找負責相關問題的行政主管機關若房屋質量問題較為嚴重，建委是主管機關。如果房屋入住后質量出問題了怎么辦，與開發商直接交涉協商業主可以先行與開發商協商問題解決，能協商解決就能省卻很多麻煩，因為建筑法明確規定《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
1、如果你的房子出現質量問題，你如何解決？
當您的住宅房屋發生質量問題時，首先查看手中的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》確定你的房屋是不是在保修期限內，且不存在《住宅使用說明書》中規定的房地產開發企業不承擔維修責任的情況下，您就可以向房地產企業或物業（明示委托物業公司的）主張權利。如果開發商與物業推諉你先打12319，如果住建局不管，那你就到法院起訴他們，
因為建筑法明確規定《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位，這就為你房屋出現質問題時是找開發商還是找物業。如果發生在房屋共有部分，您可以要求物業來維修，費用可和物業協商由相關業主攤消，如果金額太大，屬于大修，而且以前業主交過房屋專項大修基金，那可到房屋管理部門申請大修基金，如沒交過的話，那只能由全體相關業主破費了，
2、入住后發現房屋質量有問題，該如何維權？
如果房屋入住后質量出問題了怎么辦？下面我們來看看業主該如何維權呢？途徑一：與開發商直接交涉協商業主可以先行與開發商協商問題解決，能協商解決就能省卻很多麻煩。在找開發商協商時，需注意以下三個方面的問題：1、準備好充足的證據證明材料；2、闡明事實并提出合理要求及相關依據；3、若開發商故意推諉、逃避責任，購房者應果斷采取其它方式解決問題，
途徑二：購房者可直接到消費者協會投訴和解不成，購房者可向消費者協會投訴，借助中立第三方力量調解，促進雙方互諒互讓，平等協商，自愿達成協議。途徑三：找負責相關問題的行政主管機關若房屋質量問題較為嚴重，建委是主管機關，購房者可將相關證明材料提交有關主管行政機關，在接到材料后如果情況屬實，市建委應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。
途徑四：根據合同約定申請仲裁或法院起訴購房者與開發商達成仲裁協議，是通過仲裁解決爭議的前提條件，根據《仲裁法》的規定，仲裁實行一裁終局的制度，裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個月內向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。
若合同約定為法院訴訟，則一般建議購房者聘請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟，以維護自身權益，途徑五：其他途徑在上述途徑實施同時，建議業主還可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量同步推進維權進度。買房不易，廣大購房者應善于借助專業人士力量選擇高效的方式正確維權，此外，一個小TIP：過了質保期能否要求修復呢？1.如在保修期內，開發商一方應承擔修復責任;2.如拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。
