未來廣州市區(qū)的地鐵將可能會(huì)突破40條以上高密度的地鐵交通，將給廣州經(jīng)濟(jì)帶來質(zhì)的飛躍，加速大量來自全國的年輕人前往廣州尋找就業(yè)機(jī)會(huì)和在廣州置業(yè)安家。南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閑錢可以買一套地段好一點(diǎn)的放著，五年至十年左右可能有起色，廣州房價(jià)18年冷了近一年，17年購房社保3年改5年，2019年剛好是這一群剛需人群滿5年購房資格，廣州作為一線城市，省會(huì)老大哥，沒有不漲的理由，目前廣州房價(jià)兩會(huì)之后持續(xù)上漲中。

1、廣州南沙的房子值得買嗎？你怎么看？

南沙的房子短期投資潛力不大，如果有閑錢可以買一套地段好一點(diǎn)的放著，五年至十年左右可能有起色。南沙開發(fā)區(qū)已經(jīng)有二十幾年了，到現(xiàn)在的南沙自貿(mào)區(qū)，時(shí)間已經(jīng)很漫長了，從一個(gè)小魚村變成現(xiàn)在的小鎮(zhèn)、小縣城，一個(gè)一線城市的區(qū)，似乎變化很大，其實(shí)在珠三角地區(qū)來說，這已經(jīng)是非常緩慢的了，它光環(huán)多，如果一一實(shí)現(xiàn)前景廣闊，但是現(xiàn)在變化不大。

南沙發(fā)展到今天，并沒有看到翻天覆地的變化，也沒有看到生氣勃勃一片繁忙的景象，除了一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，真正的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，或者高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，外貿(mào)商業(yè)物流等產(chǎn)業(yè)沒有帶來大規(guī)模人口流入，沒有繁華的經(jīng)濟(jì)與生活，人才進(jìn)入機(jī)會(huì)不多，沒有足夠的市場競爭力，雖然房地產(chǎn)一路高歌猛進(jìn)，生活、就業(yè)、教育、商業(yè)還存在著極大不便。一個(gè)地區(qū)的發(fā)展，如果僅僅靠光環(huán)和一些大的規(guī)劃展望是很難發(fā)展起來的，

高樓大廈不能沒有基礎(chǔ)工程和人才，再高大上的規(guī)劃，沒有快速推進(jìn)變成現(xiàn)實(shí)，它還是規(guī)劃，不是現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)在，如果真要在南沙買房那么有幾點(diǎn)特別可以多關(guān)注一下，1，房地產(chǎn)管理監(jiān)督比較滯后，很多樓盤出現(xiàn)了很多問題、業(yè)主維權(quán)事件層出不窮而且沒有得到解決。2，活力企業(yè)沒有帶來大量的人口流入，找不到好工作，沒有高薪水和便利的生活交通條件，這將造成房子難以轉(zhuǎn)手，出租費(fèi)用低下、甚至沒有人租，

2、廣州天河房價(jià)都漲好多，租房價(jià)格怎么不漲呢？

這個(gè)問題不難理解。因?yàn)橘I房的市場和租房的市場是兩個(gè)目標(biāo)群體不同的市場，雖然有一定關(guān)聯(lián)性，擔(dān)不是完全相關(guān)，買房的人群一般是有一定積累和繼續(xù)的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個(gè)條件就是要有一定的錢，至少能付個(gè)首付。但租房的人群則不同，多數(shù)是要么定居意愿不強(qiáng)，要么不具備一定儲(chǔ)蓄和金錢的積累，沒有購房的能力，

當(dāng)一個(gè)城市的吸引力，即城市能提供的就業(yè)機(jī)會(huì)、資源和發(fā)展空間，在不斷擴(kuò)大時(shí)，會(huì)有大量的外來人群向該城市集中，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)分層，少數(shù)人掌握較多的財(cái)富，可以買房，多數(shù)人錢財(cái)較少，只能先租房。人口的不斷趨于集中，帶動(dòng)城市發(fā)展，同時(shí)也使到城市資源比如住房、醫(yī)療、教育、消費(fèi)等開始緊缺，這時(shí)候房價(jià)就會(huì)不斷上漲，房價(jià)上漲的同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)租房價(jià)格的上漲，

但是，房價(jià)上漲是和那掌握較多財(cái)富的少數(shù)人的收入有關(guān)，租房價(jià)格的上漲是和多數(shù)人的收入有關(guān)，所以價(jià)格上漲必然都受目標(biāo)群體的平均收入水平所限制。當(dāng)少數(shù)人和多數(shù)人的是收入差距拉大，也就是平常所說的貧富分化，那么反映在房價(jià)和租價(jià)的差距就會(huì)拉大，廣州天河是外來人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個(gè)區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來打工掙錢的底層勞動(dòng)人群，這個(gè)區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時(shí)也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房價(jià)漲很多但租房價(jià)格不怎么漲的情況。

3、廣州樓市周報(bào)：房價(jià)繼續(xù)橫盤，市場觀望情緒強(qiáng)烈,你怎么看？

經(jīng)過2017年上一輪的上漲，三四線城市房價(jià)已經(jīng)很高了，我老家梅州興寧，七八線城市，房價(jià)已過萬，而廣州房價(jià)18年冷了近一年，17年購房社保3年改5年，2019年剛好是這一群剛需人群滿5年購房資格，廣州作為一線城市，省會(huì)老大哥，沒有不漲的理由，目前廣州房價(jià)兩會(huì)之后持續(xù)上漲中。現(xiàn)在北京上海限制人口，作為一線城市的廣州和深圳也在進(jìn)行搶人大賽，1月11日，廣州大幅放松了戶籍政策，相當(dāng)于變相打開“限購”缺口，合理增加購房需求。