17年，撤銷倉集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)、洋河鎮(zhèn)，設(shè)立新的洋河鎮(zhèn)。洋河鎮(zhèn)洋河鎮(zhèn)，江蘇省宿遷市宿城區(qū)轄鎮(zhèn)，由洋河新區(qū)代管，位于宿遷市中部、宿城區(qū)中東部，是洋河新區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)，也是洋河新區(qū)經(jīng)濟、政治、文化和商貿(mào)中心鎮(zhèn)，洋河鎮(zhèn)依靠工業(yè)旅游和洋河酒聞名于世，54年，成立洋河鎮(zhèn)人民政府。

1、江蘇宿遷洋河鎮(zhèn)，雖然發(fā)展前景好，你覺得房價天花板是多少？

謝謝您的邀請。目前來看洋河鎮(zhèn)的房價天花板應(yīng)該在7300元，接下來我將為您具體闡述。洋河鎮(zhèn)洋河鎮(zhèn)，江蘇省宿遷市宿城區(qū)轄鎮(zhèn)，由洋河新區(qū)代管，位于宿遷市中部、宿城區(qū)中東部，是洋河新區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)，也是洋河新區(qū)經(jīng)濟、政治、文化和商貿(mào)中心鎮(zhèn)，截至2019年末，洋河鎮(zhèn)總面積198.68平方千米，下轄12個居民社區(qū)和34個行政村、人口21.7萬，鎮(zhèn)政府駐黃橋村。

洋河，又叫白洋河，原是一條河流的名稱，該河原與宿遷縣白鹿湖貫通，因地勢低洼，被稱為洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名。1954年，成立洋河鎮(zhèn)人民政府，2004年，洋河鎮(zhèn)以及附屬的倉集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)經(jīng)國務(wù)院批準由泗陽縣調(diào)整至宿遷市宿城區(qū)。2017年，撤銷倉集鎮(zhèn)、鄭樓鎮(zhèn)、洋河鎮(zhèn)，設(shè)立新的洋河鎮(zhèn)，

洋河鎮(zhèn)依靠工業(yè)旅游和洋河酒聞名于世。隨著工業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展以及高鐵、鐵路交通的便利，洋河小鎮(zhèn)也越來越繁榮。其中最為繁華的洋河酒街、華地萬象廣場更是聚集了大量的商家，提高了人氣，地段繁榮，加之周邊教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等配套設(shè)施的完善。華地萬象住宅區(qū)的房價這幾年可謂是水漲船高，目前均價已儼然到了7300多元，

洋河華地萬象城市廣場為什么說天花板價是7300？然而我們進一步透過數(shù)據(jù)看本質(zhì)，就不難發(fā)現(xiàn)洋河房價的虛高。1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，洋河第一大支柱產(chǎn)業(yè)白酒，洋河僅白酒產(chǎn)業(yè)可圈可點。

聚集型的產(chǎn)業(yè)鏈已形成多年，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，2.收入水平低。宿遷工資水平相對較低，生活成本缺相對較高，3.外來人口的涌入。外來務(wù)工人口一定程度上繁榮了洋河的經(jīng)濟生活，但是外來人口對洋河沒有歸屬感，據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示外來務(wù)工人員對洋河本地落戶期望值僅為23.2%。4.人口的流失，洋河所處位置離泗陽和宿遷都相對較近，然而洋河人對泗陽歸屬感相對較高，去泗陽安居樂業(yè)者居多。

當然經(jīng)濟實力相對雄厚的，宿遷也是洋河人較好的選擇，5.新農(nóng)村建設(shè)的崛起。洋河新區(qū)新農(nóng)村建設(shè)這幾年相當火熱，洋河鎮(zhèn)周邊的以洋河農(nóng)業(yè)嘉年華為中心的六里棚小區(qū)等新農(nóng)村也是相當一部分人的選擇，六里棚新居結(jié)束語1、房價持續(xù)高并非房子本身的價值就那么高，至少有4成價格是炒出來的。

而影響大家一定要買房的幾個因素，丈母娘、父母全為兒女活的思想、土地價格、炒房，而后二者有恃無恐、變本加厲的原因還是有前二者。如果沒有前二者的死扛，痛了自會放手，買不起就不買了，那么房價早在現(xiàn)價一半的時候就不會再跳漲了，2、前二者因素影響深遠，主要是幾千年文化、近三十年財富積累、人口紅利等多因素導致。

目前看起來這些影響因素都消失的趨勢還沒出現(xiàn)，3、但是人口紅利已經(jīng)見頂、年前人思想越來越自由、未來不結(jié)婚、不要娃、不買房的情況會越來越多、越來越多的新晉父母也會為自身養(yǎng)老考慮，逐漸清晰父母和孩子的責任義務(wù)界限，不會逼婚、逼嫁、越來越注重自身晚年的養(yǎng)老和生活質(zhì)量問題。綜上所述，在不久的將來，房價一定會更加理性更加客觀，

2、江蘇的三溝一河，為什么只有洋河走出來了？

江蘇的白酒釀造業(yè)，提起三溝一河，那是耳熟能詳?shù)氖?，所謂三溝一河，就是雙溝、湯溝、高溝及洋河了。按以前江蘇老行政區(qū)來看，三溝一河都屬于老淮陰地區(qū)的，后來江蘇行政區(qū)域的調(diào)整，湯溝所在的灌南劃歸連云港了，雙溝和洋河劃給新成立地級市宿遷，老淮陰（現(xiàn)為淮安）只保留了高溝酒業(yè)，現(xiàn)高溝酒業(yè)在十幾年前就更名今世緣酒業(yè)。