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1，上海房屋管理條例
2，上海市農村村民住房建設管理辦法
3，上海市城市房屋拆遷管理實施細則
4，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法
5，上海市農村村民住房建設管理辦法的附則
6，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法的實施細則試行百度知
7，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑
8，2016年你關心的上海樓市政策都在這里

1，上海房屋管理條例

這是沒有道理的，只要物業管理同意就可以拉，不過你要把防水做好了，否則樓下就會遭殃了，你要好好跟樓下商量！

上海房屋管理條例

2，上海市農村村民住房建設管理辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據）　　為了加強本市農村村民住房建設管理，引導農村村民住宅建設合理、節約利用土地資源，推進新農村建設，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統稱“村民建房”）及其管理。第三條　（有關用語的含義）　　本辦法中下列用語的含義是：　　（一）農村村民，是指具有本市常住戶口的本市農村集體經濟組織成員。　　（二）個人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動。　　（三）集體建房，是指由村民委員會組織實施新建農村村民住房的活動。第四條　（管理部門）　　上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱“市房地資源局”）是本市村民建房用地和配套設施建設的主管部門；區（縣）房地產管理部門負責本轄區內村民建房的用地管理和配套設施建設管理，鎮（鄉）土地管理所作為其派出機構具體實施相關的管理工作。　　上海市城市規劃管理局（以下簡稱“市規劃局”）是本市村民建房的規劃主管部門；區（縣）規劃管理部門負責本轄區內村民建房的規劃管理。　　上海市建設和交通委員會（以下簡稱“市建設交通委”）是本市村民建房的建筑活動主管部門；區（縣）建設管理部門負責本轄區內村民建房的建筑活動監督管理。　　區（縣）人民政府和鎮（鄉）人民政府負責本轄區內村民建房的管理。鎮（鄉）人民政府受區（縣）規劃管理部門委托，審核發放個人建房的建設工程規劃許可證，對個人建房進行開工查驗和竣工驗收；受區（縣）建設管理部門委托，進行個人建房安全質量的現場指導和檢查。　　發展改革、農業、環保、市容環衛等有關部門按照各自職責，協同實施本辦法。第五條　（基本原則）　　農村村民實施建房活動，應當符合規劃、節約用地、集約建設、安全施工、保護環境。　　農村村民建房的管理和技術服務，應當尊重農村村民的生活習慣，堅持安全、經濟、適用和美觀的原則，注重建筑質量，完善配套設施，落實節能節地要求，體現鄉村特色。第六條　（技術服務和知識宣傳）　　市建設交通委應當會同市規劃局、市房地資源局、市環保局、市市容環衛局等部門組織編制村民建房的規劃技術標準、住宅設計標準和配套設施設置規范。　　區（縣）人民政府和鎮（鄉）人民政府應當合理確定本轄區內村民建房的布點、范圍和用地規模，統籌安排村民建房的各項管理工作。區（縣）建設管理部門和鎮（鄉）人民政府應當加大宣傳力度，向農村村民普及建房技術與質量安全知識。第七條　（村民建房的方式）　　本市鼓勵集體建房，引導村民建房逐步向規劃確定的居民點集中。所在區域已實施集體建房的，不得申請個人建房；所在區域屬于經批準的規劃確定保留村莊，且尚未實施集體建房的，可以按規劃申請個人建房。　　農村村民將原有住房出售、贈與他人，或者將原有住房改為經營場所，或者已參加集體建房，再申請建房的，一律不予批準。第八條　（用地計劃）　　區（縣）房地產管理部門應當按照市房地資源局、市發展改革委下達的土地利用年度計劃指標，確定村民建房的年度用地計劃指標，并分解下達到鎮（鄉）人民政府。　　鎮（鄉）人民政府審核建房申請，應當符合區（縣）房地產管理部門分解下達的村民建房年度用地計劃指標。第九條　（公開辦事制度）　　區（縣）房地產管理部門、規劃管理部門和鎮（鄉）人民政府應當實行公開辦事制度，將村民建房的申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權限等相關規定和年度用地計劃進行公示。第十條　（宅基地的使用規范）　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過規定標準。現有宅基地面積在規定標準之內，且符合村鎮規劃要求的農村村民實施個人建房的，應當在原址改建、擴建或者翻建，不得易地新建。　　農村村民按規劃易地實施個人建房的，應當在新房竣工后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會、村民小組依法收回，并由鎮（鄉）人民政府或者區（縣）房地產管理部門及時組織整理或者復墾。　　區（縣）人民政府在核發用地批準文件時，應當注明新房竣工后退回原有宅基地的內容，并由鎮（鄉）土地管理所負責監督實施。

上海市農村村民住房建設管理辦法

3，上海市城市房屋拆遷管理實施細則

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》http://law.baidu.com/pages/chinalawinfo/1680/78/fb6b696f9856a2863469974e8a67d230_0.html

上海市城市房屋拆遷管理實施細則

4，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法

第一條　（制定目的）　　為了加強本市新建住宅配套建設及交付使用的管理，保障居民入住后的基本生活條件，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市范圍內新建住宅配套建設及交付使用的管理。但個人建造的自住房屋除外。第三條　（基本原則和要求）　　根據誰開發、誰配套的原則，新建住宅應當按照規劃設計要求和住宅建設投資、施工、竣工配套計劃，配建滿足入住居民基本生活條件的市政、公用和公共建筑設施。　　新建住宅經審核合格取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。第四條　（主管部門和協管部門）　　上海市住宅發展局（以下簡稱市住宅發展局）負責本市新建住宅配套建設的綜合協調及交付使用的監督管理。各區、縣住宅建設管理部門按照管理權限，具體負責本轄區內新建住宅配套建設的督促實施及交付使用的監督管理。　　各級計劃、規劃、房地、市政、公用、電力、環衛、環保、水利、工商、公安、財貿、郵電、教育、衛生、民政和園林管理部門應當根據各自的職責，協同住宅建設管理部門實施本辦法。第五條　（住宅竣工配套計劃的制定）　　本市住宅竣工配套計劃應當與住宅建設投資、施工計劃相協調。　　本市住宅竣工配套計劃由市住宅發展局會同有關部門制定，報上海市建設委員會備案。第六條　（配套項目的規劃管理）　　市和區、縣規劃管理部門應當會同住宅建設管理部門按照新建住宅詳細規劃要求，落實市政、公用和公共建筑設施配套項目，并督促住宅建設單位按照規劃要求實施建設。第七條　（住宅竣工配套計劃的實施）　　市住宅發展局應當將住宅竣工配套計劃，下達給住宅建設單位和市政、公用設施配套單位具體落實。　　住宅建設單位和市政、公用設施配套單位應當根據住宅竣工配套計劃，簽訂住宅配套合同，落實市政、公用設施的配套責任。　　公共建筑設施納入住宅竣工配套計劃的，住宅建設單位應當按照計劃建設，并接受住宅建設管理部門的監督。　　共同開發同一住宅項目的住宅建設單位，應當在協作開發合同中明確約定各方在配套建設方面的責任。　　對住宅竣工配套計劃的實施，有關行政主管部門應當給予積極配合。第八條　（交付使用的審核申請）　　新建住宅竣工并經有關部門驗收合格后，住宅建設單位應當向市住宅發展局或區、縣住宅建設管理部門提出交付使用審核的申請。　　辦理新建住宅交付使用審核申請手續時，應當提交下列文件和資料：　　（一）申請審核表；　　（二）納入本市住宅建設投資、施工、竣工配套計劃的文件；　　（三）建設工程規劃許可證；　　（四）住宅及公共建筑設施竣工驗收合格文件；　　（五）市政、公用配套的證明材料；　　（六）其他有關文件資料。第九條　（交付使用的審核機關）　　市人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用，由市住宅發展局組織審核。　　區、縣人民政府批準建設用地的新建住宅的交付使用，由區、縣住宅建設管理部門組織審核。第十條　（交付使用的審核程序）　　市住宅發展局或區、縣住宅建設管理部門應當在受理新建住宅交付使用審核申請之日起30天內，對新建住宅配套建設情況進行全面核查，并提出審核意見。　　經審核合格的新建住宅，由審核機關按幢頒發《住宅交付使用許可證》。　　《住宅交付使用許可證》由市住宅發展局統一印制。第十一條　（交付使用的要求）　　新建住宅必須達到下列要求后，方可交付使用。　　（一）住宅生活用水納入城鄉自來水管網；使用地下水的，經過市公用事業管理部門審核批準。　　（二）住宅用電根據電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。　　（三）住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉雨、污水排放系統。確因客觀條件所限，一時無法納入的，要具有市主管部門審批同意的實施計劃，并經環保、水利部門同意后，可以在規定的期限內，采取臨時性排放措施。　　（四）住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯。　　（五）居住區及居住小區按照規劃要求配建公交站點，開通公交線路。暫未建成的居住小區與公交、地鐵站點距離超過2公里的，建設單位應有自行配備的短途交通車輛通達公交、地鐵站點。　　（六）住宅所在區域必須按照規劃要求配建教育、醫療保健、環衛、郵電、商業服務、社區服務、行政管理等公共建筑設施；由于住宅項目建設周期影響暫未配建的，附近區域必須有可供過渡使用的公共建筑設施。　　（七）住宅周邊做到場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離設施。

5，上海市農村村民住房建設管理辦法的附則

第六章附則第四十二條（應用解釋部門）市房地資源局、市規劃局和市建設交通委可以對本辦法的具體應用問題進行解釋。第四十三條（施行日期）本辦法自2007年7月1日起施行。一九九二年十月三日市人民政府第24號令發布的《上海市農村個人住房建設管理辦法》同時廢止。

不明白啊 = =！

6，上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法的實施細則試行百度知

第一條制定依據　　根據《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，結合具體情況，制定本實施細則。第二條適用范圍　　凡中央單位、地方單位、部隊系統、外商獨資或合資在本市各區、郊縣城廂鎮、建制鎮和獨立工礦區投資新建、擴建、改建、翻建加層住宅(包括集體和單人宿舍)均適用本細則。第三條主管機構　　上海市住宅發展局(以下簡稱市住宅局)是本市新建住宅交付使用的主管部門，各區、縣住宅發展局(署)或各區、縣人民政府的住宅建設辦公室或城市建設綜合開發辦公室按照管理權限，具體負責本轄區內新建住宅配套建設的督促實施及交付使用的監督管理。第五條規劃管理　　市和區、縣規劃管理部門應當會同住宅建設管理部門審核居住區、住宅小區的詳細規劃和有關的專業規劃，住宅建設管理部門應當協同各級規劃管理部門對規劃的實施進行督促、檢查。第六條計劃實施　　住宅建設單位和住宅配套單位，根據下達的住宅竣工配套計劃，制訂實施方案，簽訂住宅配套合同。　　承擔公共建筑設施建設的住宅建設單位應當按照計劃的要求進行建設，并及時向住宅建設管理部門上報工程進度和完成情況。　　公安、路政部門對住宅竣工配套計劃的實施應當給予積極配合。第七條審核申請　　新建住宅交付使用的審核是綜合性審核。新建住宅須經自來水、供電、質量監督站、房屋、環衛、環保、公安、消防等部門驗收后，方可向市住宅局或區、縣住宅建設管理部門提出審核申請，填報新建住宅交付使用申請表并提交下列文件：　　(一)項目納入本市住宅建設投資、施工、配套計劃的批準文號；　　(二)本項目建設工程規劃許可證；　　(三)規劃批準的總平面圖及說明；　　(四)質量監督站、自來水、供電等部門出具的具有明確結論的驗收合格文件；　　(五)按《辦法》要求，提供市政、公用設施臨時過渡使用的證明文件；　　(六)住宅建設配套費交納存根或包干建設的批準文件等。第八條交付使用組織審核　　由市住宅局組織審核是指由市住宅局牽頭，會同所在區、縣住宅建設管理部門共同審核。　　由區、縣住宅建設管理部門組織審核是指由區、縣住宅建設管理部門負責審核，市住宅局每年負責抽查發證情況。第九條審核時限　　市住宅局或區、縣住宅建設管理部門在資料齊全，符合要求的前提下，在新建住宅配套設施交付使用審核受理起30天內，對新建住宅配套建設情況進行全面核查，提出審核意見，并答復申請單位；經審核合格的新建住宅，按幢頒發《住宅交付使用許可證》。第十條部分交付使用要求釋義　　新建住宅交付使用的要求：　　(一)住宅的雨污水排放應當納入永久性城鄉雨、污水排放系統，確因客觀條件所限，一時無法納入的，應當具有市政專業規劃部門審批同意的實施計劃，并經環保、水利部門蓋章同意后，可以在規定的期限內，采取臨時措施。同時必須與市住宅局或區、縣住宅建設管理部門簽定限期完成的協議。　　(二)尚未建成的居住小區，其規劃小區的中心，距離公交、地鐵線路站點之間距離超過2公里的，建設單位應當自行配備短途交通車輛連接公交、地鐵線路站點。　　(三)公建設施須按規劃要求與住宅同步配套完成。由于建設周期影響暫未建成的，住宅建設單位必須與附近區域內可供過渡使用的公共建筑設施的主管部門，簽訂可供接納的證明文件，并與市住宅發展局或區、縣住宅建設管理部門簽定限期完成的協議。　　(四)新建住宅居民入戶前，還應解決路燈、公用電話、圍墻及環衛設施，確保居民日常生活需要。第十一條抽查比例　　市住宅局每年以交付使用住宅總量的10％的比例抽查、復查區、縣住宅建設管理部門的審核發證情況。第十二條處罰細則　　(一)未向住宅建設管理部門辦理新建住宅配套建設與交付使用申請審核手續的，由市住宅局或區、縣住宅建設管理部門發出限期補辦手續的通知，住宅建設單位須在通知的期限內補辦手續。限期時間最長不得超過十五天。　　(二)市住宅局或區(縣)住宅建設管理部門對住宅建設單位未納入住宅竣工配套計劃的，責令補報計劃，未按規定配建市政、公用設施的，發出限期補建的通知，限期期限最長不超過6個月。　　(三)市住宅局或區(縣)住宅建設管理部門對住宅建設單位逾期未補建市政、公用配套設施的，可根據擅自交付使用的住宅面積處以罰款，罰款可按下述標準執行：　　10000平方米(含10000平方米)以下處以住宅建設配套費5％的比例罰款；　　10000平方米到30000平方米(含30000平方米)處以住宅建設配套費6％的罰款；　　30000平方米到50000平方米(含50000平方米)處以住宅建設配套費7％的罰款；　　50000平方米到70000平方米(含70000平方米)處以住宅建設配套費8％的罰款；　　70000平方米到100000平方米(含100000平方米)處以住宅建設配套費9％的罰款；　　100000平方米以上處以住宅建設配套費10％的罰款；　　(四)違反《辦法》，少建或缺建的公建配套設施，市、區(縣)住宅建設管理部門將根據規劃的要求，督促其補建，補建期限最長不超過6個月。未補建的，按照缺建的公共建筑設施面積處以住宅建設配套費5％的罰款；并按缺建的公建設施面積，征用相應建筑面積的住宅，以安排公建設施。　　(五)違反《辦法》，擅自交付使用新建住宅，情節嚴重的指：　　1.交付使用新建住宅面積一次達100000平方米(含100000平方米)以上；　　2.違反交付使用要求三項以上(含三項)；　　3.重復違法達二次或二次以上的。

7，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理條例》對房屋拆遷政策作了哪些重大調整？今年6月21日，國務院公布了新的《城市房序拆遷管理條例》，并定于11月1日起施行。新條例對房屋拆遷政策作了重大調整，主要包括：（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產權調換相結合；（4）規范行政管理行為，規范拆遷行為，加大對補償安置資金的監管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》？（1）全面貫徹國務院新的拆遷條例，推動房屋拆遷從按人口因素補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。長期以來，房屋拆遷中按人口因素的補償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設作出了積極貢獻。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結構好、人口少的居民所得到的拆遷補償安置費難以保證其原有的居住水平，有些居民通過增加被拆除房屋中的戶口數量或改變家庭結構等手段，謀取更多的補償安置費用。因此，需要按照市場經濟和深化房改的要求，把拆遷補償安置工作納入市場經濟的軌道。（2）結合本市實際，保持新老拆遷政策的連貫性，實現平穩過渡；（3）推行市場化補償機制，保護拆遷當事人的合法利益；（4）加強對拆遷活動的全過程管理，形成透明和便民的工作機制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強遷的，在程序上適用新辦法。

8，2016年你關心的上海樓市政策都在這里

關鍵詞：史上最嚴樓市新政“滬九條”（3月25日）政策內容：1、從嚴執行住房限購政策提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。2、實行差別化住房信貸政策對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3、加大住房用地供應力度加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%（供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%）。4、強化市場監管和開展執法檢查進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為，強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。5、加快推進舊區改造和“城中村”改造加快推進中心城區成片二級以下舊里房屋改造和“城中村”改造，積極開展郊區城鎮舊區改造。加快推進舊住房綜合改造，提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進度，繼續推進舊區改造征收安置房建設，全力確保房源建設和配套設施建設所需土地的供應。關鍵詞：“滬六條”（10月9日）政策內容：1.進一步加大商品住房用地供應力度;2.進一步加強商品住房用地交易資金來源監管;3.進一步加強新建商品住房預銷售管理;4.嚴厲查處房地產市場違法違規行為;5.全面實行存量住房交易資金監管制度;6.加強政策解讀和宣傳。上海樓市成交量從九月開始3連跌，直到11月28日，上海出臺新政。如果說2016年年初的政策在不斷刺激市場需求，那么下半年的樓市政策就是在急速制冷。關鍵詞：叫停“接力貸”“合力貸”（11月3日）11月3日，為切實貫徹落實上海市房地產調控要求和人民銀行上海總部住房信貸工作會議精神，有效發揮行業自律在房地產金融調控中的重要作用，上海市市場利率定價自律機制發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。全面叫停接力貸、合力貸，并嚴禁前妻、前夫參與還貸。關鍵詞：首套房首付比例最低35%（11月29日）政策內容：2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。新政出臺實施的首周，據搜狐焦點統計：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面積150539平方米，環比上漲28.2%；全市成交均價為44746元/平方米，環比下降7%。上周總計752套新房入市。上海新房去化量三連跌。2016年樓市政策起起伏伏跌跌蕩蕩，整個就是百轉千回，你受益還是受害了呢？（以上回答發布于2016-12-25，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

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