個人認為，菏澤房價暫時是不會降的。說是菏澤的農民推高了縣城房價，是不確切的，從上面的各城區房價走勢綜合判斷，菏澤的縣城房價基本上沒有上漲，而是處于穩中有跌的趨勢，說是農民進縣城買房，推高了房價有悖數據說話，這是菏澤地區（包括7個縣）的整體房價走勢，近一年來，菏澤房價呈震蕩上漲趨勢。

1、山東菏澤房價會不會大規模下跌？

我生活在菏澤，不是專業人士，只能談一點粗淺的看法。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區就是指菏澤市，一直以來都是農業地區，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區新房均價每平方六千多元，由于前幾年棚戶區改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。

對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲，對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交。

2、你覺得山東菏澤的房價會降嗎？

個人認為，菏澤房價暫時是不會降的，第一，人口基數大，而菏澤的經濟整體來說，還沒有發展起來，剛需特別多。第二，農業人口多，通過國家大的發展目標，菏澤地區的城鎮化還是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概這十幾年才形成的局面，通過十幾年的努力，大部分人手里有些積蓄，落葉歸根還是生命的歸宿。第四，最主要的是第四，菏澤彩禮重！現在最起碼結婚都要有個房子，在農村蓋一個房子，兩層樓也不便宜，至少也得25~30萬左右，還不如到城市買房子，畢竟還是不動產，

3、菏澤市房價下降了不少，農民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房價，你怎么看？

菏澤是一個四線城市，常住人口876.5萬人，劃有9個行政管理區，即7縣 2市城區（牡丹區和定陶區）。對于該話題，我們不能簡單地去認識，與和尚一起來了解荷澤地區樓市情況，是不是如樓主所表述的那樣？山東菏澤市房價下跌了嗎？依樓主描述的意思來看，菏澤市僅指菏澤市城區，而非菏澤地區（包括縣），這是菏澤地區（包括7個縣）的整體房價走勢，近一年來，菏澤房價呈震蕩上漲趨勢。

2019年7月新盤均價5995元/平米，較年初價格5910元/平米，上漲1.44%，市城區——牡丹區房價走勢。近一年來，樓盤價格呈穩中有漲，2019年7月價格6609元/平米，較年初價格6368元，上漲3.8%，市城區——定陶區房價走勢。近一年來，樓盤價格比較穩定，2019年7月價格4260元/平米，較年初價格4400元/平米，下跌3.1%，

從上述菏澤市城區房價綜合表現來看，菏澤市區房價整體并沒有出現下跌。因此，樓主說的“菏澤市房價下跌了不少”是一個不當的說法，七個縣房價走勢曹縣近一年來房價走勢。2019年7月價格4312元/平米，較年初價格4362元/平米下跌1.15%，成武縣近一年來房價走勢。2019年7月均價4850元/平米，較年初價格4850元持平，

單縣近一年來房價走勢。2019年7月均價5500元/平米，較年初5575元下跌1.35%，東明近一年來房價走勢。2019年7月均價3880元/平，較年初3800元上漲2.1%，巨野近一年來價格變化。2019年7月價格4420元/平，較年初4166元上漲6%，鄄城近一年來價格變化。2019年以來，房價一直保持在4300元/平米，

鄆城近一年來價格變化。2019年以來，房價一直穩在4750元/平米，很明顯2019年以來，7個縣的房價只有巨野和東明有上漲外，其他5縣呈現穩中有跌，說是菏澤的農民推高了縣城房價，是不確切的，從上面的各城區房價走勢綜合判斷，菏澤的縣城房價基本上沒有上漲，而是處于穩中有跌的趨勢，說是農民進縣城買房，推高了房價有悖數據說話。