市房地產(chǎn)登記條例

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。第三條　本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押、設(shè)典、租賃等房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。　　本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)其他權(quán)利的自然人、法人和其他組織。第四條　本市實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。　　房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營(yíng)、處置權(quán)的憑證。　　依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。第五條　上海市房屋土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作，依法核實(shí)和確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬，制作和頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。　　區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門依照本條例，對(duì)規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理。　　上海市房地產(chǎn)登記處和區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受市房地局委托，辦理規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)上受市房地產(chǎn)登記處領(lǐng)導(dǎo)（上海市房地產(chǎn)登記處和區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)）。第二章　一般規(guī)定第六條　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記，經(jīng)核實(shí)準(zhǔn)予登記的，由市房地局頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書：　　（一）以出讓、征用劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)；　　（二）依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)地塊上原有房屋或者新建房屋的；　　（三）依法使用集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地上原有房屋或者新建房屋的。　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，房地產(chǎn)其他權(quán)利不予登記。第七條　依照本條例規(guī)定申請(qǐng)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的登記文件；提交的文件應(yīng)當(dāng)為正本或者副本。第八條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：　　（一）買賣；　　（二）交換；　　（三）贈(zèng)與，但遺贈(zèng)的除外；　　（四）抵押；　　（五）設(shè)典；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條　因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人可以一方申請(qǐng)：　　（一）以出讓、征用劃撥方式取得土地使用權(quán)的登記；　　（二）新建房屋所有權(quán)；　　（三）繼承、遺贈(zèng)；　　（四）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；　　（五）仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；　　（六）本條例第二十五條所列情形；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條　兩人以上共有的房地產(chǎn)權(quán)利，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)登記。第十一條　當(dāng)事人可以委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。第十二條　有下列情形之一的，市房地局應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)作出不予登記的決定，并且書面通知申請(qǐng)人：　　（一）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；　　（二）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；　　（三）非法占用土地的；　　（四）所建房屋屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條　有下列情形之一的，由市房地局直接代為登記：　　（一）依法由市房地局代管的房地產(chǎn)；　　（二）經(jīng)人民法院判決為無(wú)主房地產(chǎn)；　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條　房地產(chǎn)權(quán)證書實(shí)行定期驗(yàn)證。　　房地產(chǎn)權(quán)證書不得涂改。　　房地產(chǎn)權(quán)證書破損，經(jīng)查驗(yàn)后可以換發(fā)。換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)將原房地產(chǎn)權(quán)證書注銷存檔。　　房地產(chǎn)權(quán)證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)報(bào)失，并在本市主要報(bào)紙或者市房地局指定的境外報(bào)紙登報(bào)聲明；見報(bào)后滿三個(gè)月無(wú)異議的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。第十五條　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，對(duì)房地產(chǎn)登記的事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載，并且永久保存。　　房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載與房地產(chǎn)權(quán)證書上的記載以及當(dāng)事人提交的有關(guān)申請(qǐng)登記文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。　　當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)原始憑證，并且以房地產(chǎn)原始憑證為準(zhǔn)。　　房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有更改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記機(jī)構(gòu)的核對(duì)章和房地產(chǎn)登記工作人員的名章。

9，上海有名的房地產(chǎn)公司有哪些

海最有名的房產(chǎn)公司有哪些？例如：世貿(mào)、綠地、瑞安。。。？最有名的房產(chǎn)投資公司有哪些？例如：第一太平戴維斯、戴德粱行。。。？　　綠地是上海房產(chǎn)50強(qiáng)的第一位，復(fù)地集團(tuán)、陽(yáng)光集團(tuán)、招商房產(chǎn)、農(nóng)工商房產(chǎn)、寶鋼房產(chǎn)、凱德置地、金地集團(tuán)、景瑞股份、大華房產(chǎn)、聯(lián)洋房產(chǎn)、證大三角置業(yè)、陸家嘴集團(tuán)、世茂集團(tuán)、協(xié)和地產(chǎn)集團(tuán)、愛建房產(chǎn)、剛泰置業(yè)、西郊莊園置業(yè)、新東苑國(guó)際、上海金外灘集團(tuán)發(fā)展有限公司、順馳置業(yè)、中信泰富集團(tuán)，上海汽車城置業(yè)，外方的由新加坡傳慎集團(tuán)、湯臣集團(tuán)、戴德梁行、第一太平戴維斯、

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10，上海市房地產(chǎn)登記條例2002

第一章　總則第一條為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。第三條本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者依職權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行記載、公示的行為。本條例所稱房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等房地產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人和其他組織。第四條上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記管理工作。市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡(jiǎn)稱市登記處）負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對(duì)區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實(shí)施監(jiān)督管理。第五條市房地資源局應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊(cè)和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)進(jìn)行記載、公示。房地產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。第二章　一般規(guī)定第六條因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)：（一）買賣；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）抵押；（五）設(shè)典；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條因下列情形之一進(jìn)行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)：（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)；（二）經(jīng)批準(zhǔn)取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；（三）新建房屋；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）行政機(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭(zhēng)議處理決定；（六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；（七）仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；（八）本條例第三十二條所列情形；（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第九條當(dāng)事人委托代理人申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)事人的委托書。第十條申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請(qǐng)登記文件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請(qǐng)日為受理日。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知補(bǔ)正要求，申請(qǐng)登記文件補(bǔ)齊日為受理日。第十一條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，登記申請(qǐng)的受理日為登記日。第十二條申請(qǐng)人可以在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請(qǐng)。第十三條依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權(quán)利的，依房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十四條土地使用權(quán)未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記。房屋所有權(quán)未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請(qǐng)預(yù)告登記的情形除外。有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的；（二）不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；（三）非法占用土地的；（四）屬違法建筑或者臨時(shí)建筑的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。第十五條有下列情形之一的，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記：（一）人民法院、行政機(jī)關(guān)對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施；（二）行政機(jī)關(guān)依法作出征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定。

11，上海房地產(chǎn)開發(fā)商名單

上海綠地集團(tuán) 大華（集團(tuán)）有限公司復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司上海中星（集團(tuán)）有限公司上海萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司中華企業(yè)股份有限公司上海新長(zhǎng)寧（集團(tuán)）有限公司上海東方城市花園有限公司上海建工房產(chǎn)有限公司上海靜安置業(yè)（集團(tuán)）有限公司上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司中海發(fā)展（上海）有限公司上海瀛通（集團(tuán)）有限公司上海城投置地有限公司上海證大置業(yè)有限公司上海鵬欣（集團(tuán)）有限公司上海西部企業(yè)（集團(tuán)）有限公司上海明泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海中房置業(yè)股份有限公司上海中環(huán)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司上海城建（集團(tuán)）公司上海靜安城建投資有限公司合生創(chuàng)展集團(tuán)上海珠江投資有限公司上海達(dá)安企業(yè)發(fā)展有限公司上海康橋半島（集團(tuán)）有限公司上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司，總裁傅平上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司上海顧村房地產(chǎn)開發(fā)公司上海建德企業(yè)發(fā)展有限公司上海住宅科技投資股份有限公司上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司上海正陽(yáng)（集團(tuán)）有限公司上海東鼎投資經(jīng)營(yíng)發(fā)展有限公司上海東渡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司上海城開（集團(tuán)）有限公司上海三湘（集團(tuán)）有限公司上海景瑞企業(yè)發(fā)展股份有限公司凱德置地（中國(guó)）投資有限公司（上海地區(qū)）上海興盛實(shí)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司上海閔行房地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海順馳投資有限公司旭輝集團(tuán)有限公司上海靜安地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司上海中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司上海金外灘（集團(tuán)）發(fā)展有限公司上海市上投房地產(chǎn)有限公司中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司

林君全

12，外地人在上海買房需要哪些條件

上海出臺(tái)限購(gòu)政策，規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。　　附：《關(guān)于上海市貫徹執(zhí)行住房限售等政策有關(guān)問(wèn)題的通知》　　各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地產(chǎn)交易中心、市房屋狀況信息中心、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位: 　　現(xiàn)就執(zhí)行《關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)住房限售規(guī)定，以及配合實(shí)施《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)問(wèn)題通知如下：　　一、自《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日起，凡在本市購(gòu)買住房的，購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，除按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》提交相關(guān)文件外，還應(yīng)當(dāng)提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。　　二、自《實(shí)施意見》發(fā)布之日起，凡在本市購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的，均應(yīng)執(zhí)行《實(shí)施意見》中的限售規(guī)定，購(gòu)買住房的時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)：　　1、除取得動(dòng)遷安置房(包括實(shí)物安置和貨幣安置)、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房等以外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同、房地產(chǎn)買賣合同，下同)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(以下簡(jiǎn)稱《申報(bào)表》，見附件1)，并在申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交。　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(下稱房地產(chǎn)企業(yè))應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知規(guī)定，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)，并在《申報(bào)表》中簽署意見和蓋章。對(duì)已簽售房合同(包括預(yù)訂合同)但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》(見附件2)的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合辦理解除合同等手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以違約為由要求購(gòu)房人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任。　　3、購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口查詢購(gòu)房人及其家庭成員在本市擁有住房情況，區(qū)縣房屋狀況信息查詢窗口按規(guī)定出具《查詢結(jié)果》(見附件3)，由購(gòu)房人在申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)一并提交。　　4、房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)審核。在受理預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《申報(bào)表》，對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料;在受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《查詢結(jié)果》及限售的政策口徑，查驗(yàn)購(gòu)房人家庭成員戶口簿、結(jié)婚證等證明材料，對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等材料。　　凡預(yù)告登記已查驗(yàn)的材料，在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)不再提交。　　5、對(duì)違反限售規(guī)定購(gòu)房的，已辦理合同備案、尚未辦理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，不再受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記;已辦理預(yù)告登記、尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，不再受理轉(zhuǎn)移登記;已辦理轉(zhuǎn)移登記的，不得受理相關(guān)轉(zhuǎn)移、抵押等登記(銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等情形除外)。凡不予受理預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，交易中心出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》。對(duì)于上述應(yīng)當(dāng)限制的情形，應(yīng)在交易登記系統(tǒng)中予以注記。　　三、各區(qū)縣房管部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，督促房地產(chǎn)企業(yè)妥善處理因違反限售規(guī)定不予辦理房地產(chǎn)登記引發(fā)的解除合同等問(wèn)題。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)違反限售規(guī)定從事銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，責(zé)令限期整改，不良記錄記入企業(yè)誠(chéng)信檔案;拒不整改的，可按規(guī)定暫停網(wǎng)上備案，并將違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)名單提供給市局，由市局按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房〔2010〕53號(hào))的要求，統(tǒng)一提交市規(guī)土、稅務(wù)、工商、銀監(jiān)、公積金等部門。　　四、本通知自發(fā)布之日起施行。原我局印發(fā)的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。　　上海市住房保障和房屋管理局　　二○一一年二月十七日

一、外地人上海買房條件限制條件對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13 個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房！不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅: 地人上海買房條件，對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 ps：如果你想申請(qǐng)首套的話，那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購(gòu)房證明！二、外地人上海買房條件——買房政策現(xiàn)在外地人上海買房政策如下： 1：已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明） ps：這也促成了很多因?yàn)橘I房的速配情侶，歡喜的背后盡是無(wú)奈。 2：本人在上海本地?zé)o房3:能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個(gè)月的稅單或是社保。（注意：這里說(shuō)的是累積而不是連續(xù)）三、外地人上海買房條件——戶口問(wèn)題 11類人士入滬籍可走快車道上海市人民**2010年8月制定了《上海市引進(jìn)人才申辦本市常住戶口試行辦法》,據(jù)該辦法,具有博士研究生學(xué)歷并取得相應(yīng)學(xué)位或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員、獲省部級(jí)及以上**獎(jiǎng)勵(lì)的人員等11類引進(jìn)人才可直接申辦本市常住戶口。引進(jìn)人才已婚的,其配偶、未成年子女可同時(shí)辦理戶口遷移手續(xù)。 ●海歸符合三條件可申辦戶籍市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶口實(shí)施細(xì)則》,同時(shí)具備回國(guó)后直接來(lái)上海工作;用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上;申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件,留學(xué)回國(guó)人員可申辦本市常住戶口。實(shí)施細(xì)則的有效期至2015年12月31日。 ●非滬籍畢業(yè)生打分落戶 2004年起,非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶籍的高校畢業(yè)生將要被打分,申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”,才可以辦理上海市戶籍。點(diǎn)擊查看:上海戶口評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 無(wú)房者不必買房再落戶 "居轉(zhuǎn)戶"可掛靠人才中心 ●持《上海市居住證》落戶 2009年上海市**發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知,符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶籍。 (一)持有《上海市居住證》滿7年;(二)持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;(三)持證期間依法在本市繳納所得稅;(四)在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);(五)無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。