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1，寫字樓出租一般怎么交多久的押金

看情況，一般式一個月的押金，也有兩個月押金的。費用可以協商，有半年的、一個季度的。還有一年的、一個月的。

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2，租寫字樓要注意什么

首先寫字樓最好是與原始房東簽訂租賃合同如果和轉租客簽單風險比較大！然后就是合同條款必須要清楚的包括簽訂年限租金遞增免租期

要注意合同和租金

租寫字樓要注意什么

3，跪求我想租一個寫字樓只有一個房間號面積250但是我

隔開確實是最理想的辦法。對租賃的寫字樓進行分隔是很多租賃者的做法，這個業主或物業都不會過于干預，可能較為麻煩的是要消防部門的認可，這個主要與消防規范有關，如：防火分區的問題、開門的問題（消防規范要求一般大于60平米的公共辦公室不得少于兩個門）、消防報警系統重新布局的問題等。建議先找到你想租賃的寫字樓（辦公室），之后再將你的想法與物業磋商，一般物業有專人負責室內改造這些事項，他們會給你提出一些合理的建議。有其它問題請追問。只是個人建議，僅供參考。

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啟用兩個門，中間隔墻隔開，材質根據實際情況選透光還是不透光再看看別人怎么說的。

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4，租寫字樓要注意哪些方面

物業費在簽合同之前必須讓房主交齊。水、電、氣的交接。付款方式：壓二付一。簽合同前檢查屋內設施是否有損壞，和房主當面協調。最重要的還是要房東出示產權證，拆遷房因出示拆遷證明。然后復印一張，還有身份證。中介傭金可以打折的，做人不要怕，中介其實一點都不可怕。介紹房子，沒有任何責任。有的中介就很好了，一定幫你弄的清清楚楚。大約就是這樣了。中介這些事沒幫你做你就別付中介費了。

1、物業費在簽合同之前必須讓房主交齊。 2、水、電、氣的交接。 3、付款方式：壓1付3、壓1付6、全年付等。 4、辦公出租有個不成規矩的規矩，中介費一般都是房主出。 5、簽合同前檢查屋內設施是否有損壞，和房主當面協調。 6、免租期長短：一般為3天-10天

5，寫字樓租賃有哪些主要商務條件

在辦公樓租賃合同當中，最主要的一些商務條件有如下一些：（一）租金租金是租賃合同最重要也是最關鍵的商務條件。租金某種程度上反映了所租寫字樓的樓盤品質、地段、樓盤知名度等指標。租金一般是按每天每平方米多少人民幣來標明。（二）租期是指租賃合同的整個合同期。上海的寫字樓一般租期是兩至三年，很少量的可租期一年。也有個別公司需租期較長，5年甚至10年，這樣一般需與業主方特別協商，在租金上也會有遞增的約定。（三）起租期是指租金從該日起計算（四）裝修期客戶租下辦公樓，一般來說業主方會提供給客戶一段免費使用時間用于對該辦公單元的裝修。裝修期從零到數月不等，往往根據所租物業的情況具體確定。（五）租賃押金業主為確保租賃行為的正常履行以及租賃終止時的房屋歸還檢查驗收，在租賃合同中約定了租賃押金。一般上海寫字樓的押金標準為2~3個月的月租金。（六）付款方式目前上海地區常見的寫字樓租賃付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二、押一付三等。一般甲級寫字樓都有固定的標準。

6，租賃寫字樓需要注意些什么怎么才能更好的操作

1.寫字樓比較注重氛圍，交通便利的地方，在這個區域里的寫字樓經營狀況要相對良好。所以域特征必須要明顯。　　2.要求交通比較便利，小面積寫字樓的入住企業大都有著運營成本的壓力，因而商業交通配套是否完善對其選擇辦公地址起到重要的影響作用。最好是位于市中心區域，尤其是傳統中央商務區的小戶型寫字樓，無論是銷售價格還是銷售速度上，都會有不錯的市場前景。退而求其次，哪怕沒有成熟的商業環境，必須擁有較為便利的、尤其是通往市中心傳統商務區的交通環境，比如發展相對比較成熟的產業園區。　　3、所投資的和所回報的要成正比。投資者購買小戶型寫字樓，無疑是看重它的投資回報率。通常情況下，性價比較高的物業比較容易獲得市場的認可，租賃狀況比較理想，而且二次出售的機率也比較高，因此樂觀的投資回報率也就相對容易實現。這類性價比高的小面積寫字樓產品也是投資者最為熱衷的。　　4、選擇有實力和信譽的開發商和弄清產權。目前上市的小面積寫字樓產品大多為爛尾樓續建項目或者是住宅樓改建項目，因此在產權關系、債務關系上有可能存在一定的問題，需要投資者謹慎對待，而有實力和信譽的開發商開發出來的產品的質量和性價比都比較高，不容易產生產權糾紛，且后期的物業管理公司的管理水平通常也較高。企創商務的小面積的寫字樓是個比較好的選擇

7，租賃寫字樓需要交什么稅應該注意什么事項

寫字樓房租發票的內容和各自占的比重: 營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況，更多詳情可以下載智企APP咨詢專業的人員

你是否還想到底寫字樓租房合同需要資料是哪些呢？辦理時該注意什么呢？那么就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問題，讓煩惱一掃光。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，rhodes和kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”寫字樓租房合同注意事項：租戶與業主簽訂寫字樓租賃合同時，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，還應注意以下幾點：1、房屋裝修消防驗收通過的時間。2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調：租期結束時，業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等，以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。同時，租賃合同應留心十大事項：1、出租方出租合法性，例如產權證明（或經營權證明）。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。2、出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。4、出租人的權利和義務。5、承租人的權利和義務。6、對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。7、對不可抗力事件的約定。8、出租方和承租方的負責條款。9、對合同終止及相應處理辦法的約定。10、雙方爭議的解決方式。