武漢的房價，這幾年上漲的很快，可是即使如此，武漢的房價，均價還不到每平米2萬元，如果武漢真的房價再翻一番是個什么樣的水平。武漢的房價，會跟武漢的經(jīng)濟發(fā)展相匹配，購房人普遍進(jìn)入一個觀望期，房價有一個明顯下落的趨勢，南湖金地的二手房價從二萬八的掛牌價回調(diào)到二萬一左右，成交量并不火熱，二手房也回歸至一個理性期，有的二手房成交價與掛牌價差十萬有余，可現(xiàn)三五年前武漢的房價與現(xiàn)在比，還是有一個較大的差你，一套90平米的套間，最少差價有六七十萬以上，從春節(jié)的成交情況看，房產(chǎn)商和中介的預(yù)期應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)差于往年，未來三四個月，房價下降的可能性應(yīng)還有余地，武漢的購房者和己購房者多數(shù)認(rèn)可，房價下降應(yīng)該為首選，畢竟，武漢的生活水平和工人工資并不是很高。

1、武漢房價虛高嗎？你怎么看？

春節(jié)前后關(guān)注了一下武漢的房價，漢陽四新及其它二環(huán)線內(nèi)一般新樓盤一萬五左右，二手房精裝成交價約一萬八左右，白沙洲新盤一萬二，三，大房企開發(fā)的樓盤成交量也并不算理想，和網(wǎng)上開盤前的造勢簡直不可比，很多樓盤開盤后給交資料的人打電話開出多個樓層和單元可選的信息。購房人普遍進(jìn)入一個觀望期，房價有一個明顯下落的趨勢，南湖金地的二手房價從二萬八的掛牌價回調(diào)到二萬一左右，成交量并不火熱，二手房也回歸至一個理性期，有的二手房成交價與掛牌價差十萬有余，可現(xiàn)三五年前武漢的房價與現(xiàn)在比，還是有一個較大的差你，一套90平米的套間，最少差價有六七十萬以上，從春節(jié)的成交情況看，房產(chǎn)商和中介的預(yù)期應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)差于往年，未來三四個月，房價下降的可能性應(yīng)還有余地，武漢的購房者和己購房者多數(shù)認(rèn)可，房價下降應(yīng)該為首選，畢竟，武漢的生活水平和工人工資并不是很高，

2、武漢房價還可以漲幾年？你怎么看待現(xiàn)在武漢的房價？

武漢房價短期橫盤，郊區(qū)會跌一些。長期看漲，尤其是核心地段，武漢近三年土地出讓量非常大，連續(xù)三年土地出讓金全國前五，分別1524億1381億1710億，三年4600億 武漢商品住宅年均銷量20萬套左右，2017、2018兩年土地供應(yīng)量是偏大的，2019土地出讓量再創(chuàng)新高，未來兩年武漢新房年供給量25萬套左右，供過于求的，房價將橫盤！當(dāng)前武漢樓買房自住最好買核心區(qū)，投資不要碰。

3、武漢房價下半年下跌已成定局，你怎么看？

為何已成定局呢？武漢房價整體不會下跌，當(dāng)然漲幅也肯定不會高，估計也就1%左右，一方面給政策一個交代，另一方面也需要給市場一個回饋。但在整體房價不跌的態(tài)勢下，區(qū)域價格一定會有所上下起伏，有些熱門區(qū)域，如長江新區(qū)、光谷東、漢口北等，甚至三環(huán)內(nèi)都會暗漲惡，而有些區(qū)域，就會相應(yīng)下跌。市場就像彈鋼琴低的低，高的高，但整體總是朝著有序的方向前行，

4、請問你對武漢目前的房價怎么看？上升空間大么？

目前武漢房價平均在1.7萬到1.8萬之間，這是包含了三環(huán)外的周邊，江夏、東西湖等郊區(qū)，武漢人口破千萬，而且每年吸納20多萬大學(xué)生就業(yè)，加上人口自然增長兩項之和，是一座小城市的人口總量，無論租房或者買房，都是房租和房價上漲的力量的推手。以目前武漢市的發(fā)展，在交通和城市改善環(huán)境以及教育等資源來說，人才引進(jìn)政策，武漢是會有上升的動力，

武漢的房價，這幾年上漲的很快，可是即使如此，武漢的房價，均價還不到每平米2萬元，如果武漢真的房價再翻一番是個什么樣的水平？目前武漢市的房價，在全國二線城市來看，已經(jīng)漲幅過高，現(xiàn)在的武漢市涌入的人口較多，但如果真的漲到這么高的房價，恐怕涌入的人也難以承受，會將大量人員或者企業(yè)擋在武漢市大門之外，這對武漢市未來的發(fā)展不利。

5、如果房地產(chǎn)拐點來了，武漢的房價會跌嗎？你怎么看？

不太了解武漢房價謝謝啊！不過武漢政府負(fù)債率很高，所以房地產(chǎn)開發(fā)少不了，另外武漢這幾年在人才引流上做的比一般城市要早而且做的要好（在二線城市里）。不過武漢政府在房價調(diào)控上做的比較好，漲幅比較平穩(wěn)。做個假設(shè)如果2019-2021年要是全國房價都跌的話對武漢的影響應(yīng)該不會太大（這點指的是二手房）對新房的影響會比較大，

如果投資或者剛需的話建議買光谷附近的二手房。原因可以參考北京的學(xué)院路五道口和上地西二旗和回龍觀區(qū)域，（著重看下這個區(qū)域的大學(xué)）結(jié)尾就是看錢了，第一是看你兜里有多少錢，第二是看開發(fā)商兜里有多少錢，第三看銀行有多少錢，他借不借你錢，能借你多少，房價就是資本與政治經(jīng)濟的博弈，長遠(yuǎn)看房子以后要變現(xiàn)會是件很窩心的事，為什么會窩心那？就是預(yù)期與實際價值偏差會很大。