上海市地下車庫車位買賣程序，業主之間買賣車位走什么手續

來源：整理時間：2022-12-24 12:45:31 編輯：上海生活手機版

1，業主之間買賣車位走什么手續

業主之間買賣車位的手續如下：1、業主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：（1）購房合同原件以及復印件；（2）房地產產權證原件及復印件；（3）購房合同所有產權人有效的身份證件，未滿16周歲可提供戶口本或出生證明及復印件；（4）購房合同上所有權人的私章；（5）全額車位款。2、凡已租賃本小區地庫車位的業主，具有該車位的優先購買權。如無購買意向，其他業主有意購買，已租賃該車位的業主，應在15日內讓出該車位；3、購買車位的業主需支付車位維修基金，契稅等相關費用；4、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區的業主；5、車位以個為銷售單位，而不是以面積銷售。有關面積可以詢問管理處；6、本人到場簽訂；7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進戶手續。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。

業主之間買賣車位走什么手續

2，業主之間買賣車位走什么手續

業主在購買車位的過程中，需要提供以下的資料及款項：購房合同原件以及復印件；房地產產權證原件及復印件；購房合同所有產權人有效的身份證件（未滿16周歲可提供戶口本或出生證明）及復印件；購房合同上所有權人的私章；全額車位款（以購買當日公布的價格為準，可用銀聯卡支付）。2、凡已租賃本小區地庫車位的業主，具有該車位的優先購買權。如無購買意向，其他業主有意購買，則根據“地庫車位租賃協議”，已租賃該車位的業主，應在15日內讓出該車位。3、購買車位的業主需支付車位維修基金，契稅等相關費用。4、地下車庫車位購買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區的業主；5、車位以“個”為銷售單位，而不是以面積銷售。有關面積可以詢問管理處；6、購房合同所有產權人必須本人親自到場簽訂《車位買賣合同》；7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進戶手續。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條：業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

業主之間買賣車位走什么手續

3，車位轉讓需要什么手續和費用

首先是需要準備的證件：持房產證、身份證及買賣雙方的復印件，購房發票原件，先到房管局網上簽字。然后是相關費用：在線簽訂合同，到地稅局繳納3%的契稅。持稅務局證明返回房管局辦理過戶登記手續。車位為非住宅，買方轉讓所有權時需繳納契稅，具體金額按成交價計算。中華人民共和國契稅暫行條例第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的范圍內，根據本地區的實際情況確定，并報送報財政部、國家稅務總局備案。1、與社區所有者的交易：在辦理車位交付時，買方必須提供與車位在同一小區內的自己名下的產權證明，因為車位只能按照規定出售給小區業主。提供原價發票：業主在辦理車位交付時，必須提供一手車位原價發票。如果沒有發票，則需要在開發商處補交，不能轉交房管局備案。無產權：有些車位沒有產權，有70年的使用權。此類轉讓不能轉讓，也不征稅。賣方與買方簽訂車位轉讓協議，并在物業更改聯系方式。賣方可以將車位合同和發票轉讓給買方。2、交易價格為國有土地使用權出讓、土地使用權出讓、房屋出讓；土地使用權和房屋的贈與，由征地部門參照土地使用權買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換，是指交換的土地使用權與房屋的價格差額。前款規定的成交價格無正當理由明顯低于市場價格，或者無正當理由交換的土地使用權與房屋的價格差明顯不合理的，由征收機關核實參考市場價格。納稅人購買自用應稅車輛的計稅價格，納稅人購買應稅車輛支付給銷售方的總價款和價款費用，不含增值稅。納稅人進口自用應稅車輛計稅價格的計算公式為：計稅價格=完稅價格+關稅+消費稅。納稅人生產、捐贈、贈與或者以其他方式取得的自用應稅車輛的計稅價格，由主管稅務機關參照本條例第七條規定的最低計稅價格確定。3、在小區的空地，有時甚至是綠地，開發商或物業公司都是靠劃線收錢的。有些以固定價格出售給業主，有些則按月出租。據悉，由于該小區的土地使用權屬于全體業主，開發商無權出讓露天地上停車位。此類車位可由業主大會授權的行業委員會出租給業主，扣除必要費用后納入社區維護基金。如果地下車位的建筑面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權，開發商可以將產權出售給買方，但地下車庫只能預售給內商品房的預購人。4、開發商出售這樣的停車位似乎很自然，但事實并非如此。在房屋買賣合同中，開發商必須注明小區地下停車位的產權單獨轉讓，不與房屋一起出售。如果沒有類似的書面說明，地下停車位也歸業主所有，其收益也歸業主所有。很多開發商在賣房的同時也在賣地下車位，但是很多業主不知道賣地下車位是否合法。地下車位面積已被社區業主共享為共享區域的，開發商無權出讓。也就是說，在賣房的時候，地下車位的面積已經分攤給每個業主，按比例收錢。然后把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。第二百五十七條占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。《中華人民共和國國防法》第四十二條國家保護國防資產不受侵害，保障國防資產的安全、完整和有效。禁止任何組織或者個人破壞、損害和侵占國防資產。未經國務院、中央軍事委員會或者國務院、中央軍事委員會授權的機構批準，國防資產的占有、使用單位不得改變國防資產用于國防的目的。國防資產中的技術成果，在堅持國防優先、確保安全的前提下，可以根據國家有關規定用于其他用途。國防資產的管理機構或者占有、使用單位對不再用于國防目的的國防資產，應當按照規定報批，依法改作其他用途或者進行處置。

車位轉讓需要什么手續和費用