預(yù)告登記怎么辦理，如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-02 10:50:33 編輯：煙臺(tái)本地生活手機(jī)版

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1，如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記
2，如何辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記及交房后的轉(zhuǎn)移登記
3，如何辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
4，如何辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記
5，誰(shuí)知道如何辦理預(yù)告登記
6，房產(chǎn)預(yù)告登記怎么辦理
7，什么是商品房預(yù)告登記登記的作用怎么辦理預(yù)告登記

1，如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記

1、商品房買賣合同登記備案后，購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個(gè)工作日。登記費(fèi)為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開(kāi)發(fā)商未按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請(qǐng)辦理。

如何進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記

2，如何辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記及交房后的轉(zhuǎn)移登記

　　預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；　　（二）身份證明（復(fù)印件）；　　（三）《上海市商品房預(yù)售合同》（原件）。　　　　經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；　　（二）身份證明（復(fù)印件）；　　（三）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；　　（四）《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；　　（五）房屋交接書(shū)（原件）；　　（六）地籍圖（原件二份）；　　（七）房屋平面圖（原件二份）；　　（八）契稅完稅憑證（原件二份）（原件）。

如何辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記及交房后的轉(zhuǎn)移登記

3，如何辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

事項(xiàng)名稱：預(yù)購(gòu)商品房抵copy押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)條件：金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十一條辦理材料：1.登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2.申請(qǐng)人的身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；3.同意辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的書(shū)面約定（原件）；4.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（復(fù)印件）；5.主債權(quán)合同（原件）；6.抵押合同（原件）；辦理流程：1.申請(qǐng)2.受理3.審核4.記載于登記簿5.收費(fèi)6.發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。受理公知眾辦事時(shí)間：3個(gè)工作日辦理地點(diǎn)：金廈廣場(chǎng)三樓大廳（地址：沈河區(qū)大西路187號(hào)）渾南分中心地址：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)銀卡東路6號(hào)（渾南綜合辦公樓）二樓于洪分中心地址：沈陽(yáng)市于洪區(qū)黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場(chǎng)東側(cè)）聯(lián)系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房道政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息

如何辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

4，如何辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

事項(xiàng)名稱：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)條件：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（2）申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定（原件）。預(yù)購(gòu)人單方面申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。辦理流程：1、申請(qǐng)2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費(fèi)6、發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時(shí)間： 3個(gè)工作日辦理地點(diǎn)：金廈廣場(chǎng)三樓大廳、沈陽(yáng)市渾南新區(qū)銀卡東路6號(hào)（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽(yáng)市于洪區(qū)黃海路16甲三和大廈五樓（于洪廣場(chǎng)東側(cè)）聯(lián)系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

預(yù)告登記是相對(duì)于正式登記而言的一種預(yù)備性房地產(chǎn)登記，目的是為滿足當(dāng)事人保全房地產(chǎn)登記順位的需求，防止商品房預(yù)售中存在的“一房多售”不規(guī)范行為出現(xiàn)。預(yù)購(gòu)商品房申請(qǐng)預(yù)告登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); (二)身份證明(復(fù)印件); (三)《上海市商品房預(yù)售合同》(原件)。經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： (一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); (二)身份證明(復(fù)印件); (三)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明(原件); (四)《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件); (五)房屋交接書(shū)(原件); (六)地籍圖(原件二份); (七)房屋平面圖(原件二份); (八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

5，誰(shuí)知道如何辦理預(yù)告登記

1.辦理機(jī)關(guān)：房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)、房屋管理局。2.種類：預(yù)購(gòu)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房）預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。3.基本程序：（1）申請(qǐng)；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。4.辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。5.申請(qǐng)人：（1）共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。（2）若買賣雙方已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則購(gòu)房人獨(dú)自到登記機(jī)關(guān)辦理即可；若雙方尚未進(jìn)行網(wǎng)上簽約，則需要買賣雙方均到登記機(jī)關(guān)辦理。6.申請(qǐng)所需材料（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記為例）：（1）登記申請(qǐng)書(shū)原件；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；（4）網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；（5）央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件。（6）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。注：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項(xiàng)規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件、抵押權(quán)注銷申請(qǐng)書(shū)原件。

您好，備案在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解）準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料由房開(kāi)蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表（客戶簽字房開(kāi)蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。送件取件將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，望采納

6，房產(chǎn)預(yù)告登記怎么辦理

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。備案在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解）準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料由房開(kāi)蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表（客戶簽字房開(kāi)蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。送件取件將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》《詢問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預(yù)告登記證；房屋交付后，可以將預(yù)告登記證變更為產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購(gòu)房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒(méi)有拿到房子鑰匙，購(gòu)房者就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購(gòu)房戶在還沒(méi)有拿到房子的這個(gè)時(shí)間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

7，什么是商品房預(yù)告登記登記的作用怎么辦理預(yù)告登記

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。所謂商品房預(yù)告登記，就是在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請(qǐng)、主張自己對(duì)所購(gòu)房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項(xiàng)準(zhǔn)物權(quán)，購(gòu)房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無(wú)效的。二、商品房預(yù)告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開(kāi)發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場(chǎng)上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時(shí)間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險(xiǎn)去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對(duì)于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購(gòu)房者合法權(quán)益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請(qǐng)預(yù)告登記開(kāi)發(fā)公司人員申請(qǐng)備案業(yè)務(wù)，并提交到收費(fèi)步驟，憑填寫的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后簽署“已預(yù)告登記”意見(jiàn)，并提交到復(fù)審步驟，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)。復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見(jiàn)”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。2、已簽約并已備案的申請(qǐng)預(yù)告登記開(kāi)發(fā)公司人員憑填寫的《申請(qǐng)繳費(fèi)單》、購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后，開(kāi)具交費(fèi)票據(jù)，復(fù)審人員查驗(yàn)購(gòu)房人身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》（一式三份）、交費(fèi)票據(jù)后，復(fù)審人員查驗(yàn)身份證明、購(gòu)房合同、《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》、交費(fèi)票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)》并轉(zhuǎn)交檔案科。以上就是對(duì)“什么是商品房預(yù)告登記”“商品房預(yù)告登記的作用”“怎么辦理商品房預(yù)告登記”所做的解答。總之，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房以后，尤其是預(yù)售商品房以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理商品房預(yù)售登記。由于各地的房管部門對(duì)于商品房預(yù)告登記的程序是不同的，因此，對(duì)于當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，他們會(huì)為您做出詳細(xì)的解答。