手上有20w首付，月薪5k在廣州購房什么地段比較合適，應該怎么分配。這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦，當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區買房子，比如說是增城和從化，如果你想在限購區買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明。

1、手上有20w首付，月薪5k在廣州購房什么地段比較合適，應該怎么分配？

謝謝您的提問，小編專注于給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。手上有20w首付，月薪5k在廣州購房什么地段比較合適，應該怎么分配？這樣子，小編從您的收入水平和存款水平出發，考慮您當下所可以承受的房子總價，然后再反推您可以考慮的購房地段吧，手上有首付20萬，假設全部投入進去做首付的話，30%的首付，也就是說您房子的總價，大概控制在70萬左右，咱們再看看貸款方面，您能否承受，70萬的房價，房貸需要50萬，按照現在的行情，30年期，房貸利率上浮20%，月供大概需要2900元。

您現在月入5000元，2900的房貸，對您來說壓力非常非常大，第一是您不確定能不能支撐，其次，銀行也不一定愿意批給您，一般銀行會要求您月入至少大于等于月供的兩倍，那權當您有其他財力證明，使得銀行愿意批給您，也就是說，您可以承受的購房預算上限，大概是70萬，稍微偏小一點點面積的房子，譬如50平左右，也就是您可以接受的房價，大概在14000元左右，說實話，這個房價要求，一手樓盤基本不用想了，可能得去到增城或者從化，才可能有。

2、有100萬首付，可以投資廣州哪里的學區房？

謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦，廣州有限購區和非限購區。如果你想在限購區買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明，如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了。當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區買房子，比如說是增城和從化，現在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關于開通地鐵之后附近的房價的。

你可以看看），地鐵沿線的房價也會上漲。據我所知道的，現在很多樓盤都會配套一些比較有名的學校，比如黃埔的實地常春藤有配套市二中開元學校。現在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學都會方便很多學區房多集中在越秀區，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力，買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的。

3、想買廣州東學區房，手頭上大概有50萬，大家有推薦嗎？

增城大致分為5個板塊：新塘、石灘、荔城、朱村、增江，首先新塘和朱村的價最高，均價都22000起，很多新項目的配套目前還是規劃，成熟起來起碼要等5年以上，著急入住的生活會不方便。荔城為老城區，布局己成，政府或開發商想拆遷發展成本太高，所以也沒什么新項目可選，交易多為老舊二手房，居住體驗差，最后剩下石灘和增江，增城最便宜的發展型板塊，這兩個板塊的共同點很多，1、生活配套成熟，2、價格便宜，均價16000-17000，3、屬廣州又連東莞，兩個城市的紅利都能沾點光（東莞房價上漲厲害，很多東莞客來買）從性價比上來說兩個板塊都有戲。

增江和石灘板塊對比起來，石灘距離21號線地鐵站太遠，優質的公立學不多，望子成龍的家長可能要考濾私立學校才好，而增江板塊距離21號地塊線5公里，周邊公立名校多，市人民醫院加持，又接駁荔城老城區，是增城核心的發展板塊，就目前己有的配套，己讓生活充滿活力，未來只會更好。鄧小平語錄＂百年大計，教育為本＂，精神文明富才能持續發展。